Чехлы на диваны и кресла (60 фото): безразмерные на резинке, натяжные модели на угловой и

Безразмерные чехлы на мягкую мебель

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: на резинке

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: без оборки

Особенности: антивандальный / без подлокотников

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: без оборки

Особенности: антивандальный / без подлокотников

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: без оборки

Особенности: антивандальный / без подлокотников

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Оборка: без оборки

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: без оборки

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Читайте также:
Удобоукладываемость бетонной смеси

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Размер: 2-х местный / 3-х местный / 4-х местный

Тип: угловой / с оттоманкой

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Вид дивана: клик-кляк / аккордеон / еврокнижка

Комплектность: диван / диван и 1 кресло / диван и 2 кресла

Оборка: на резинке

Отзывы

Спасибо за заказ! Доставлено быстро, качество – супер. Плед с рукавами – это замечательно, и подушка..

Приобрела 1,5 спальный комплект. Отличное качество. Комплект красиво упакован в сумочку с ручкой. Мо..

Заказывала комплект постельного белья из бязи – морская тема и из перкаля. Выбрала перкаль Гжель, оп..

  • Телефон:

Адрес оптового склада:

г. Иваново, ул.Сосновая д.1

Ивановский текстиль и постельное белье от производителя – интернет-магазин Vitotex | Карта сайта

Чехлы на мягкую мебель, диваны, кресла и пуфики

Натяжные чехлы на мягкую мебель в наше время позволяют не только кардинально изменить внешний вид Вашей мягкой мебели, но и безусловно защищают мягкую мебель от загрязнения, износа ткани, домашних животных и других факторов. Чехлы для диванов и кресел производятся из различных видов тканей, но одна большая особенность все же есть; чехол для дивана или чехол для кресла, как правило, сделан из высокоэластичной, тянущейся ткани, что позволяет подобрать чехол практически для любой модели мягкой мебели.

Наша компания сотрудничает с ведущими итальянскими и российскими фабриками-производителями натяжных чехлов для мягкой мебели, что позволяет предложить Вам огромный выбор моделей на любой вкус и цвет.

Получить квалифицированную консультацию по чехлам для мягкой мебели, размерам, тканям, ценам, Вы можете по тел.: +7 (925) 261-62-15 или задав свои вопросы по почте: zakaz-chehol@mail.ru Мы с радостью ответим Вам на все вопросы и поможем сделать правильный выбор.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Бархат”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Бархат”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: Состав: 40% хлопок, 35% полиакрил, 20% полиэстер, 5% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Шинил”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Шинил”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, угловых диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 54% акрил, 26% хлопок, 18% полиэстер, 2% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Этна”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Этна”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 75% хлопок, 25% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Виста”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Виста”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, четырехместных и угловых диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 50% хлопок, 50% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 40 градусов, максимальная – 50.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Микрофибра”

Читайте также:
Экзотические и стильные китайские шторы - Арт Интерьер

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Микрофибра”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, четырехместных и угловых диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 100% микрофибра. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Модерн”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Модерн”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, четырехместных, угловых диванов и диванов без подлокотников, а так же кресел.

Характеристики ткани: 60% хлопок, 35% полиэстер, 5% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Фантазия”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Фантазия”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, угловых диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 50% хлопок, 50% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Жаккард”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Жаккард”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных, угловых диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 80% хлопок, 15% полиэстер, 5% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 40 градусов, максимальная – 50.

Итальянские чехлы для диванов и кресел серии “Плиссе”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Плиссе”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 50% хлопок, 50% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы для диванов и кресел серии “Элеганс”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Элиганс”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 25% полиэстер, 75% канекарон. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура до 40 градусов.

Итальянские чехлы для диванов и кресел серии “Винтаж”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Винтаж”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 70% хлопок, 25% полиэстер, 5% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура до 50 градусов.

Итальянские чехлы для диванов и кресел серии “Джерси”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Джерси”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 79% полиэстер, 21% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура до 60 градусов.

Итальянские чехлы для диванов и кресел серии “Аква”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Аква”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 100% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Де Люкс”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Де Люкс”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 54% акрил, 26% хлопок, 28% полиэстер, 2% эластан. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы на диваны и кресла серии “Олимпия”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Олимпия”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 50% хлопок, 35% полиэстер, 15% акрил. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Итальянские чехлы для дивана и кресла серии “Каприз”

Итальянские чехлы для мягкой мебели серии “Каприз”. Чехлы подходят для двухместных, трехместных диванов, а так же кресел.

Характеристики ткани: 100% полиэстер. Стирка: Машинная, рекомендуемая температура – 30 градусов, максимальная – 40.

Российские чехлы для мягкой мебели, диванов и кресел.

Российские съемные чехлы на мягкую мебель универсальны и подходят на большинство моделей. Все это благодаря особенности покроя изделий свободного стиля или тянущегося материала стрейч стиля. Основное значение при подборе имеет только ширина спинки.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Читайте также:
Стоимость отделки ванной комнаты плиткой

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

Читайте также:
Фактурная штукатурка своими руками: как сделать своими руками, видео-инструкция по нанесению на стены, состав, фото и цена

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Читайте также:
Тренажерный зал на балконе, спорт на лоджии

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП . Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях . Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте также:
Эффектные бесконечные зеркала в интерьере, советы по их изготовлению
Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Переустройство и перепланировка: что можно, а что нельзя

Зачастую управляющие домами организации сталкиваются с ситуациями, когда собственники меняют конфигурацию принадлежащих им помещений, одновременно перепрокладывая инженерные сети. В новых домах такие действия (переустройство и перепланировка) осуществляет примерно 10-15% собственников.

Переустройство и перепланировка: понятия

Действующее законодательство разделяет понятия переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
И переустройство, и перепланировка – требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) называют переустройство и перепланировку одним общим словом – переоборудование, которое можно производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.6 и 1.7 Правил № 170). Такие разрешения выдает орган местного самоуправления.
Состав работ в части переустройства включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Закрытый перечень того, что можно переустроить, в законе отсутствует, т.е. список является открытым. Одновременно всегда есть необходимость посмотреть на судебную практику, трактует отдельные работы тем или иным образом.

Например, согласно правоприменительной практике работы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах жилых домов могут быть произведены с ограничениями лишь в отношении объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия; установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов. Такой вывод сделан в решении Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2020 г. по делу № А40-90785/2019.

Система кондиционирования фактически устанавливается внутри помещений, поскольку имеет внутренний блок, функционирующий в целях охлаждения. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещениях отдельного собственника (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2019 г. по делу № А19-18807/2018).

Рассмотрим другой пример. Сама по себе установка бойлера, согласно судебной практике, не является переустройством. Но если установка бойлера сопровождается существенными изменениями на инженерных коммуникациях, это квалифицируется как переустройство.

одном из случаев при установке бойлера была переоборудована система горячего водоснабжения путем соединения трубопроводом кухонного стояка и стояка в ванной. Суд посчитал это переустройством (Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород № 2-732/2019 от 05.08.2019 г.).
В другом случае для улучшения комфортности проживания на кухне, на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана отопительная печь и установлен отопительный котелок, установлен бойлер для горячей воды. Суд также посчитал это переустройством (Решение Гусевского городского суда Калининградской области по делу № 2-282/2019 от 09.09.2019 г.).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7 Правил № 170).

Читайте также:
Тороидальный трансформатор: намотка, расчёт, изготовление своими руками

Довольно часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда распространенным примером перепланировки является вынос стены на балконе с одновременной установкой радиаторов на балконе. Часто это требует одновременно и проведения переустройства, и проведения перепланировки в установленном порядке.

Что можно, а что нельзя?

Прежде всего, любые действия по переустройству и перепланировке требуют согласования (внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме). Кроме того, переоборудование и перепланировка не должны приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил № 170).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил № 170). Например, нельзя из спальни сделать кухню, потому что в кухне есть определенные требования строительных регламентов и кухня в спальне может нарушить права соседей запахами.

Распространёнными нарушениями, с которыми мы сталкиваемся в работе, часто является:
– вынос радиатора на балкон (без надлежащего утепления балкона по проекту);
– подключение отдельного инженерного оборудования в обход прибора учета;
– организация теплых полов внутри помещения, запитанных от стояка горячего водоснабжения (так, что остывшая горячая вода уходит в обратку; поэтому рекомендуется проводить проверку санузлов жителей босиком).

Все данные примеры в законе поименованы как «несанкционированное подключение» (напрямую или в обход приборов учёта), которое не допускается и влечет штрафные санкции. В случае его выявления виновное лицо будет обязано провести работы по восстановлению предыдущей схемы подключения.

В своем решении по делу № АКПИ20-105 от 20.05.2020 г. Верховный суд РФ указал, что несанкционированное подключение влечёт не только фактические потери ресурсоснабжающей организации в виде неоплаченного потреблённого объёма коммунального ресурса, но и иные негативные последствия, в том числе для потребителей, проживающих в многоквартирном доме, а также абонентов, подключённых к централизованной системе ресурсоснабжения. Позиция суда довольно однобока, поскольку потери несут не только поставщики ресурса, но прежде всего, управляющие организации, в виде чрезмерного общедомового потребления коммунального ресурса.

Ответственность за переустройство и перепланировку

В части ответственности за переустройство и перепланировку можно выделить несколько составляющих.

1. Административная ответственность определена в п. 2 ст. 7.12 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме») и влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2000 до 3500 р., на юридических лиц – от 40000 до 50000 р. (если собственником помещения является юридическое лицо).

2. Требование об устранении вреда в натуре. Лицо, допустившее самовольное переустройство и переоборудование – обязано привести это помещение в прежнее состояние (1.7.4 Правил № 170). При обнаружении несанкционированного подключения управляющая организация обязана составить акт о выявлении такого подключения направить потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение (п. 62 Правил № 354). Одновременно такое предписание может выдать жилищная инспекция, если факт переустройства или перепланировки был выявлен ей.
3. Штрафные санкции от управляющей организации (или поставщика ресурса) касаются только переустройства в части несанкционированного подключения.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель коммунальной услуги (либо управляющая организация, либо поставщик ресурса) производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы. При расчете применяется норматив с повышающим коэффициентом 10 (по числу собственников или проживающих) за период не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение (п. 62 Правил № 354). При любом расчете это очень существенная сумма.

Законодательство в части несанкционированного переустройства и перепланировки идет по пути постепенного ужесточения. Однако судебная практика допускает разные варианты трактовки действий, которые могут быть отнесены к переустройству. Кроме того, суды как правила согласовывают переустройство и перепланировку постфактум (при соблюдении прочих требований). Для управляющей организации важно, что любые действия по переустройству и перепланировке не нарушали архитектурный облик дома, поддерживали надлежащий энергетический баланс и не нарушали права остальных потребителей.

Читайте также:
Штукатурное правило: как выбрать инструмент

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Читайте также:
Что означают надписи и цифры на стеклопакете между стёклами

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

Читайте также:
ТОП-15 лучших пропиток для дерева: рейтинг, какую лучше выбрать

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: