Совмещение балкона с комнатой

Совмещение балкона с комнатой: 30 фото-примеров дизайна

Правила и нюансы совмещения балкона и жилой комнаты

Многие владельцы жилой недвижимости не пользуются балконом для каких-либо целей, что считается серьезной ошибкой, так как остается неиспользуемым существенное пространство. Все чаще граждане предпочитают выполнять ремонтные работы, предполагающие совмещение балкона с комнатой. Для этого необходимо остеклить и утеплить лоджию, после чего свободное пространство значительно увеличивает площадь жилого помещения. Поэтому комната становится более светлой и функциональной.

Составление плана

Совмещение лоджии с комнатой – это сложная процедура, которая требует предварительного составления проекта, а также получения разрешения от администрации региона, так как выполняется серьезная перепланировка. Ремонтные работы должны выполняться только квалифицированными наемными работниками, обладающими опытом в этой сфере.

Балкон разрешено совмещать с кухней, спальней или гостиной, а иногда вовсе он комбинируется с коридором. Наиболее часто соединяется лоджия со спальней, поэтому на полученном пространстве организуется гардеробная или зона отдыха.

Перед ремонтом комнаты с балконом, выполняются следующие действия:

  • составляется план, для чего приходится обращаться в специальные проектные организации, входящие в СРО;
  • нанимается строительная бригада;
  • запрашивается разрешение на перепланировку в архитектурном отделе администрации региона.

Во время составления плана перепланировки балкона в комнату выбирается способ выполнения данного процесса. Для этого можно демонтировать коробку двери и окна, а также более существенные работы предполагает устранение даже части стены, имеющейся между лоджией и помещением. Формированием плана занимаются архитекторы, которые осматривают квартиру. Оформление документов и получение разрешения осуществляется через БТИ и другие аналогичные учреждения.

Внимание! Только после подготовки всей необходимой документации можно приступать к непосредственной перепланировке лоджии в комнату.

Этапы ремонта

Процедура соединения двух частей квартиры делится на несколько последовательных этапов. К ним относится:

  1. Проверка каркаса. Первоначально оценивается состояние каркаса и стен квартиры. Парапет представлен сварной конструкцией, для создания которой используются уголки из металла. Важно убедиться, что соединение балкона и комнаты не приведет к разрушению части строения. Проверкой занимается инженер и архитектор.
  2. Остекление лоджии. Балкон, совмещенный с комнатой, должен быть защищен от разных внешних воздействий. Поэтому требуется качественное и герметичное остекление. Поскольку совмещение происходит с жилым помещением, то выбирается теплое остекление, обеспечивающее хорошую теплоизоляцию. Выбрать для балкона, соединенного с комнатой, можно как деревянные, так и пластиковые окна. Требуются двухкамерные стеклопакеты и развитая система полостей. Если квартира находится в северном районе, то придется приобретать трехкамерные стеклопакеты. Обязательно предусматривается хотя бы одно откидное или распашное окно, находящееся в середине конструкции.
  3. Утепление. Если планируется создание жилой комнаты на балконе, то она должна быть теплой и комфортной для использования. Поэтому придется уделить внимание качественному утеплению стен, пола и потолка. Процедура может выполняться как изнутри, так и снаружи. Для этого используется пенополиуретан, минеральная вата или напыляемая теплоизоляция. Прекрасными теплоизоляционными и звукоизоляционными параметрами обладает экструдированный пенополистирол. Если необходимо сэкономить, то приобретаются листы пенопласта. Перед утеплением необходимо заполнить штукатуркой все трещины и выемки на стене.
  4. Отделка. Чтобы комната с балконом была комфортной, красивой и многофункциональной, она ремонтируется с помощью качественных отделочных материалов. Для пола можно пользоваться ламинатом, паркетом или линолеумом. Для стен подходит деревянная или пластиковая вагонка, а также допускается пользоваться обоями, которые приклеиваются к покрытию из штукатурки и шпаклевки. Для потолка допускается пользоваться побелкой, краской, натяжным полотном или навесной конструкцией. Выбор отделки зависит от назначения балкона-комнаты, а также от финансовых возможностей пользователей.

Внимание! После окончания ремонта необходимо снова обратиться к работникам БТИ, чтобы они произвели проверку, подтверждающую отсутствие расхождений с заранее принятым планом.

Присоединение балкона к комнате – это сложный процесс, который занимает обычно много времени. Только на формирование плана и получение разрешения приходится тратить несколько месяцев.

Освещение комнаты

Если разобраться, как объединить балкон с комнатой, то обеспечивается существенное увеличение жилого пространства. Поскольку на лоджии делаются большие окна, то помещение становится более светлым и объемным. Но дополнительно приходится уделять внимание качественному искусственному освещению, используемому в вечернее время. Поэтому важно не только соединить балкон с комнатой, но и красиво оформить полученное пространство. Для этого учитываются рекомендации дизайнеров:

  • на лоджию придется подводить электричество, причем для этого желательно пригласить опытного электрика;
Читайте также:
Электрический столб на участке: какие требования для установки

  • для прокладки электричества рекомендуется покупать качественные провода;

  • так как балкон становится полноценным жилым помещением, то здесь можно сделать розетку или установить радиатор системы отопления;

  • чтобы выделить полученную зону, можно воспользоваться точечными или настенными светильниками.

Внимание! После присоединения лоджии к комнате необходимо приобрести подходящие шторы, которые могут заменяться легкими занавесками, римскими шторами или жалюзи.

Оформление пространства

Важно не только объединить балкон с комнатой, но и грамотно оформить полученное жилое пространство, чтобы оно было привлекательным и уютным. Желательно пользоваться тем же стилем и цветовой гаммой, которые применялись для оформления жилого помещения. Такой метод оформления будет смотреться органично и красиво.

Балкон, как комната, будет функциональным и ярким, если следовать советам дизайнеров:

  • если помещение обладает прямоугольной формой, то желательно снизить акцент с вытянутой комнаты на два напольных зеркала, которые устанавливаются параллельно друг другом рядом с длинными стенами;

  • если помещение выполнено в классическом стиле и светлых оттенках, то такие же правила применяются для комнаты из балкона;

  • допускается воспользоваться освободившимся пространством для организации гардероба, а также рабочей зоны или сегмента для полноценного отдыха.

Если красиво оформить балкон, объединенный с комнатой, то получается красивое и комфортное пространство, используемое для любых целей.

Способы объединения

Перед началом работы важно определить, можно ли объединить балкон с комнатой, так как если между ними находится несущая стена, то получить разрешение на перепланировку практически невозможно. Если же отсутствуют какие-либо ограничения, то ремонт проводится на основании проекта. При выполнении работы учитывается назначение жилого помещения:

  • Балкон с кухней. Полученным пространством можно пользоваться в качестве столовой зоны, которая будет хорошо освещена, а также открывается прекрасный вид из окна. Можно обустроить французский балкон или установить на месте подоконника барную стойку.

  • Лоджия со спальней. Освободившееся место эффективно применяется в качестве гардеробного пространства или зимнего сада.

  • Балкон с гостиной. Грамотно обустроенное и утепленное пространство может использоваться в качестве места для отдыха или стать декоративным элементом, оформленным с помощью цветов в горшках или другим декором.

Внимание! Перед тем, как объединить балкон и комнату, рекомендуется определить, для каких целей будет использоваться полученное пространство.

Плюсы и минусы

Удаление выхода на балкон из комнаты имеет много плюсов, так как значительно увеличивается жилая площадь. К другим неоспоримым преимуществам относится:

  • повышение комфортабельности жилого помещения;
  • увеличение стоимости недвижимости;
  • комната становится более просторной, светлой и уютной;
  • появляется возможность реализовать уникальные дизайнерские решения.

Но такая существенная перепланировка обладает некоторыми недостатками. К ним относится:

  • приходится тратить много времени, усилий и денег на согласование ремонтных работ;
  • в некоторых случаях невозможно устранить часть стены;
  • для выполнения всего процесса нужно обладать специфическими знаниями, а также приглашать специалистов в разных областях;
  • если в квартире возникает пожар, то балкон является местом, позволяющим пожарным эвакуировать жильцов, а при проведении перепланировки данный сегмент теряет такое назначение, что снижает безопасность эксплуатации жилья;
  • отопительная система не рассчитана на это свободное пространство, поэтому придется много денег и времени уделять утеплению балкона.

Поэтому перед началом работы рекомендуется оценить не только плюсы, но и недостатки процесса.

Назначение пространства

Перед тем, как соединить балкон с комнатой, определяется назначение данного сегмента. Он может выступать продолжением жилого помещения, а также может использоваться для следующих целей:

  • уголок для отдыха, на котором устанавливается диванчик, а к стенам фиксируются полки для книг;
Читайте также:
Финишная шпаклевка (86 фото): какая лучше, полимерная гипсовая фасадная смесь «Финиш»

  • место для хранения детских игрушек;

  • рабочий кабинет, который будет хорошо освещен за счет больших окон;

  • цветочная оранжерея, выступающая оригинальным украшением любой квартиры;

  • столовая зона, предназначенная для приема пищи, причем она обычно организуется, если объединяется балкон с кухней

Точный выбор назначения зависит от пожеланий собственников жилья.

Заключение

Балкон можно соединить с жилым помещением, что позволяет увеличить жилые квадратные метры. Но этот процесс считается сложным и требующим предварительного согласования с разными государственными инстанциями. Полученное утепленное и комфортное пространство может использоваться для отдыха, работы или приема пищи.

Объединение балкона с комнатой

  1. Особенности и преимущества
  2. Согласование в БТИ
  3. Как сделать перепланировку
  4. Отзывы
  5. Интересные идеи в дизайне интерьера

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Читайте также:
Хрущевка 2-комнатная: планировка, варианты дизайна, варианты отделки двухкомнатной квартиры

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

Как присоединить балкон к комнате и оформить это?

Объединение балкона с комнатой – это процедура, которая позволяет увеличить «полезные метры» в брежневках, хрущевках или новостройках.

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

  • переносят электрические точки и сети коммуникации;
  • расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
  • переносятся дверные блоки;
  • пробиваются проемы в несущих стенах;
  • сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
  • переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.
  • Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

    Встречались случаи, когда люди объединили балкон и лоджию «еще при Брежневе», а сейчас не могут продать недвижимость, потому что нет согласования.

    Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

    При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

    • взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
    • подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.
    Читайте также:
    Тепловая газовая пушка: устройство, как работает, как выбрать

    На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

    Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

    • система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
    • риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
    • коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

    В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

    Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

    В 2021 году объединение лоджии с комнатой (будь то кухня, спальня или зал) в чистом виде НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Подобные действия запрещены под любыми уловками и под любыми предлогами. Сильное утепление не помогает, поскольку микроклимат в помещении изменяется.

    Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

    Выше мы уже указали, что «присоединение в чистом виде» запрещено (т.е. нельзя снести стену между 2 помещениями и сделать одно большое).

    Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

    • демонтаж подоконного блока;
    • демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

    Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

    Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

    Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

    Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

    1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
    2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.

    Установка раздвижных дверей навсегда

    Последние нужны, поскольку:

    • вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
    • защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

    На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

    Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

    Установка раздвижных дверей только на время

    Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

    Часто люди ставят конструкции только на время подобных «визитов», а затем убирают двери на антресоли или на дачу. Если квартира выставляется на продажу, двери монтируются «обратно».

    Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

    Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

    Читайте также:
    Установка газовой плиты в квартире: советы и инструкция по монтажу

    Отказ от установки дверей

    В результате «на бумаге» и в планах квартиры подобные объекты есть, а в реальности ничего нет.

    Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

    • невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
    • штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
    • жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.

    Список документов для согласования перепланировки

    Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2021 г. придется отправлять совершенно другие.

    Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

    Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

  • техпаспорт квартиры;
  • единый жилищный документ;
  • проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
  • тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
  • нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
  • паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
  • разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
  • заключение Роспотребнадзора (СЭС);
  • заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).
  • Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

    Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

    • в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
    • в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

    Авторы проектов типовых серий, т.е. тех самых «панелек», не дают разрешение на проведение подобных работ на основании п. 1.4.7 Прил. 3 к Пост. Правительства Москвы №508.

    Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

    Дальше стоит вопрос о подоконной системе. Как быть с ее демонтажем или изменением? Законодательство в 2021 году предписывает, что:

    • в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
    • в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

    Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

    Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

    Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

    • если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
    • если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

    Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

    Со сносом подоконной стены и порожков нужно быть осторожными. Есть риск, что в результате несогласованных в государственных органах действий вы получите кучу предписаний, штрафов и даже судебных исков.

    Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

    Здесь также нужно учитывать тип дома. Подобные действия запрещены в панельках, блочных и кирпичных зданиях. На вопрос о том, можно ли в монолитном доме «провернуть подобное», нет однозначного ответа.

    Все зависит от того, является ли стена несущей:

    • если не является несущей, то перепланировку разрешают;
    • если является несущей, отказывают.

    В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

    • пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
    • утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
    • штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).
    Читайте также:
    Что можно сделать из старого кирпича

    Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

    Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

    Чтобы узнать возможность / невозможность перепланировки, для начала нужно заглянуть в проект и технический план. Также не лишним будет заказать техзаключение на перепланировку.

    В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

    Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

  • Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
  • Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
  • Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
  • Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.
  • Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

    Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.

    Согласования по проекту перепланировки

    Для сноса подоконного пространства и части наружной стены нужно получить разрешение. В п. 3.1 Приложения 1 к Пост. Прав. Москвы №508 указывается, что подобные действия являются изменением конструкции.

    Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

    Батареи (радиаторы отопления) на балконе

    Общее правило таково: радиаторы запрещено выносить на балкон или на лоджию. Требование прописывается на уровне п. 10.7 Прил. 1 к Пост. Правительства Москвы № 508, а также других документов.

    Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

    • водяные радиаторы;
    • водяные системы отопления;
    • любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

    Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

    Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

    Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

    Есть 2 варианта развития ситуации:

  • Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.
  • Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.
  • Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

    Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

    Видео: Как присоединить балкон к комнате?

    Торцевые шпингалеты: особенности и советы по выбору

    1. Что это такое?
    2. Как выбрать?
    3. Ассортимент

    Торцевые шпингалеты – необходимые средства для фиксации дверей. Несмотря на то что сегодня на рынке представлено большое количество новых и современных устройств, эта традиционная конструкция по-прежнему пользуется большой популярностью у мастеров. Обычно торцевой шпингалет для металлических дверей выступает в роли задвижки, не позволяя ей самопроизвольно открываться. Важно отметить и то, что данное устройство пригодится как владельцам квартир, так и тем, у кого в собственности имеется дача или загородный дом. Кроме того, с помощью данного средства можно обезопасить от нашествия нежелательных гостей любые вспомогательные помещения (кладовые, склады). Об особенностях различных моделей торцевых шпингалетов читайте в нашем материале.

    Читайте также:
    Что нужно знать об альтернативной энергетике : описание и особености, фото

    Что это такое?

    Шпингалет – это специальная задвижка для двери. Существует множество видов данных устройств:

    • врезные;
    • встраиваемые;
    • накладные;
    • открытые;
    • закрытые.

    Как выбрать?

    Прежде всего, необходимо ориентироваться на тип вашей двери:

    • металлическая;
    • пластиковая;
    • двустворчатая.

    Так, при выборе для двустворчатой двери необходимо руководствоваться такими показателями, как условия использования и функциональность, метод управления, размер и форма, модификация и геометрические параметры. Для установки задвижки на металлическую дверь не стоит выбирать шпингалет торцевого типа – он будет иметь довольно малую функциональность. Каждая из этих моделей обладает индивидуальным типом конструкции.

    Среди шпингалетов, устанавливаемых на пластиковые двери, обычно различают роликовые, магнитные и фалевые.

    Ассортимент

    Дверной врезной торцевой шпингалет не является единственным вариантом данного вида устройств. Существуют и другие модели изделий этого типа.

    • Задвижка с наложением. Данная конструкция состоит из двух компонентов, один из которых прикрепляется непосредственно на дверную коробку, а другой – на створку.
    • Устройства, требующие встройки. Данные элементы устанавливают по всей высоте двери, соответственно, их можно открывать и сверху, и снизу (что важно для людей низкого роста и детей).
    • Если же говорить непосредственно о торцевом шпингалете, то следует отметить, что он врезается в непосредственную конструкцию двери. Также следует сказать, что самой популярной моделью торцевого шпингалета является его врезной вариант. Он пригоден для использования во множественных целях, а его длина обычно составляет около 4 сантиметров.
    • Что касается более современных и технологичных моделей, то в последние годы приобрели широкое распространение устройства на радиоуправлении. Обычно данная технология позволяет в разы увеличить безопасность конструкции. Данную модель, как и многие другие, врезают в дверь. Причем это можно сделать в любом удобном месте (это возможно благодаря тому, что устройство управляется по сети).

    Помимо непосредственной конструкции шпингалета, существуют различия и в материале, из которого может быть изготовлена защелка. Так, чаще всего в этих целях используется латунь, а также оцинкованная или нержавеющая сталь. Как вы смогли убедиться, существует большое разнообразие шпингалетов. Конкретный выбор зависит от поверхности двери, на которую вы собираетесь установить задвижку.

    В видео ниже вы можете наглядно посмотреть, как самостоятельно установить шпингалет.

    Выбираем торцевой шпингалет. Виды торцевых ригелей, установка

    Засовы – первый запорный механизм, который придумал человек, когда стал жить в сообществе. Для защиты своей семьи и жилища использовали на то время примитивные щеколды. С годами эти конструкции совершенствовались, появилось большое разнообразие запорных элементов. Для фиксации распашных створок изобрели шпингалеты, приспособления с мини рукояткой и фиксирующим механизмом в корпусе. Создать полноценную защиту помещению такое устройство не может, его главная функция – удержания створки закрытой. По типу монтажа шпингалеты бывают: врезные (торцевые), накладные и встраиваемые.

    Особенности конструкции торцевого шпингалета

    Двустворчатые и полуторные распашные двери нуждаются в фиксации. Удерживать одну из частей конструкции закрытой помогают шпингалеты врезные, монтируемые в торец створки.

    Это вид фурнитуры является самым изящным, находясь с торцевой стороны двери, он почти невидим и не портит дизайн распашной конструкции.

    Виды торцевых ригелей

    Производители выпускают шпингалеты для торцевой установки двух видов: механические, автоматические.

    Ригели механического типа оснащены рычагом, при его поднятии или нажатии на кнопку штифт входит в скважину ответной части, при опускании рычага штырь возвращается в исходное положение.

    Читайте также:
    Современный коттедж в Канаде: необычное цветовое решение

    В автоматических моделях шток вталкивается в отверстие автоматически в момент закрытия створки. При открытии створки происходит обратный процесс.

    С функцией удержания дверей в закрытом положении все модели торцевых ригелей вполне справляются.

    Как установить торцевой шпингалет

    Для монтажа шпингалета на торце двери понадобиться столярный инструмент и умение, аккуратно врезать устройство в дверное полотно. Ригель устанавливается в верхней части створки или внизу. Ответная часть с углублением для ригеля монтируется либо на дверной раме сверху, либо в полу. Дверь предварительно снимают с петель.

    Намечают место монтажа ригеля.

    Нишу для торцевого шпингалета формируют с помощью стамески, можно для этой работы использовать фрезер. Паз должен соответствовать ширине устройства. Узкое отверстие может стать причиной появления трещин в полотне, а слишком широкое – будет не эстетично смотреться.

    Устройство вставляют в нишу и закрепляют саморезами.

    Створку устанавливают на место.

    Намечают место установки ответной планки.

    По метке сверлиться отверстие под язычок ригеля.

    Планка фиксируется саморезами.

    Выбор торцевого шпингалета

    Выбирая торцевой шпингалет, следует сразу уточнить такие вопросы:

    На какую дверь будет устанавливаться приспособление (деревянную, металлическую или из профиля), от этого критерия будет завесить материал, из которого изготовлен шпингалет.

    Определиться с видом засова (автоматика или механика).

    Для установки на стальные, деревянные и профильные двери выпускаются разные торцевые ригели. Изделия, предназначенные для тяжелых дверных конструкций, отличаются массивным корпусом, изготовлены из оцинкованной либо нержавеющей стали. Для межкомнатных деревянных створок эта фурнитура более облегченная.

    Выбирая засов по способу закрытия, следует учитывать, насколько часто механизмом придется пользоваться. В помещениях, где створка открывается редко, целесообразнее установить недорогие механические устройства.

    Врезной шпингалет предназначен для врезки с торца. И тут важно учитывать параметры фурнитуры. Так, производитель Apecs выпускает засовы длиной 11 – 25 см, шириной 15 – 24,5 мм. Если покупается фурнитура взамен вышедшим из строя механизмам, необходимо учитывать размеры посадочного места.

    Хотя торцевой механизм практически незаметен, цвет фурнитура тоже важен особенно для деревянных дверей. Изделия представлены в самой разнообразной цветовой палитре от традиционных цветов до редких оттенков.

    Шпингалет дверной

    Когда речь идет о безопасности жилья, ценного имущества, автомобиля в гараже или даже заготовок, хранящихся в погребе, устанавливают замки. В остальных случаях пригодится шпингалет. Эти простейшие механизмы служат, чтобы всего лишь поддерживать двери в закрытом положении. Тем не менее популярность их высока, а разнообразием способов установки они не уступают многим другим запорным устройствам.

    О шпингалете

    Шпингалет — это разновидность задвижек для дверей. Их изготавливают из стали, алюминия, латуни, меди, цинка и даже пластика. Они бывают разных размеров, а их ассортимент настолько широк, что сейчас легко купить механизм, который будет хорошо смотреться на двери любого типа. При этом установка большинства приборов не отнимет много времени и будет под силу каждому человеку.

    Все задвижки различаются цветом, оформлением, материалами, механизмами. Но более общая классификация — по способу монтажа. Здесь выделяются три вида:

    1. Врезной. Задвижки этого типа устанавливают чаще остальных. Все объясняется одним важным преимуществом — они не портят дизайн полотна. К тому же нет смысла задумываться над их дизайном, так как они практически полностью скрыты от глаз. Врезной шпингалет нередко становится частью двустворчатых конструкций, а монтируют его еще в момент установки дверей. И здесь раскрывается главный минус — если устройство сломается, без столярных работ не обойтись.
    2. Накладной. Простейшая задвижка, элементы которой крепятся прямо к поверхности дверного косяка и полотна. Учитывая, что эти устройства всегда находятся на виду, следует задуматься об их дизайне. Они хотя бы должны быть в одной цветовой гамме с дверью и ее фурнитурой. Накладной задвижной механизм устанавливают тогда, когда монтаж врезного варианта невозможен. Например, из-за недостаточной толщины полотна.
    3. Встраиваемый. Особая разновидность задвижек, которые могут фиксировать створку в двух местах — сверху и снизу. Их установку производят с торца дверного полотна по его высоте. Хорошо, когда двери уже оснащены этим устройством, иначе придется производить сложный монтаж. Это основная причина, по которой эти модели встречаются редко.
    Читайте также:
    Хрущевка 2-комнатная: планировка, варианты дизайна, варианты отделки двухкомнатной квартиры

    Врезку следует проводить аккуратно, чтобы не повредить поверхность полотна.

    Даже среди многообразия защелок не всегда получается найти ту, которая понравится. Зато всегда можно на основании своих пожеланий нарисовать эскиз и заказать ручную работу.

    Строение и принцип работы

    Ставить на дверь в квартиру шпингалеты опасно. Эти устройства не отличаются надежностью и повышенной прочностью. Стандартная модель состоит из корпуса, стержня и рычага, соединенного с ним, а также ответного элемента. Рычаг служит для переведения защелки в открытое или закрытое состояние.

    По внешним признакам шпингалеты бывают двух типов:

    1. Закрытые. Их важная черта — наличие полноценного корпуса, прикрывающего стержень.
    2. Открытые. Выдвижная часть этих устройств остается неприкрытой.

    Некоторые задвижные устройства оснащают пружинным механизмом. При закрывании створки происходит автоматическая фиксация полотна. Есть двухсторонние модели, стержни которых выдвигаются в обе стороны.

    Преимущества и недостатки задвижки

    Из имеющейся информации легко сформулировать три главных преимущества шпингалетов:

    1. Ценовой порог простейшей цинковой защелки начинается с пары десятков рублей.
    2. Заводы скобяных изделий производят большое количество задвижных устройств, которые различаются материалами, цветом, дизайном, устройством, методом монтажа и размерами.
    3. Шпингалет дверной — это миниатюрный засов. Они фиксируют створку в проеме и при этом остаются практически незаметными. В основном это касается моделей, которые монтируются внутрь полотна.

    Недостатков тоже хватает. Самый главный — эти задвижные устройства не обеспечивают безопасность. Для этого дверной блок должен быть оснащен надежным замком. Кроме того, монтаж врезных дверных шпингалетов требует навыков в работе с болгаркой и со слесарными инструментами.

    Совместимость с дверьми разных типов

    При выборе шпингалета, помимо материала самой защелки, нужно учитывать и материал полотна, на которое она будет фиксировать:

    1. Железные двери. Металлические конструкции обычно ставят на входе в помещение и оборудуют серьезными запорными механизмами. Поэтому рассматривать торцевой вариант смысла нет. Их используют в качестве дополнительных средств фиксации с внутренней стороны. При этом предпочтение чаще отдают врезным моделям.
    2. Деревянные двери. Для фиксации створок из дерева подойдут модели любых видов. Перед установкой торцевого шпингалета важно учитывать толщину полотна.
    3. Пластиковые двери. При выборе шпингалета для пластиковой двери следует учитывать некоторые особенности. Речь идет не только о сочетании цветовой гаммы и дизайна. Обычно роль задвижек здесь выполняют специальные фиксаторы — магнитные, фалевые, роликовые. Предпочтение отдается закрытым моделям, а располагают фиксаторы сверху и снизу створки.
    4. Стеклянные двери. На полотна из стекла устанавливают небольшие задвижные устройства накладного типа или фиксаторы на магнитах. Место монтажа — нижняя часть дверного блока.

    Существуют быстродействующие дверные шпингалеты, которые предназначены для фиксации пассивных створок двустворчатых конструкций. Они монтируются в полотна из любого материала (кроме стекла) толщиной не менее 4 см. Такой механизм открывается поворотом ручки.

    Срок службы зависит от того, насколько грамотно установлен шпингалет на дверь. Все шаги этого процесса взаимосвязаны. Правильно нанесенная разметка позволит вырезать ровное отверстие для корпуса задвижки и ответной части. Важно добиться плавного перемещения стержня в канале корпуса задвижного механизма. При этом эти движения не должны быть случайными, иначе фиксация двери будет происходить независимо от желания человека.

    Шпингалеты: виды, особенности выбора и установки

    Шпингалет — устройство довольно простое и незамысловатое. Однако выбор таких задвижек сегодня велик, поэтому нужно разбираться в разновидностях, понимать, чем они отличаются, как могут быть установлены. Поговорим о шпингалетах, замену которым зачастую отыскать просто невозможно.

    Шпингалет — это разновидность фурнитуры, которая применяется с целью фиксации оконной или дверной створки в открытом или закрытом положении. Сфера применения таких засовов очень велика: дверцы шкафов, шифоньеров, окна, двери, ворота, калитки… Регламентируются требования к шпингалетам ГОСТом 5090–86 «Изделия скобяные запирающие для деревянных окон и дверей». Сразу уточним, что сегодня засовы используются отнюдь не только на деревянных окнах и дверях, но и на металлических, пластиковых.

    Читайте также:
    Тепловая газовая пушка: устройство, как работает, как выбрать

    Строгого регламента размеров шпингалетов нет. Понятно, что для дверцы шкафа следует выбрать засов поменьше, а для въездных ворот — самый крупный. Но конкретные размеры зависят от производителя. Важно знать, что у шпингалетов измеряются: длина корпуса (наиболее распространены модели от 40 до 400 миллиметров), высота базы, толщина базы, длина ответной планки, диаметр крепёжного отверстия, диаметр ригеля.

    По материалу изготовления шпингалеты делятся на пластиковые и металлические. Понятно, что металлические куда надёжней и поэтому намного популярней. Делают их из таких металлов и сплавов, как алюминий, нержавеющая сталь, оцинкованная сталь, латунь и медь.

    Работает шпингалет следующим образом: ригель, запирающий штырь, выдвигается из корпуса, входит в отверстие ответной планки, блокируя створку двери, шкафа или окна. Чтобы разблокировать створку, нужно вернуть ригель в обратное положение. Если рычаг оставить высунутым, то он не даст двери или окну плотно закрыться.

    По принципу действия шпингалеты могут быть:

    1. Механическими. Ригель высовывается вручную, есть поворотная ручка, которая помогает открыть или закрыть засов, а также зафиксировать его в этом положении.
    2. Автоматические. Обычно пружинные, с кнопкой фиксации. При захлопывании двери или створки окна ригель автоматически выдвигается, а открывается только при нажатии на кнопку. Их часто называют мебельными.

    Сегодня существуют также электромеханические задвижки, в частности, радиоуправляемые. Закрываются и открываются такие устройства специальным ключом, который выглядит как брелок с кнопкой. Чтобы устройство работало даже в случае отключения электроснабжения, внутрь встраивается небольшой аккумулятор. Если брелок теряется, придётся удалять старые коды из системы.

    Кроме того, задвижки могут быть открытого и закрытого типа. У открытых можно легко рассмотреть все детали конструкции, в том числе сам ригель, запирающий стержень. У закрытых видна лишь его часть, всё остальное скрывается под корпусом.

    По дизайну задвижки тоже могут быть самыми разными. Есть очень оригинальные модели из меди и бронзы в стиле ретро, которые стоят немало. Есть совсем простые, стоят меньше 50 рублей. Есть отличающиеся только по цвету, чтобы выбрать под оттенок полотна. Есть позолоченные и посеребрённые.

    По типу установки шпингалеты делятся на:

    1. Накладные. Самый простой вариант, монтаж может выполнить любой хозяин дома, тем более, что крепежи-саморезы или шурупы идут в комплекте. Да, накладные шпингалеты сразу бросаются в глаза, их не скрыть, поэтому важно выбрать засов, гармонирующий с цветом и дизайном полотна, а также остальной фурнитурой.
    2. Встраиваемые. Нужно подготовить паз соответствующего размера в проёме — сверху или снизу. Такие шпингалеты практически незаметны, но их монтаж куда более сложен.
    3. Врезные. Достаточно популярны, так как встраиваются внутрь тела двери во время монтажа. Внешний вид всей конструкции не портят, чаще всего используются в том случае, когда у двери две створки.

    Важно! Врезные шпингалеты — они же торцевые, встраиваются аналогично замочному устройству, требуют умения работать со столярным инструментом.

    При покупке шпингалета сразу протестируйте его — убедитесь, что открывается и закрывается он легко. Проще всего, конечно, установить самостоятельно накладной засов — следует разметить места для крепления основной части и ответной планки — строго напротив. Затем вкрутить шурупы и саморезы в отверстия на основании и проверить работу задвижки. Удобнее использовать для вкручивания саморезов шуруповёрт или дрель, процесс пройдёт намного быстрее.

    Видео по теме

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: