Фундамент под каркасную баню своими руками

Фундамент каркасной бани руками

Причина популярности возведения каркасной бани обусловлена быстрыми сроками строительства и возможностью выполнить работу собственными руками, без привлечения специалистов. Грамотно подобранный тип фундамента позволяет избежать трещин, перекосов и других деформаций постройки. Изучение факторов, влияющих на выбор основы, и ключевых этапов обустройства позволит правильно организовать выполнение поставленной задачи. Просмотр видео материала устранит пробелы в знаниях по интересующему вопросу.

Факторы, влияющие на выбор основы

Сравнительно легкий вес каркасной бани не освобождает от проблемы выбора подходящего фундамента для постройки. Какой фундамент будет закладываться под каркасную баню определяют два основных фактора: характеристика грунта и общий вес постройки. При изучении почвы обязательно учитывается ее несущая способность к вспучиванию. В большей степени это свойственно глинистой местности, менее всего вспучиванию подвержены хрящи и скалистые породы.

Закладка всех видов фундамента, за исключением плитного, осуществляется ниже уровня промерзания грунта. Поэтому применять ленточную технологию в большинстве случаев не имеет смысла. Чаще выбирают столбчатый фундамент или на винтовых сваях. Это относится к песчаным почвам, не склонным к усадке. Если планируется возводить каркасную баню на болотистой почве или склонной к вспучиванию, прибегают к обустройству плитной конструкции.

При планировании просторной каркасной бани или двухэтажной постройки, конструкции которых обладают значительным весом, следует задуматься о более прочном основании в форме ленточного фундамента.

Способы закладки фундамента

Рассмотрим подробнее характеристики разных типов фундамента, которые применяются при строительстве каркасной бани:

  • Столбчатый. Оптимальный вариант для легкой конструкции бани ввиду низкой себестоимости при условии устойчивости грунта. В качестве столбов используется различный материал: кирпич, камень, бетон и железобетон, дерево. Иногда столбчатый фундамент обустраивают из асбестовых труб путем заполнения их бетоном.
  • Разновидностью столбчатой технологии является свайно-винтовой фундамент, для закладки которого требуется бурение почвы. Дешевизна и легкость монтажа – главные преимущества метода.
  • Основа для каркасной бани из плит обустраивается в случае большой просадки грунта. Редкое применение плитного фундамента объясняется дороговизной строительных работ.
  • Ленточная технология – наиболее надежная из всех представленных способов. Она подходит для любого проекта каркасной бани и совместима с различными типами почвы. Существенные затраты – единственный недостаток предложенного варианта. Но высокое качество всегда требует финансовых вложений.

Разметка местности

Независимо от выбранной технологии закладки основания для каркасной бани работа начинается с разметки местности. Все действия отталкиваются от существующего плана, в котором отражаются:

  • размеры стен;
  • внутренние перегородки, служащие опорой для крыши каркасной бани;
  • расположение дверных и оконных проемов;
  • планировка каркасной бани.

Основные шаги по разметке местности:

  • Первоначально вбиваются колышки по внешним углам основания.
  • Учитывая ширину фундамента, обозначают его внутренний периметр.
  • С помощью веревок прокладывают внешние и внутренние очертания.

Столбчатая основа

Столбчатый фундамент – оптимальный вариант для каркасной бани, которая возводится на песчаной почве. Одно из многочисленных преимуществ метода – отсутствие необходимости возводить перемычки в промежутках между столбами.

Основные этапы строительства собственными руками:

  • Фундамент для каркасной бани начинают обустраивать с разметки местности.
  • Чтобы определить прямые углы необходимо изготовить прямоугольный треугольник на основе длинных досок, соединенных проволокой или веревкой.
  • Промежуток между столбами зависит от общей массы конструкции каркасной бани. В среднем расстояние составляет 1,5-2,5 м. Опоры обязательно устанавливаются в местах пересечения внешних и внутренних стен.
  • Размер столбов зависит от применяемого материала: для кирпичей он оставляет 50х50 см, при использовании бутобетона – 60х60 см. Легкая каркасная баня позволяет устанавливать опоры меньшим сечением.
  • Глубина закладки столбчатого фундамента зависит от уровня промерзания грунта – столбы залегают ниже установленной отметки на 20-30 см.

При формировании столбов следует помнить, что бетон, каменная и кирпичная кладка устойчива перед сжатием, но практически не сопротивляется растяжению. Поэтому надежный столбчатый фундамент получается при строгом соблюдении вертикального уровня. Вариант обустройства подобной основы под каркасную баню предложен в следующем видео:

Свайно-винтовой фундамент

Разновидностью столбчатой основы под каркасную баню является свайно-винтовой метод, который еще называют буровым. Для подготовки полутораметровой ямы с помощью ручного бура потребуется всего 20 минут. Весь процесс включает следующие шаги:

  • В грунте с обычной несущей способностью подготавливаются отверстия Ø 24 см.
  • Труба из асбеста сечением 20 см помещается внутрь.
  • Для выдержки вертикального уровня снаружи она уплотняется грунтом.
  • Заливка бетонным раствором проходит в три этапа. Первоначально заполняют треть асбестовой трубы, после чего ее приподнимают, чтобы бетонная смесь сформировала расширенное основание сваи.
  • На втором этапе обустройства свайно-винтового фундамента для каркасной бани смесь бетона заливают до уровня 10-15 см ниже верхнего края трубы.
  • Раствор уплотняют, пронизывая металлическим прутом, затем фиксируют арматурный стержень.
Читайте также:
Советы по стирке пуховых подушек в домашних условиях

В зависимости от окружающего климата, застывание проходит в течение недели, после чего можно переходить к монтажу каркасной бани.

В целях экономии защитный слой бывает тоньше положенного. Это приводит к появлению царапин и быстрому развитию ржавчины. Проблема особенно актуальна для щелочных почв.

Материал, как возвести фундамент каркасной бани руками видео, представлен далее:

Ленточный фундамент

Основные преимущества ленточной основы для каркасной бани:

  • Наиболее надежная основа, способная выдержать значительный вес конструкции бани.
  • Ленточный фундамент применим на любом типе грунта.
  • Усадка практически отсутствует.
  • Риск деформации постройки минимален.

Весомые достоинства сопровождаются определенными недостатками:

  • Расход строительных материалов заметно возрастает.
  • Смета каркасной бани на ленточном фундаменте значительно превышает другие технологии.
  • Требуется заказ спецтехники для доставки материалов и рытья траншей.

Толщина стен фундамента определяется в зависимости от используемого материала:

  • обыкновенный бетон – 25 см;
  • бетон-плитняк – 30 см;
  • железобетон – 1 м;
  • натуральный камень – 5 см.

Чтобы конструкция каркасной бани длительное время сохраняла первозданный вид, глубина залегания ленточного фундамента должна превышать уровень промерзания почвы на 20 см, но при этом быть не более 70 см. Существует две категории подобной основы – мелко заглубленный и заглубленный фундамент. Обычно для каркасной бани применяется первый вариант, средняя глубина залегания составляет 60 см.

Процесс обустройства ленточного основания для каркасной бани состоит из традиционных этапов:

  • Формируется опалубка.
  • Дно траншеи накрывается подушкой из щебня средней фракции и песка.
  • Сверху «подушки» укладывается слой гидроизоляции.
  • Затем переходят к монтажу армирующего пояса.
  • Установленная арматура заливается бетонным раствором. Чтобы каркасная баня стояла на прочном фундаменте необходимо позаботиться об устранении пузырьков воздуха из бетонной смеси после заливки.
  • Демонтаж опалубки проводят после полного застывания раствора из бетона.

Непосредственное строительство каркасной бани начинают после усадки фундамента.

Сделать качественное основание возможно при соблюдении всех рекомендаций касательно размера несущих опор, глубины установки и времени застывания. В противном случае существует риск преждевременного разрушения фундамента и деформации каркасной бани.

Самостоятельная постройка каркасной бани: пошаговое руководство

Технология строительства предполагает, что постоянные и временные нагрузки воспринимают не стены, а стойки и балки объемного каркаса. Стены между вертикальными элементами обшивают брусом, досками, щитами, плитами ОСБ, устанавливают утеплитель. Метод подходит тем, кто решил соорудить каркасную баню своими руками, чтобы сделать работу быстро и обеспечить функциональность на высоком уровне.

  1. Плюсы и минусы бани на каркасной основе
  2. Технология строительства
  3. Материал для возведения каркасной бани
  4. Советы по выбору строительных материалов
  5. Проекты каркасно-щитовых бань
  6. Как построить каркасную баню
  7. Устройство фундамента для каркасной бани
  8. Сборка стен
  9. Строительство крыши
  10. Устройство и отделка пола
  11. Внутренние работы
  12. Как лучше обустроить печь
  13. Схема утепления каркасной бани
  14. Устройство слива
  15. Установка правильной вентиляции в бане
  16. Финишная отделка

Плюсы и минусы бани на каркасной основе

Для каркасной постройки не нужен мощный фундамент

Конструкция состоит из вертикальных опор, промежуточных прогонов, соединительных подкосов и нагелей. После окончания сборки элементы каркаса работают на сжатие, не получают изгибающей нагрузки, поэтому время эксплуатации продлевается.

Положительные моменты постройки:

  • небольшой вес не потребует устройства заглубленного фундамента;
  • для отделки есть большой выбор материалов;
  • можно строить круглый год;
  • экологическая чистота деревянной постройки.

К минусам относят зависимость от влаги, возгорания. Перед началом монтажа пиломатериалы обрабатывают предохранительными препаратами.

Технология строительства

Внешние опоры монтируют по схеме планировки, между собой соединяют горизонтальными и диагональными связями. Вертикальные стойки опирают на нижнюю балочную обвязку, сверху их соединяют брусками. Опоры ставят с шагом 30, 40, 60 см, цокольный и верхний пояс делают из деталей, аналогичных по сечению стойкам. К вертикальным элементам каркаса крепят внутреннее и наружное покрытие.

Детали снабжают пропилами, пазами и шипами для удобства сборки каркаса бани. Модульный вариант по типовому проекту поступает в разобранном виде с точно подогнанными соединениями и подробной инструкцией. Элементы не нужно дорабатывать по месту для поэтапной стыковки.

Материал для возведения каркасной бани

Для возведения каркаса используют брус — обычный или клееный

Традиционно бани рядом с домом или дачей сооружают из древесины. Чаще применяют профилированный брус. Если хотят удешевить строительство, берут окоренные бревна и неоцилиндрованные бруски. Для стоек используют хвойные породы, применяют клен.

Зашивку стен комбинируют, используют керамические кирпичи или крупноразмерные блоки из газобетона и пенобетона. Кирпичи используют клинкерные, пустотелые, берут обожженные глиняные. Шликерный, сырцовый кирпич и силикатные не используют для строительства стен бани.

Внутри строение утепляют стекловатой, некоторыми видами пенополиуретана, снаружи ставят пенопласт, пенополистирол, минеральную вату.

Советы по выбору строительных материалов

Маленькие строения возводят из квадратного бруска 15 х 15 см, для крупных берут сечение 15 х 20 см или 20 х 20 см. Иногда применяют двутавр — два длинных бруса с перемычкой между ними. Влажность строительного леса на момент монтажа не должна превышать 18%. Иногда строят баню из металлокаркаса.

Читайте также:
Что делает увлажнитель воздуха?

Материалы для закладки промежутков между стойками должны отвечать необходимым требованиям для строительства бань:

  • сопротивляться действию влаги;
  • не реагировать на действие атмосферных факторов;
  • быть прочными и долговечными.

Крышу делают с деревянными стропилами и обрешеткой, для покрытия выбирают профлист, металлочерепицу, шифер.

Проекты каркасно-щитовых бань

Чертежи каркасной бани можно заказать в строительной организации

Чертежи и расчеты делают, чтобы строительство каркасной бани своими руками происходило точно по размерам, а соединительные узлы были выполнены без перекосов и зазоров.

В проекте есть чертежи:

  • планы расположения стоек, свай фундамента или бетонной ленты;
  • боковые разрезы дают понятие об отметках расположения по высоте стоек, связей, прогонов, деталей крыши;
  • отдельно прорисованные узлы показывают варианты соединения элементов.

Часто используют типовые проекты, их привязывают к существующим условиям.

Как построить каркасную баню

Завозят материалы по расчетам проекта, изучают схему сборки. Готовят площадку и строят фундамент.

Пошаговая инструкция строительства каркасной бани 3х4 своими руками:

  • строят нижний пояс;
  • ставят лаги для обустройства пола, черновой настил;
  • делают гидроизоляцию, пароизоляцию, кладут утеплитель;
  • монтируют стойки, диагональные раскосы;
  • выполняют ригельное перекрытие под чердаком;
  • ставят кровельные элементы (балки, фермы, стропила).

Прокладывают изоляцию, ставят обрешетку, монтируют покрытие, затем прокладывают коммуникации, делают внутреннюю и наружную отделку.

Устройство фундамента для каркасной бани

Варианты фундамента под каркасную баню

Траншею шириной 40 см копают на 0,7 м в глубину. На дне прокладывают геотекстиль, чтобы края затем закрыть сверху щебеночной подсыпки. На дне насыпают песок и щебень (5 и 10 см, соответственно), трамбуют. В углах предусматривают дренажные отверстия.

Опалубку делают из щитов, досок, ставят подпорки из реек. Кладут рубероид, его края заводят вертикально на стены. Прокладывают армирование стержнями диаметром 10 – 12 мм. Бетон заливают в опалубку, загоняя смесь кельмой в промежутки между арматурой. Регулярно применяют электровибратор для избавления от воздушных пузырей.

Сборка стен

Готовят по размеру однотипные стойки и прогоны. Нижний пояс устраивают по слою гидроизоляции на поверхности фундамента. Для этого кладут три слоя рубероида, клеят на смоле или готовой мастике. Опоры монтируют отдельно каждую или стыкуют укрупненные узлы внизу, затем поднимают в монтажное положение.

Стыкуют бруски в каркасе способом в полдерева. Если на верхней обвязке применяют доски в два слоя, их соединяют подобным методом, но применяют дополнительно угловую связку.

Строительство крыши

Правила монтажа двускатной кровли

Возводят двускатную или односкатную кровлю. Во втором варианте с одной стороны монтируют более высокие опоры, на которые крепят наклонные балки. Для двух скатов изготавливают фермы, а стойки делают одинаковой высоты. Вариант плоской крыши также делают с малым наклоном (10 – 15°).

Конструктивные элементы пропитывают антисептиком перед установкой. Стыкуют кровельные детали болтовым соединением, используют скобы, стальные и деревянные шпильки. Шаг стропильных ног выбирают в соответствии с проектом, принимают во внимание вес покрытия, величину ветровой и снеговой нагрузки.

Устройство и отделка пола

Если пол будет деревянный, на этапе устройства нижней обвязки ставят лаги для фиксации досок. Лаги дают дополнительную жесткость и прочность нижней части остова.

Пол в бане делают четырех видов:

  • деревянный протекающего типа;
  • сплошной из досок;
  • бетонный;
  • бетонный с подогревом.

В первом случае вода стекает в грунт под полом или в дренажную подушку. В остальных вариантах делают небольшой уклон, а внизу монтируют воронку для приема воды. Обязательна тщательная гидроизоляция покрытия и утепление.

Внутренние работы

Коммуникации и электропроводка в каркасной постройке

В бане проводку делают внутренней, скрывают в пластиковых желобах, не разрешается размещать питающие кабели в металлических коробах или шлангах со стальной оплеткой. Светильники применяют с влагозащитными корпусами, в парилке не ставят розетки и выключатели, только в предбаннике.

Водопровод прокладывают в земле, если баню эксплуатируют круглый год. Трубы размещают с учетом промерзания, изолируют утеплителем. При только летней эксплуатации допускают воздушный способ подачи воды в шланге, но с наступлением холодов жидкость сливают из труб, бачка и сифона унитаза.

Читайте также:
Станки для гибки арматуры - разновидности, конструктивные отличия

Как лучше обустроить печь

Рационально работает выносная топка, которую с парилкой соединяют каналом для подачи нагретого воздуха. Для печи необходимо отдельное основание из кирпича или железобетона. В стене предбанника, смежной с парной комнатой, вырубают канал, который обкладывают кирпичом с термоизоляцией.

Вертикально устанавливают дымовую трубу с выводом на крышу.

Место для топочного канала выбирают так, чтобы не уменьшать место для полок в парной.

Фундамент печи изолируют термостойким изолятором, например, стекловолокном, асбестом. Пред дверкой печи набивают металлический лист.

Схема утепления каркасной бани

Утеплить стены можно с помощью минваты

Применяют виды изоляции, которая не выделяет ядовитые компоненты в условиях влажности и жары. Минераловатные маты напитываются влагой и теряют качество, поэтому для них нужен вентилируемый зазор между утеплителем и гидроизоляцией.

Хорошо работает фольгированный вид. Его ставят блестящей стороной в комнату, чтобы тепловые инфракрасные лучи отображались обратно в помещение. Фольгу выбирают по толщине стен, экран ставят отдельно или вместе со стандартным утеплителем. Отражение тепла существенно снижает объем топлива.

Устройство слива

Объем стоков зависит от площади бани, интенсивности использования.

Слив организуют следующими способами:

  • приемка жидкости в грунт под полом;
  • отведение по системе с дренажными колодцами;
  • использование выгребной ямы;
  • применение системы септиков;
  • врезка в городскую канализацию.

Трубы в земле изолируют от промерзания, ставят под уклоном в сторону приемного отстойника. Своевременный отвод воды помогает избежать плесени, грибка и разрушения конструкций пола. Для бани делают отдельную канализацию или выводят трубу в систему общего слива к септикам.

Установка правильной вентиляции в бане

После использования парилки требуется интенсивное проветривание, чтобы снизить влажность в помещении.

Применяют три вида вентсистемы в банном комплексе:

  • естественное выведение и подача;
  • принудительный способ;
  • система с очисткой и рекуперацией воздуха.

В первом случае воздух уходит и подается по встроенным или навесным каналам. Принудительный метод предусматривает использование вентиляторов. Их монтируют на входе выводного и выходе подающего канала. Сложную систему очистки используют в больших заведениях, в частных строениях ее не ставят из-за дороговизны.

Финишная отделка

Деревянные полы пропитывают льняным маслом, чтобы уменьшить проникновение влаги. Бетонные полы отделывают керамической плиткой, керамогранитом с шероховатой поверхностью. Для изготовления лавок и отделки стен применяют только лиственные породы, чтобы снизить выделение смол в атмосферу помещения.

Хвойную древесину не применяют для изготовления банной мебели, покрытия стен, потолка. Лавки, скамейки и полки пропитывают маслом или соединяют его с воском. Нельзя использовать лаки и синтетические красители, испарения которых в жару нанесут вред здоровью.

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Читайте также:
Цветочные клумбы своими руками - 130 фото шикарных идей которые легко воплотить в жизнь!

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Читайте также:
Фарфор или фаянс - что лучше для унитаза? 32 фото Чем отличается керамика от санфаянса и как отличить материал и выбрать производителя

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Что такое разрешение на строительство?

Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 г. № 1816
МОСКВА
Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2021 № 1173)

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 41 и пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;

изменения, которые вносятся в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1300 “Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 50, ст. 7089; 2016, № 19, ст. 2706; 2018, № 28, ст. 4227).

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 г. № 269 “Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 12, ст. 1715);

Читайте также:
Финишный наливной пол: какой лучше, заливка своими руками

постановление Правительства Российской Федерации от 17 августа 2019 г. № 1064 “Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 34, ст. 4896).

Председатель ПравительстваРоссийской Федерации М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 12 ноября 2020 г. № 1816

ПЕРЕЧЕНЬслучаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

1. Строительство, реконструкция:

объектов, являющихся линейными, указанных в абзацах втором – седьмом и девятом – тринадцатом перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816 “Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации”;

газопроводов с проектным рабочим давлением не более 0,6 мегапаскаля.

2. Строительство, реконструкция объекта капитального строительства, проектируемого в составе линейного объекта, при одновременном соблюдении следующих условий:

строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется в существующих границах земельного участка, на котором размещен линейный объект, либо в границах сервитута или публичного сервитута, установленного в целях размещения линейного объекта;

строительство, реконструкция объекта капитального строительства не требует изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в связи с размещением линейного объекта;

общая площадь объекта капитального строительства не превышает 1500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

3. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

4. Строительство, реконструкция в границах полосы отвода автомобильных дорог подъездов, съездов и примыканий, в том числе переходно-скоростных полос, к объектам дорожного сервиса и (или) автомобильных дорог, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство.

_____________

УТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 12 ноября 2020 г. № 1816

ПЕРЕЧЕНЬслучаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2021 № 1173)

линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;

линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;

тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150°C включительно;

водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм;

линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;

линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;

отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей;

автомобильных дорог IV и V категории;

объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог;

местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений;

пешеходных улиц и площадей городов;

парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек;

объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно. (Дополнен – Постановление Правительства Российской Федерации от 13.07.2021 № 1173)

____________

УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 12 ноября 2020 г. № 1816

ИЗМЕНЕНИЯ,которые вносятся в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов

1. Пункт 9 изложить в следующей редакции:

“9. Защитные сооружения гражданской обороны, сооружения инженерной защиты, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.”.

2. В пункте 18 слова “на дворовых территориях многоквартирных жилых” заменить словами “на придомовых территориях многоквартирных”.

3. Пункт 24 дополнить словами “, палатки и лотки, размещаемые в целях организации сезонных ярмарок, на которых осуществляется реализация продуктов питания и сельскохозяйственной продукции”.

Читайте также:
Шовные герметики: разновидности, типы, правила использования

4. Дополнить пунктом 31 следующего содержания:

“31. Площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земельного участка, на котором планируются и (или) осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж).”.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство с пакетом документов в органы местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Министерства строительства Камчатского края, сайтах муниципальных образований Камчатского края.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы:

(в случае если права на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Администрация муниципального образования запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок в Росреестре самостоятельно);

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, – указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено соглашение;

В случае не предоставления застройщиком документов, указанных в пунктах 1 и 2, Администрация муниципального образования запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3. материалы, содержащиеся в проектной документации, в том числе

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.»;

4. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4.1 заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации;

6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта капитального строительства, за исключением указанных в подпункте 6.2 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1. в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, – соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

Читайте также:
Филаментные лампы: преимущества и применение

6.2 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

8. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

ВНИМАНИЕ!

Получение разрешения на строительство не требуется в случаях:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

2. Статьей 16.1 закона Камчатского края от 07.11.2012 года № 160 «О регулировании отдельных вопросов градостроительной деятельности в Камчатском крае» определен перечень объектов капитального строительства при строительстве, реконструкции которых, не требуется получения разрешения на строительство (за исключением особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства):

1) строительства, реконструкции кабельных и воздушных линий электропередачи для целей, связанных с технологическим присоединением к электрическим сетям территориальных сетевых организаций, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, кабельных сооружений, электроустановок напряжением до 35 киловольт включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, открытых и закрытых распределительных устройств и иного предназначенного для передачи электроэнергии оборудования;

2) строительства, реконструкции линейных объектов (водопроводов) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до мест присоединения к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения;

3) строительства, реконструкции напорных и самотечных канализационных коллекторов внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно от объектов капитального строительства до места присоединения к централизованной системе водоотведения;

4) строительства, реконструкции подземных тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно, а также связанных с ними тепловых камер всех типов и тепловых секционных узлов, павильонов;

5) строительства, реконструкции линий и сооружений связи, проходящих на территории одного населенного пункта, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота до 50 метров и (или) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 3 метров;

6) реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения, частных автомобильных дорог общего пользования, при которой не требуется изменение границ полос отвода автомобильных дорог;

7) реконструкции линий электропередачи, линий связи, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей, не указанных в пунктах 1 – 6 настоящей части, не требующей увеличение размеров охранных зон таких объектов.

3. Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. № 269 определен перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории:

1). Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой

Читайте также:
Терморегулятор для обогревателя: инструкция как подключить и настроить устройство своими руками

до 150°С включительно;

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

2). Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

3). Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Пожалуйста, подождите. Документ загружается.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Прежде чем строить частный дом, необходимо пройти установленный порядок согласования планируемого строительства. Рассмотрим подробнее все, что нужно знать об этой процедуре.

Что такое разрешение на строительство?

До 2018 года при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо было получать разрешение на строительство, однако сейчас данная процедура заменена на уведомительный порядок.

Этот документ подтверждал, что дом возведен по проекту, который соответствует действующим нормативам строительства (как правило выдавался на ограниченный срок).

Нужно ли сейчас получать разрешение на строительство частного дома?

Нет. Если вы хотите построить садовый дом или объект индивидуального жилого строительства (ИЖС), то получать разрешение на строительство не требуется.

Однако необходимо соблюдать уведомительный порядок.

Какой дом можно построить, получив согласование в уведомительном порядке?

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей (20 метров), комнаты и помещения в котором предназначены для бытовых нужд, связанных с проживанием. При этом такой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости;

Садовый дом – дом, который предназначен для сезонного использования, бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

Как правильно оформить строительство частного дома?

Для того, чтобы начать строительство дома, необходимо пройти процедуру согласования. Хотя получать разрешение на строительство не требуется, нужно совершить несколько шагов:

Шаг 1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве по форме

К уведомлению о строительстве необходимо приложить ряд документов:

выписку из ЕГРН (или иной документ, подтверждающий право на земельный участок).

Это можно сделать также и через МФЦ, а также в электронном виде ? Например, такая услуга есть на портале Госуслуг Московской области

Шаг 2. Дождаться ответа от местной администрации

В среднем срок рассмотрения может составлять 7 дней. Срок может быть увеличен, если вы не предоставите необходимые документы (например, выписку из ЕГРН).

Шаг 3. Получить уведомление о согласовании строительства

После получения ответа от администрации можно приступать к строительству.

В каком случае могут вернуть уведомление о планируемом строительстве?

В случае отсутствия необходимых сведений в уведомлении о планируемом строительстве администрации может вернуть уведомление (при этом указав причину возвращения). После дополнения необходимых сведений уведомление можно направить повторно.

Что нужно знать если строительство планируется в границах исторического полселения?

При строительстве жилых или садовых домов в границах территории исторического поселения необходимо учитывать ряд особенностей.

К перечню документов, прилагаемых к уведомлению о строительстве необходимо приложить описание внешнего облика дома. Такое описание может содержать текстовую и графическую информацию. В случае несоответствия внешнего облика дома установленным нормам в историческом поселении заявителю может быть отказано в согласовании проекта. При этом сроки рассмотрения уведомления в таких ситуациях могут быть увеличены до 20 дней.

В каких случаях могут отказать в согласовании строительства?

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого объекта допустимым параметрам в ряде случаев:

Если земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования (природоохранные территории, прибрежные зоны, историко-культурные зоны);

Если указанные в уведомлении параметры жилого дома превышают допустимые (например, высота жилого дома);

Категория и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;

Читайте также:
Цветочные клумбы своими руками - 130 фото шикарных идей которые легко воплотить в жизнь!

У лица, направившего уведомление отсутствуют права на земельный участок;

Ошибки в заполнении формы заявления.

Сколько времени действует полученное уведомление о согласовании?

Срок действия полученного уведомления о соответствии составляет 10 лет . То есть в течение этого срока заявитель может построить дом без направления повторного запроса в местные органы власти.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения. Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  • не выше 3-х этажей;
  • возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: