Строительство из монолитного пенобетона: плюсы и минусы

Особенности строительства из монолитного пенобетона

Монолитный пенобетон – разновидность ячеистого бетона. Материал экологичный и легкий, также имеет пониженный уровень теплопроводности. Эти характеристики появляются из-за пористой структуры. Тщательное перемешивание всех компонентов способствует равномерному распределению пор по периметру. О тонкостях строительства из монолитного пенобетона рассказано в этой статье.

  1. Свойства материала
  2. Преимущества
  3. Недостатки
  4. Основные способы использования при строительстве
  5. Технология строительства дома из жидкого пенобетона
  6. Как рассчитать нужный объем пенобетона

Свойства материала

На постройку с использованием монолитного пенобетона уходит не более 6 недель. Результат будет прочным и долговечным. Опалубочные конструкции практически не требуют отделки. Достаточно просто придать стенам приятный вид.

Такой метод постройки позволяет создавать дома из монолитного пенобетона и при этом заметно сэкономить. Конечные характеристики строения зависят от правильности соблюдения всех этапов работ и качества используемого материала. Поэтому подготовительный этап очень важен перед началом работ. Необходимо внимательно проводить заливку пенобетона в вет зазоры.

Пеноблоки, изготовленные из пенобетона, имеют маленький вес и объёмные размеры. Это обосновано низкой плотностью материала. Большие габариты и маленький вес ускоряют процесс строительства. Работы могут производиться небольшой группой рабочих. Материал легко «дырявится» благодаря своей пористости. Однако риск испортить блок минимальный, так как он не крошится.

Изначально пенобетон использовался в качестве утеплителя. Такое применение он получил из-за своей пористости, которая обеспечивается особенностями изготовления.

Преимущества

Среди всех плюсов продукта выделяются основные:

  • В составе нет химических веществ, которые наносят вред человеку и окружающей среде. Это делает продукт экологически чистым.
  • Высокая устойчивость к пожарам, так как обладает первой степенью огнестойкости.
  • Работать с таким материалом легко, что позволяет придавать ему различные формы. При этом стены, выполненные из пенобетона, не требуют особых отделок.
  • Продукт обладает высокой прочностью.
  • Неплохие характеристики относительно звукоизоляции.
  • Высокий уровень теплоизоляции.
  • Не пропускает влагу.
  • Создает отдельный микроклимат.
  • Стойкость к перепадам температур. Постоянные замораживания и оттаивания не влияют на изначальные характеристики пенобетона.
  • Из-за того, что материал очень устойчив к различным воздействиям, срок его службы не ограничен.
  • Возведение конструкций из пенобетона не требует лишних затрат на оплату труда и специализированную технику.

Все преимущества поспособствовали распространению материала в различных сферах строительства. Сейчас жидкий пенобетон – популярный материал при возведении зданий или утеплении. Соотношение цены и качества оказалось очень оптимальным.

Проведение работ возможно и без квалифицированных рабочих. Простота в обработке дает возможность неопытным строителям получать эффективные результаты.

Недостатки

Несмотря на то, что у монолитного пенобетона преимуществ много, без минусов не обошлось:

  • Ограничение толщины заливаемого слоя.
  • Качество зависит от внимательности к пропорциям. Их несоблюдение может испортить качество материала, а затем и саму постройку.
  • Важное условие – нанесение защитного слоя после застывания.
  • Использование дозаторов позволяет соблюдать все пропорции в процессе стройки, что делает их незаменимыми.
  • Низкая плотность материала заставляет применять несущие каркасы.

Рекомендуется учитывать каждый недостаток рассматриваемого материала, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств в процессе строительства. Перед работой с пенобетоном следует делать точные расчеты и заранее подготовить план действий.

Основные способы использования при строительстве

Для построения конструкций используется один из следующих способов:

  • Жесткий. Наливной пенобетон выполняет роль теплоизолятора. Несущие стены возводятся из кирпича. Присутствует пространство между внутренней и внешней кладкой. Металлическая сетка для армирования закладывается внутрь. Специальные ниши служат для заливки массы.
  • Легкий. Используется теплопроводящий профиль. Несущие металлоконструкции монтируются для того, чтобы поддерживать опалубку. Крыша тоже выполняется с применением пористого бетона.
  • Комбинированный. Наружная стена выкладывается из облицовочного кирпича внутренняя – щитами, которые заливаются пенобетоном. Применение несъемной опалубки выступает наиболее простым и быстрым вариантом строительных работ.
  • Лего-конструктор. Используются пенополистироловые пустотелые блоки, укрепляемые полипропиленовым каркасом. Легкость и простота в сборке привлекают строителей.

Каждый способ имеет ряд плюсов и минусов, которые в дальнейшем влияют на состояние конструкции.

Технология строительства дома из жидкого пенобетона

Строительство состоит из нескольких этапов:

  1. Работа с фундаментом. Здание нуждается в надежном типе фундамента. Для этого сразу рассчитываются параметры дома, затем делается вывод об общей нагрузке. Рельефность участка также учитывается. Расположение водостоков очень важно (если такие присутствуют на территории участка). Тип фундамента еще зависит и от времени, которое можно потратить на строительство. Все это значительно влияет на выбор, в дальнейшем определяющий прочность и качество постройки.
  2. Установка несъемной опалубки. Несъемные блоки, использующиеся при монтаже, значительно упрощают процесс, чем применение традиционного способа. Укладывается слой гидроизоляции, на фундамент надеваются блоки по принципу кирпичной кладки, что повышает жесткость будущего строения. Арматура соединяет ряды между собой.
  3. Монтаж арматуры. Участок очищается от лишнего мусора и выполняется разметка. Следующий шаг – непосредственно монтаж опалубочных щитов, которые должны быть выше, чем отливаемая железобетонная конструкция. После установки опалубки вяжется арматура. Для этого используются прутья, укладываемые по периметру опалубки. Затем необходимо залить бетонную смесь в опалубку. Трамбовочные машины повышают качество работы.
  4. Заливка. Поверхность грунтуется, затем устанавливаются маяки. Последний слой оснащается гидроизоляцией. Затем можно приступать к укладке покрытия. Внимательность и расчетливость гарантируют успех.
Читайте также:
Чем покрасить бетонный пол: покраска на производстве

Каждый этап важен при возведении пенобетонного здания. Результат будет зависеть от внимательности и правильности расчетов. Здесь работу значительно упростит разметка.

Как рассчитать нужный объем пенобетона

Для примерного расчета количества пенобетона можно использовать онлайн-калькулятор. Для самостоятельного расчета формула выглядит так:

Площадь плиты х Толщина плиты = Объем монолитного пенобетона (5 м 2 х 5 м = 25 м 3 ).

Заливной пенобетон используется при изготовлении блоков или заливки монолита в съемную или несъемную опалубку. Плотность и прочность используемого материала определяют сферу его применения. Он может применяться для теплоизоляции или утепления. Низкая теплопроводность пенобетона позволяет не использовать дополнительное утепление. Это заметно экономит финансы и время. Любое пенобетонное строение будет смотреться эффектно, а его характеристики не уступают самым качественным материалам.

Технология строительства дома из монолитного бетона

Постройка монолитного дома из бетона своими руками

Особенности несъемной опалубки из арболитовых блоков

Технология несъемной опалубки — как сделать своими руками

Монолитный дом из пенобетона: плюсы, минусы и способы стройки

Современные зодчие сегодня активно осваивают новые материалы, позволяющие удешевить строительство, сократить его сроки. Одним из примеров подобных решений этого может служить дом из монолитного пенобетона. Такие сооружения давно облюбовали в Европе, в наших же широтах этот материал становится популярным при возведении коттеджей за городом.

Легкое решение

Что за материал?

Пенобетоном называют легкий ячеистый (пористый) стройматериал. Интересно, что он применялся еще в девятнадцатом веке, а теперь, по сути, вернулся. Дому, построенному из него, не страшны ветры и морозы. А еще благодаря своей структуре, он «дышит», позволяя создавать неповторимый микроклимат помещений, почти идентичный тому, что бывает в деревянных сооружениях.

При производстве монолитного пенобетона используют:

  • воду;
  • песок и цемент;
  • пеноконцентрат;
  • затвердитель.

Способ производства

Получают пористый бетон, смешивая заранее приготовленную пену (для этого используют баросмеситель либо пеногенератор), с цеметным (песчано-цементым) «тестом». Благодаря воздушным пузырькам, образующимся в нем, плотность бетона падает, а блоки приобретают легкость.

Технология позволяет получать монолитный пенобетон различной плотности, зависимо от его дальнейшего предназначения. На создание такого изделия (блока, плиты либо кирпича) нужно в два-четыре раза меньше цемента, чем обычно.

Качество материала напрямую связано с соблюдением пропорций при приготовлении песчано-цементного раствора, добавлении пенообразователя и затвердителя.

Простая стройка

Сначала – подготовка

Перед тем, как сооружать дом на готовом фундаменте, заливая пенобетон или укладывая монолитные блоки, необходимо провести определенные предварительные работы. Так, нужно:

  • соорудить несущий каркас;
  • выставить опалубку;
  • проложить электрокабель;
  • подготовить и установить вентиляционные короба.

Примечание. Строительство из такого материала не стоит затевать зимой – это существенно скажется на прочности сооружения.

Три способа

Возводят такие дома тремя основными способами, с установкой таких типов каркасов:

  • Жесткого (несущие стены – кирпичной кладки) Пенобетон при этом применяется как теплоизолятор. Между наружной и внутренней кладкой оставляют пространство, предусмотрев перевязку. В ряды кладут армирующую металлическую сетку, выпустив ее внутрь. Готовую массу заливают уже в полученные ниши.
  • Легкого – используя несущие металлоконструкции (теплопроводящий профиль). Их «ставят» под будущую заливку, для поддержания опалубки (съемной, несъемной, для которой используют стекло-магнезитовые либо ГВЛ-листы). Для «отливки» крыши тоже применяют пористый бетон.
  • Третий метод – комбинированный. Наружная стена делается из кирпича (облицовочного), внутренняя представляет собой щиты (после застывания пористого бетона их либо снимают, либо оставляют под последующую отделку).

Плюсы и минусы

Очевидные достоинства

К плюсам монолитного пенобетона относят:

  • низкую стоимость;
  • возможность сэкономить на сооружении фундамента благодаря небольшому весу самих пеноблоков даже при солидных их размерах;
  • небольшие сроки возведения дома (например, по сравнению с кирпичом);
  • простоту обработки (легко распиливается, сверлится, позволяя блокам монолитно соединяться друг с другом в конструкциях различной конфигурации);
  • экологичность;
  • хорошую шумоизоляцию;
  • отличные теплоизоляционные свойства: качественный ячеистый бетон в подобных домах «уютнее», чем кирпич и даже дерево, однако уступает по этому критерию минвате либо пенопласту;
  • влаго– и термостойкость.

Есть недостатки

В «минус» пенобетону, а точнее, возведению монолитных домов из него, можно записать следующее:

  • хрупкость, непрочность. Порой блоки получают повреждения уже при перевозке, могут треснуть при резком сильном ударе;
  • способность давать трещины после усадки сооружения;
  • недолговечность материала;
  • сложность в найме хороших специалистов из-за пока не особо распространенной технологии.

Важный момент, который следует учесть – из монолитных пеноблоков невозможно высокоэтажное строительство (максимум – два- три этажа).

В чем особенность?

Сооружение построек из пенобетона (например, коттеджей) в среднем завершают в срок около трех месяцев. Они получаются прочными, а при использовании ГВЛ, СМЛ для опалубки практически не требуют отделки – достаточно будет лишь ошпаклевать и окрасить их внутреннюю поверхность. С прокладкой необходимых коммуникаций тоже не будет особой сложности. Проемы для окон/дверей создают с помощью перемычек, применив армированный бетон. Для перекрытий берут дерево, ЖБК-плиты.

Читайте также:
Что повесить над комодом в спальне: лучшие решения для вашего интерьера

Планируя строительство, необходимо помнить: в последние годы этот материал стал активно использоваться, появились не только солидные фирмы, но и кустарные производства, не выдающие нужного качества изделия. Хозяева, впоследствии недовольные такими домами, скорее всего, столкнулись с недобросовестными «ремесленниками», игнорирующими технологию.

Вместо резюме

«Монолитное» жилое здание, созданное с применением пенобетона, подойдет тем, кто хочет быстрее завершить стройку, уменьшив финальную смету. Однако комфортное проживание в таком доме возможно лишь тогда, когда его строительством занимаются специалисты, а для производства материала использованы высококачественные ингредиенты. Справиться своими силами тут проблематично, так что лучше нанять бригаду, имеющую хорошую репутацию на рынке.

Как строят дома из монолитного пенобетона?

Что не так в ролике

  1. В России фундамент нужно посерьёзнее. Такой поломает морозное пученье.
  2. Нескаладушка с временем. Подпорки на пятом дне стоят, а на 6 их уже убрали. Да и бетону в стенах надо дать окрепнуть. Хотя может добавки используют для ускорения созревания. Видать всё-таки там паузу сделали и на видео показаны дни когда работали. Несколько дней пока бетон становился вырезано.
  3. Стены тонкие. В нашем климате такое надо утеплять или делать их сантиметров 40.
  4. Штукатурить сразу же нельзя. В 90% случаях будут трещины из-за высыхания и усадки пенобетона.

Выбор опалубки

Строительство домов из монолитного пенобетона подразумевает заливку материала. Чтобы он не растекался применяются различные виды опалубки:

  • двухсторонняя несъемная;
  • несъемная односторонняя;
  • временная опалубка.

Первый вид подразумевает использование монолитного пенобетона как изолятора. Выгоняется внешняя и внутренняя стена из кирпича. Наружная, например, может быть из декоративного камня, что впоследствии исключает необходимость отделки. Класть можно под расшивку. Внутренняя может быть из ракушняка или красного кирпича. Между ними обязательно необходимо будет сделать перевязочные мостики, чтобы в процессе заливки монолитного пенобетона не произошло смещений. Недостатком являются дополнительные затраты на доставку блоков.

Односторонняя опалубка для пенобетона подразумевает наличие только декоративной внешней стены. Изнутри устанавливается временная и уже после этого производится заливка. Такой вид позволяет частично сэкономить на материале и сделать внутреннюю часть и перестенки из гипсокартона.


Помните! Если вы планируете возводить дом из монолитного пенобетона в несколько этажей, то преимущество отдается первом виду опалубки, т. к. она повышает несущую способность пенобетона.

Для временной опалубки понадобятся листы из влагостойкого OSB, SIP панели или стекло-магнезитовые листы. Также потребуется позаботиться о связующем материале: стекловолоконной арматуре или специальном металлическом профиле. Такой вид опалубки даст возможность возвести полноценный каркасный дом из монолитного пенобетона.

Минусы

  1. Затраты на опалубку или её аренду
  2. Затраты на фанеру для опалубки
  3. Затраты на работу установщиков опалубки. Дешёвых строителей использовать не получится. Иначе будут кривые косяки. С другой стороны, может и нет ничего в этом страшного. Упереться, почитать, посмотреть видео, обложиться лазерными рулетками и нивелирами и самому всё сделать. В крайнем случае, если бюджет и время позволяют можно потренироваться на какой-нибудь постройке. Мастерская, курятник или гараж, если такие имеются в планах.
  4. Только один этаж. Со вторым всё становится на порядок сложнее. Во-первых, не понятно как выставлять опалубку второго. Это явно ещё и леса арендовать. Во-вторых, чем меньше плотность бетона, тем он теплее и тем меньше он может нести нагрузки. В реальности самостройщик вряд ли сможет сделать бетон нужной плотности. Такой, чтобы и тёплый был и прочный. Либо одно либо другое.

Учитываем все нюансы

Дом строится не на какой-то определенный промежуток времени. Обычно ведется расчет на то, что использовать его смогут дети и внуки. Именно поэтому стоит все хорош обдумать и взвесить все положительные стороны и недостатки в отношении пенобетона. Для этого стоит знать следующее о плюсах пенобетона:

  • пенобетон легко использовать для зданий сложной конфигурации;
  • экономия на фундаменте в силу небольшого веса пенобетона;
  • хорошая герметичность материала;
  • простота в создании монолитных стен;
  • легко поддается обработке после застывания;
  • довольно высокая экологичность пенобетона;
  • прекрасное поглощение лишних шумов;
  • устойчивость пенобетона к термическому воздействию;
  • меньшие расходы на отопление помещений из пенобетона;
  • увеличение пространства комнат за счет утоньшения стен;
  • высокая степень заполнения пустот;
  • нет необходимости в использовании подъемной техники при монтаже пенобетона.
Читайте также:
Устанавливаем снегозадержатели на крышу своими руками: виды, правила и советы

Для полной осведомленности необходимо учесть и недостатки пенобетона:

  • необходимость отделки внешней части стены, чтобы она не промерзала;
  • ограничение в несущей способности пенобетона;
  • простота нанесения повреждений, разрезать его можно обычной ножовкой;
  • возможность появления трещин при усадочных процессах готового здания;
  • недостаточная компетентность некоторых мастеров.

При правильном подходе на строительство одного дома из монолитного пенобетона уходит примерно 3 месяца, что является просто отличным показателем. В принципе, монолитный пенобетон легко изготовить своими руками. А это означает, что все работы легко выполнить с минимальными затратами.

Подготовительные работы

Для большего удобства при проведении строительных работ из монолитного пенобетона требуется подготовить участок. Все начинается с покоса сорняка и уборки ненужных деревьев. По возможности производится выравнивание поверхности, чтобы не происходило переливов. Осуществляются разметочно-планировочные работы. Они подразумевают выбор наилучшего места под расположение будущего строения из пенобетона.

Чертежи переносятся на местность. По углам будущего здания из пенобетона забивается по 2 колышка. Расстояние между ними равно ширине будущего фундамента. Под такой вид дома достаточно и 40 см. Между колышками попарно натягивается леска. Проверяются диагонали, чтобы все стороны получились ровными. Нитка позволит лучше ориентироваться в процессе рытья траншеи. Углубиться будет достаточно на 1 метр или немногим менее того. Больше не нужно, т. к. монолитный пенобетон имеет общий вес ниже, чем у стен кирпича и даже пеноблоков, т. к. для последних используется связующий материал.

Следующим шагом будет закладка гильз для планируемых коммуникаций под дом из монолитного пенобетона. На дно укладываются прослойка песка в 15 см и столько же щебня. Сверху гидроизоляция и камни или другие подставки, на которые будет уложен каркас из арматуры, чтобы бетон заполнил пространство под ним. Каркас лучше монтировать на месте. Он должен выступать над поверхностью земли еще на 90 см. Это будет цокольный этаж будущего дома из пенобетона. Устанавливается опалубка и производится заливка. Чтобы все поры были заполнены и не осталось воздушных подушек, понадобится глубинный вибратор.

Фундамент для здания из монолитного пенобетона должен выстояться. При этом важно постоянно увлажнять получившуюся ленту, чтобы она не потрескалась и не потребовалось ее переделывать. В жаркий период года можно организовать автоматический полив с помощью механического таймера или накрыть всю площадь битумной лентой или пленкой. Впоследствии внутреннее пространство может быть залито монолитной плитой или засыпано утеплителем, на который будет смонтирован пол.

Качества

Строительство дома из монолитного пенобетона на 15-20% дешевле, чем такая же постройка из кирпича.

Здания, выполненные из этого современного материала, почти не разрушаются со временем. Использование в строительстве этой разновидности бетона позволяет строить коттеджи и дома любых форм и конструкций в короткие сроки. Пенобетон становится основным материалом для строительства домов и коттеджей.

Основные виды бетона. Пенобетон является одним из самых экономичных видов бетона.

Дома из него строят разных размеров, форм и плотности. Строительство коттеджей происходит в короткие сроки, их себестоимость значительно ниже стоимости кирпичного строения. В зимний период строительство производить не рекомендуется, так как прочность такой постройки будет низкой.

Пенобетон представляет собой жидкий строительный раствор, в состав которого входят песок, цемент, вода и пенообразователь, застывающий пузырчатой массой. Этот материал не гигроскопичен, огнеустойчив, является экологически чистым. Он бывает нескольких марок. Марка – это указатель веса в килограммах пенобетона в 1 м³.

  • марка D1200 используется для строительства стен;
  • марка D400 – для термоизоляции;
  • для заливки фундамента используют чаще всего пенобетон D700-D1200 марок.

Положительные и отрицательные стороны дома из пенобетона

Если рассматривать плюсы строительства дома из легкого бетона, то можно выделить:


Таблица показателей физико-технических свойств пенобетонов.

  • отсутствие затрат на кладку;
  • отсутствие необходимости доставки материала;
  • отличные теплоизоляционные характеристики дома;
  • отсутствие необходимости производить штробление для укладки коммуникаций.

Однако, как и любая технология, монолитное строительство из пенобетона имеет свои отрицательные стороны, среди них можно выделить:

  • необходимость покупать дорогостоящее оборудование для затворения бетона;
  • необходимость нанимать бригаду для строительства постройки, что исключает возможность производить работы самостоятельно;
  • за счет нераспространенности технологии подобного строительства приобрести пластиковые каркасы по доступной стоимости весьма сложно.
Читайте также:
Трос для прочистки канализационных труб: как пользоваться сантехническим приспособлением для чистки стоков своими руками

Несмотря на недостатки, технология продолжает набирать обороты популярности, именно поэтому ее стоит рассмотреть в качестве основной для строительства частного дома в черте города или за его пределами.

Особенности строительства пенобетонного дома


Строительство дома из пенобетона требует устройства опалубки.

Возведение постройки из монолитного пенобетона, которая имеет готовый фундамент, предполагает обустройство несущего каркаса, монтаж опалубки, а также последующую заливку смеси во внутреннее пространство конструкции. В роли опалубки и каркаса могут выступать разные материалы. Заливка пенобетона, в отличие от обычного бетона, производится без использования арматуры или кладочной сетки. Надежность инструкции станет придавать сам каркас.

Можно выделить несколько вариантов строительства пенобетонного дома. Один из них предполагает наличие жесткого каркаса и пенобетона, второй предусматривает присутствие легкого каркаса и теплоизоляционно-конструкционного пенобетона, который способен претерпевать высокие нагрузки.

Если вы решили использовать в основе жесткий каркас, то в качестве материала для него следует применять кирпич. При его кладке необходимо использовать систему перевязки, кроме того, следует обеспечить наличие армирующей сетки. При этом плотность пенобетона должна быть равна пределу 500 кг/м3. Это указывает на то, что предстоит использовать теплоизоляционный пенобетон. Второй вариант строительства пенобетонного дома имеет в основе каркас на базе несущих или облегченных стальных конструкций. В роли профиля допустимо применять тепловой профиль. При заливке предстоит использовать пенобетон средней плотности. Постройки такого типа имеют качества жесткости, надежности и прочности. Проведение дополнительного армирования не требуется. Процесс возведения есть возможность завершить за период, равный трем месяцам. В основе кровли в этом случае используется фибропенобетон.


Схема производства пенобетона: 1 – емкость для раствора пенообразователя, 2 – площадка обслуживания, 3 – компрессор, 4 – пеногенератор, 5 – смеситель, 6 – рукав напорный, 7 – формы ярусные.

Если заливной пенобетон предполагается использовать в тандеме с облегченным каркасом, то материалом для последнего принято использовать НП профили или каркасные пластиковые конструкции для проведения бетонирования. Для того чтобы сделать подобную конструкцию более прочной, на некотором расстоянии следует обустроить несущие бетонные колонны, их необходимо теплоизолировать с использованием пенополистирола. Смесь для колонн предстоит залить во внутреннее пространство стены постройки. В этом случае необходимо затворять пенобетон с теплоизоляционно-конструкционными характеристиками D600-D1400. Колонны в данном случае станут выполнять роль несущей конструкции, которая будет удерживать весь дом. Межэтажные перекрытия необходимо укладывать на пенобетонные стены, однако при этом нужно будет использовать армирующий пояс, который должен быть связан всеми вышеупомянутыми колоннами. Роль опалубки в этом случае будут выполнять полотна ГВЛ, СМЛ, можно использовать и съемную опалубку.

Для каркаса дома можно применять и древесину, но в этом случае понадобится дополнительно армировать конструкцию.

При строительстве дома из пенобетона или керамзитобетона можно использовать и комбинированный способ возведения.

В роли наружной опалубки здесь принято использовать облицовочный кирпич, однако только с наружной стороны.

Как выбрать участок: на что смотреть, чтобы жить с комфортом и строить без переплат

Прежде всего нужно определиться для чего вы покупаете участок – для постоянного проживания или для использования в качестве домика на выходные. При этом стоит помнить – часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно.

Дороги: сколько ждать строительства

Наличие хорошей дороги – очень важный аспект для комфортного проживания. Плохие дороги в дождливую и снежную погоду превращаются в непроходимые. Каким бы привлекательным ни был участок, если вы не сможете ежедневно спокойно добираться до него без риска застрять по дороге или повредить машину, стоит серьезно задуматься насчёт покупки. К тому же постоянная езда по бездорожью негативно отражается на состоянии машины и проживание в таком месте приведет к большим затратам на ее обслуживание. Представьте, как вы будете ездить по этой дороге ежедневно, и только после этого принимайте решение.

Плохая дорога прибавляет затраты на обслуживание машины

Также нужно подумать о периоде строительства – сможет ли свободно подъехать грузовая машина со стройматериалами, машина с бетоном. При отрицательных ответах во время стройки придется применять более дорогостоящие способы.

Нередко при осмотре участка можно услышать, что дороги планируется сделать в ближайшем будущем. К обещаниям из серии «через год здесь будет асфальт» нужно относиться с большой осторожностью. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев эти слова не воплощаются в жизнь многие десятилетия независимо, от кого они исходят.

Читайте также:
Теплый пол для ванной: какой экономнее и комфортнее

Местные власти должны сделать дорогу

Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Но, как все понимают, реализации можно ждать очень долго и ускорить процесс практически невозможно. Если все же задаться целью, можно добиться успеха, но придется потратить время и силы. Так, это получилось у форумчанина Songman62:

У нас на то, чтобы в поселении появилась настоящая асфальтированная дорога с фонарным освещением на столбах, ушло 5 лет. Жалобы работают. Главное – не опускать руки и отстаивать свои права. Поэтому желаю удачи всем тем, кто только в начале пути

Пример обнадеживающий, но подумайте заранее, готовы ли вы пять лет заниматься судебными прениями или проще найти другой земельный участок.

Кстати, судебный процесс может принять совершенно неожиданный оборот, как в случае с форумчанином Flegma2003, который также боролся за свое право на нормальную дорогу:

Суд совещался в течение часа и… не стал выносить никакого решения, оставив моё заявление без рассмотрения! За мой пятнадцатилетний юридический опыт такое было впервые

Администрация/владельцы поселка обещают сделать дорогу

Этот случай относится к закрытым поселкам со своей управляющей организацией. На практике все зависит от возможностей владельцев, управляющих инфраструктурой посёлка. Если же управляющая организация построит дорогу, она может установить взносы на ее содержание.

Жители планируют сделать дорогу своими силами

Это относится в основном к частным закрытым/открытым поселкам. В муниципальных населенных пунктах люди не расположены вкладывать свои средства, так как дорогами обязаны заниматься местные власти. Ситуация такая – дороги сейчас нет, но жители поселка планируют скинуться и сделать ее. Здесь может возникнуть множество проблем – если посёлок новый, скорее всего будет решено отложить работы с дорогой до того, как большинство участков раскупят и застроятся, чтобы не разбить новую дорогу строительной техникой. Если же дорогу решено делать уже сейчас, могут возникнуть разногласия между соседями: кто-то захочет вкладывать свои средства, кто-то нет, так что решение вопроса опять же может затянуться. В этом случае речь идет о дороге из щебня и других материалов, а не об асфальте, так как его стоимость слишком высокая.

Вывод: если дороги нет сейчас, скорее всего ее не будет еще очень долго.

Грунт на участке: как определить самостоятельно

От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

При запросе «Как правильно выбрать участок» одним из первых советов является проведение геологических изысканий. В реальной жизни сложно представить ситуацию, когда на каждый понравившийся участок покупатель приезжает с геологическим инженером и тот берет пробы грунта. На самом деле подавляющее большинство людей не проводят таких работ даже после покупки земли перед началом строительства из-за их стоимости. Для этого существуют народные методы, по которым на первый взгляд можно определить, какая почва на участке. С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж.

Строительство дома на таком участке потребует дополнительных затрат

  • посмотрите, что растет на участке. Сосны, особенно взрослые деревья, растут на песчаных почвах. Ольха, верба, брусника, камыш говорят о заболачивании.
  • возьмите горсть земли, добавьте немного воды и попробуйте скатать шарик. Песчаный тут же рассыплется, из супесчаных почв он окажется рыхлым, а глина и суглинок легко скатаются в комок.
  • Форумчанин Alexej68 советует такой способ:

Взять арматурину или лом – и “протыкать”весь участок. Если легко уходит на полметра и более – значит, с поверхности торф или текучий суглинок» . «Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода – это сразу будет видно. “Грозит” серьёзным удорожанием строительства и благоустройства – а в отдельных случаях – делает его вообще практически невозможным

  • Если вокруг участка есть старые дома, обратите внимание на состояние фундаментов, отмосток. Наличие трещин, отлетевшей штукатурки говорит о сырости и возможной близости грунтовых вод. Покосившиеся или погнившие внизу заборы также должны насторожить. Вода в дренажных канавах при сухой погоде также указывает на заболачивание почвы. Если участок у водоема, возможно он заливается в половодье.
Читайте также:
Цоколь из керамзитобетонных блоков

Участок с большими перепадами высот может ограничить вас в строительстве. На склоне можно построить либо каркасный дом на свайном фундаменте, либо вкладывать огромные средства в фундамент из бетона или выравнивание участка.

Вывод: тип грунта и перепады на участке значительно влияют на стоимость строительства.

Коммуникации: стоит ли на них экономить

Стоимость участков со всеми коммуникациями значительно дороже, поэтому зачастую люди выбирают землю, например, без газа или вовсе без коммуникаций. Но такая дешевизна может быть обманчива – к цене на участок нужно прибавить затраты на подведение электричества, газа и дальнейшую эксплуатацию.

Электричество

Сложно представить себе жизнь без наличия электроэнергии, однако в самых экономичных вариантах может отсутствовать даже она. Подобные участки очень привлекательны своей низкой ценой, но прежде, чем принять решение, посмотрите на каком расстоянии находится ближайший электрический столб, посчитайте сколько столбов нужно будет установить и во сколько это обойдется. Вполне возможно стоимость сравняется с идентичным участком с уже подведенным электричеством, но при этом не нужно будет затрачивать ваши труды и время. При расположении ближайшего электрического столба с нужным напряжением не более, чем в 500 метрах от участка, столбы устанавливаются за счет электросетевой компании, если же ближайший столб находится дальше, придется доплатить.

Расстояние между столбами должно составлять 35-45 м, средняя цена за установку одного столба составляет 25 тыс. руб. (цены 2021 г. по Московской области), в среднем по регионам также от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Ecли вы мeчтaeтe o coбcтвeннoм дoмe или дaчe, или пpocтo xoтитe влoжить дeньги, тo мoжнo бyквaльнo «зapыть» иx в зeмлю — кyпить yчacтoк. Кaк oпpeдeлить, чтo пpoдaвeц чиcт пepeд вaми и вы пoлyчaeтe этy зeмлю зaкoннo? Гдe и кoгдa peгиcтpиpoвaть cдeлкy? Paccкaзывaeм.

Bыбиpaeм тип yчacткa

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX . Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

  • Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
  • Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
  • Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
  • Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
  • Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.
Читайте также:
Цоколь из керамзитобетонных блоков

Пoкyпaeм зeмлю

Пpeждe, чeм зaплaтить дeньги, нyжнo пpoвepить yчacтoк.

  • Чтo и кoгдa бyдyт cтpoить пoблизocти, нe вoзникнyт ли пpoблeмы c иcпoльзoвaниeм зeмли пo нaзнaчeнию? Этo мoжнo yзнaть в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa в мyниципaлитeтe тoгo paйoнa или oблacти, гдe пoкyпaeтe зeмлю.
  • Нe нaxoдитcя ли yчacтoк в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм cyдeбныx пpиcтaвoв? Этo мoжнo yзнaть в Pocpeecтpe, зaпpocив кaдacтpoвyю выпиcкy нeпocpeдcтвeннo в нeм, в MФЦ или нa caйтe Гocycлyг.

Ecли вce дoкyмeнты в пopядкe, мoжнo пoдгoтoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пoдпиcaть eгo, oплaтить пoшлинy и c пoлным пaкeтoм дoкyмeнтoв пpиexaть в Pocpeecтp — вce cдeлки пo пoкyпкe и пpoдaжe зeмeль peгиcтpиpyютcя тaм.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.

☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.

☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.

9 главных правил выбора участка для строительства

В данной статье я расскажу – как правильно выбрать участок для строительства частного дома. Все выбирают участки с хорошей транспортной доступностью, с развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями, – все это правильно, но в этом ролике речь пойдет о технических аспектах выбора участка, которые требуют специальных знаний. Если не следовать им, то большая вероятность попасть на непредвиденные расходы при строительстве или купить неликвидный участок. Всегда есть риск столкнуться с недобропорядочными продавцами, которые скрывают в мешке даже не кота, а полярную лисицу. О неприятных сюрпризах, как правило, покупатели узнают, когда на участок уже приезжают специалисты строительной компании. Поэтому рекомендую до покупки участка получить заключение от выбранной вами строительной компании о том, что на участке нет «подземных камней», которые могут увеличить сметную стоимость.

Итак, о важных критериях выбора участка по порядку:

  1. Подъездные пути. Дороги должны обеспечить подъезд к участку строительной технике: шаланды, самосвалы, автомиксера и автобетононасосы. Если ограничения есть, то доставку материалов придется осуществлять малогабаритным транспортом, что увеличит стоимость расходов на доставку. Иногда сами поселки устанавливают ограничения на заезд длинномерных и более грузоподъемных машин. Переплата по данному пункту в среднем может быть от 50 до 100 тыс. руб. на весь период строительства.
  2. Окружающая природа и ликвидность. В коттеджных поселках желательно выбирать крайние участки, которые часто граничат с лесом, холмами, полем, водоемом. Да, они дороже, но дополнительные бонусы окупят вложения многократно. Вам будет по душе это место, т.к. каждый день будете видеть живописные пейзажи, а не огороды и соседние дома. Мое отношение к данному критерию следующее: лучше купить хороший участок и построить на нем небольшой дом, чем возводить дом большой площади на дешевом участке.

Для примера: 2 объекта недвижимости с одинаковой себестоимостью 20 млн руб (цифры очень грубые, но показательные):

  1. Дом 200м2 стоимостью под ключ 19 млн. руб на участке 10 соток за 1 млн. Участок находится в середине поселка ДНП без видовых характеристик.
  2. Дом 100м2 стоимостью под ключ 10 млн. руб на участке за 10 млн. Участок находится в ИЖС в сосновом лесу, южная сторона участка граничит с природоохранной зоной большого озера.

При этом в обоих домах есть все необходимые функциональные помещения, но в доме 100м2 они меньше, при этом достаточные и комфортные.

А теперь ответьте: Какой дом более ликвидный? В каком доме вы бы захотели остаться жить навсегда? Наверняка, каждый из вас пару дней жил в арендованном коттедже в лесу или на берегу озера. Коттедж мог быть так себе: убогая отделка, дешевая мебель, да – есть спальни, гостиная, ванная комната, и скорее всего вы даже и не вспомните про этот домик. Но вы будете помнить всегда те эмоции, когда вы наслаждались красотой окружающей природы. Я за небольшие дома с качественным оснащением и c красивым природным ландшафтом.

СОВЕТ. До покупки участка произведите обзорную съемку окружающей местности квадрокоптером. Случай из практики. В г. Ломоносов приступили к капитальному строительству дома на участке, напротив которого через переулок располагалась аккуратная сплошная стена гаражей с плоской крышей. Даже граффити на стенах не было. Но когда приступили к строительству межэтажного перекрытия, мы с Заказчиком обнаружили, что из основных окон спален 2го этажа, ориентированных на юг и гаражи, открывается вид на разборку автомобилей и свалку металлолома, которые прятались за гаражами. А неприятные сюрпризы могут быть в виде небольшого завода, кладбища или свалки мусора, которых с дороги не видно. Такие объекты заведомо становятся неликвидными и их сложно продать, а жить в них уже не хочется. Для наших потенциальных клиентов мы всегда производим аэросъемку при выезде на участок.

Соседние дома и нормативы. Необходимо оценить построенные соседние дома: из каких материалов и на каком расстоянии от границ с вашим участком. Часто бывает так, что дома стоят с нарушением регламентов частной застройки, но они уже зарегистрированы.

Случай из практики. На одном из наших объектов планировалось строительство дома из газобетона, который относится к категории строения А – из негорючих материалов. На соседнем участке уже стоял каркасный дом, который относится к категории С – из горючих материалов. По противопожарным нормативам расстояние между газобетонным и каркасным домами должно составлять не менее 10м. С учетом данных вводных была составлена схема планировочной организации земельного участка, но по факту выяснилось, что сосед разместил свой дом с нарушением нормативов на расстоянии 1,5м от границы участка, но при этом дом уже был зарегистрирован, как жилой. Заказчикам пришлось договариваться с ним, чтобы в последующем не возникло спора.

  • Участок с фундаментом. Продавец всегда включает фундамент в продажную стоимость, даже если он утверждает, что фундамент бонусом – в подарок. Покупая такой фундамент в надежде его использовать, готовьтесь: 1) к компромиссу по проектированию, когда желания будут ограничены площадью фундамента. Это только индивидуальный проект, который стоит дороже типового. А типовой проект можно подобрать для любого участка. 2) самый распространенный сценарий – профессиональные компании откажутся от строительства на сомнительном фундаменте с обеспечением гарантии. Нормальные строители не захотят с этим связываться, даже если вам досталось от Продавца свежее экспертное заключение о хорошем состоянии фундамента. Либо капитальное строения будет без гарантии под вашу личную ответственность. 3) продолжение сценария – демонтаж фундамента и вывоз. И тут начинаются сюрпризы – дополнительные расходы от 100 тыс руб. Но если участок находится на ликвидном месте и расходы по демонтажу несопоставимы с другими характеристики участка, то покупайте.
  • Ровность и дренаж. Наилучший участок – ровный, с небольшим уклоном и с хорошей дренажной канавой, в которой вода не застаиваться. Небольшой уклон упрощает устройство дренажной системы и ливневой канализации. А самый неудачный участок – низкий относительно дороги, ровный с отсутствующей или заводненной (не работающей) дренажной канавой, т.к. увеличивает затраты за счет поднятия основания под фундамент и участка в целом, монтажа дренажных тоннелей, колодцев и насоса. Хотя большинство заказчиков из-за отсутствия знаний и опыта выбирают идеально ровные участки, потому что они КРАСИВЕЕ. Этим часто пользуются недобросовестные продавцы, которые реализуют неликвидные участки в поселках (заболоченные, с оврагами, канавами и т.п.) по завышенной цене, выравнивая их насыпным грунтом, шлаком, строительным ломом и мусором. Клиенты, которые приобрели подобные участки «попадают» на замещение грунта или строительство дорогостоящего усиленного фундамента – от 500 тыс. руб. Участок с крутым склоном также является сложным с инженерной и архитектурной точки зрения, соответственно с более дорогостоящей подготовкой и фундаментом. На таких участках отсчет дополнительных расходов стартует с отметки 1 млн. руб.
  • Ориентация участка по сторонам света. Рекомендуется обращать внимание на ориентацию по сторонам света, чтобы дом можно было расположить ближе к северной границе участка для лучшей инсоляции самого участка и внутренних помещений дома, чтобы тень от дома не падала на основную ландшафтную зону, а солнечный свет проникал в спальни и гостиную. Это влияет 1) на комфортное освещение комнат и экономию электричества, 2) дополнительный прогрев солнцем в холодное время года и экономию энергоресурсов (газа, электричества и др.)
  • Выделенные электрические мощности. Важно знать – сколько кВт электроэнергии выделяется на участок, чтобы потом не мучится над тем, как же отапливать дом, чтобы чайник при этом не выключался. Или прибегать к установке геотермального теплового насоса, потратив на это от 1,5 млн руб.
  • Питьевая вода. При отсутствии центрального водопровода – изучите вопрос о глубине залегания и качестве питьевой воды. Вода может быть так глубоко, чтобы добуриться до нее вам нужно потратить от 200 тыс руб и выше.
  • Геология и УГВ. Наилучший участок для строительства – с высокой несущей способностью грунта и с низким уровнем грунтовых вод. Узнать геологию лучше до покупки, чтобы решить – стоит ли участок своих денег, если для строительства дома нужен дорогостоящий фундамент. Обычная практика: купили участок, заказали геологию, запросили смету и поняли, что попали на деньги. Например, если участок заторфован, то приготовьте дополнительно в среднем от 500 тыс. до 1 млн руб на выторфовку с полным замещением слабого грунта на песок и на вывоз грунта. Если на участке высокий УГВ, то дополнительно вы затратите от 100 тыс руб на противопучинистые мероприятия: монтаж дренажной системы и осушение участка, усиление конструкции фундамента, его дополнительное утепление. Геология может вас уберечь и от более серьезных проблем: на участке могут быть плывуны, неслежавшиеся техногенные насыпные грунты, на которых строить не безопасно.
  • Читайте также:
    Теплый пол для ванной: какой экономнее и комфортнее

    Правила размещения строений на участке

    Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.

    Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

    Законы и правила расположения строений

    Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.

    Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.

    Как правильно производить замеры

    Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.

    Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.

    Расположение дома на участке согласно нормам

    Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

    • СП 42.13330.2016;
    • СП 53.13330.2011;
    • СП 30-102-99;
    • ПЗЗ местного самоуправления.

    В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

    • не меньше 3 метров от забора соседей;
    • не меньше 5 метров от красной линии улицы;
    • не меньше 3 метров от красной линии проездов.

    Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

    При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

    Нормы расположения других строений

    Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

    Читайте также:
    Что повесить над комодом в спальне: лучшие решения для вашего интерьера

    Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

    • не меньше 5 метров до красной линии дороги;
    • не меньше 1 метра от территории соседей;
    • не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

    Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

    Гараж

    Нормы расположения гаража на участке:

    • не меньше 1 метра до территории соседей;
    • не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
    • соблюдение противопожарных требований.

    При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

    Скважина

    В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

    • стояла не меньше, чем за 4 метра от забора соседей;
    • располагалась вдали от больших деревьев;
    • находилась от хозяйственных построек не меньше, чем за 15 метров;
    • была от септика на расстоянии не меньше 30 метров;
    • располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

    Другие постройки

    Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

    Котельная

    Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

    При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

    Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

    Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:

    • расстояние до забора — не меньше 1 метра;
    • расстояние до жилых строений — не меньше 3 метров.

    Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

    Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

    Расстояния от межи

    В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

    • 3 метра — для жилых сооружений;
    • 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
    • 1 метр — для гаража;
    • 2,5 метра — для бани и туалета;
    • 4 метра — для крупных деревьев;
    • 2 метра — для средних деревьев;
    • 1 метр — для кустов.

    Другие требования и нормы к планировке участка

    Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

    Санитарные

    Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:

    • сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
    • обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
    • выдержать не меньше 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

    Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

    Противопожарные

    Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:

    Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.

    Природоохранные

    Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:

    • граница застройки должна начинаться на удалении не менее 15 метров от границ леса;
    • запрещено ограждать участки под пляж или мостки на береговой линии.

    Наказания за несоблюдение

    Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

    • административная ответственность;
    • штрафы;
    • обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

    Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

    Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: