Строим дом – как правильно выбрать участок под застройку?

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Читайте также:
Термостойкая эмаль Certa (26 фото): технические характеристики и срок годности, антикоррозионная черная краска

Как выбрать участок для строительства

Чтобы не разочароваться в покупке через год

Я риелтор и десять лет помогаю людям покупать и продавать приусадебные участки и дома.

За это время я понял, на что обращать внимание при покупке, чтобы не потратить деньги и время впустую. Настоящая трагедия — купить участок, вложиться в постройку дома, а потом обнаружить в километре от дома, например, свиноферму или неожиданно возникшую стройку федеральной трассы. Продать такой участок по хорошей цене, чтобы окупить все вложения, почти невозможно.

В статье расскажу, как выбирать участок и где искать о нем информацию.

Изучите открытые источники

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и лишний раз не ездить на местность, я рекомендую для начала посмотреть открытые источники.

Публичная кадастровая карта. Спросите у хозяев участка его кадастровый номер. Он есть у каждого участка и выглядит как набор цифр, примерно так: 00:00:0000000:0000 .

По кадастровому номеру вы сможете узнать:

  1. Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
  2. Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
  3. Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
  4. Вид разрешенного использования. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
  5. Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Еще встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично. Чаще всего это решают через суд или другими, не всегда законными, способами.

Все эти сведения есть в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Чтобы их посмотреть, наберите в поиске кадастровый номер и нажмите кнопку отображения карты с наложением космических снимков Esri. Так вы получите изображение границ участка на местности.

Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.

Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».

Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации. Чаще всего карту размещают в разделе «Документы». Обычно там лежит не одна, а сразу несколько разных карт. Их названия могут незначительно отличаться в зависимости от предпочтений местной администрации, но примерный список такой:

  1. Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
  2. Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
  3. Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне.

Р за сотку” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Это карта входит в состав генплана, но о ней нужно рассказать подробнее. Из нее можно узнать, находится ли участок в охранной зоне культурно-исторических памятников. Так собственник поймет, обязан ли он вызывать к себе на участок археологов перед началом строительства. Если не выяснить это заранее по карте, вам об этом обязательно напомнят, но только уже в момент согласования уведомления о строительстве.

Если участок находится в охранной зоне, перед началом любых строительно-земляных работ глубиной более одного штыка лопаты собственник обязан обратиться в местное министерство культуры. Там проведут экспертизу и вынесут решение, какой объем работ требуется: археологические наблюдения или полноценные раскопки.

Стоимость изысканий и тендеры в категории «Археологические раскопки и работы» можно посмотреть на сайте «Ростендер»

Археологические наблюдения стройке не помешают. А вот раскопки — это уже серьезно. Их оплачивает собственник. Цена зависит от того, на какой площади собственник планировал вырыть котлован, и от глубины культурного слоя. Стоимость раскопок начинается от 100 000 Р , но точную сумму не могут предсказать даже сами археологи.

Находки, извлеченные из земли во время археологических раскопок, уходят в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется.

Археологические раскопки — это дело длительное. Чем «урожайней» ваш участок на находки, имеющие ценность, тем дальше будет отодвигаться начало строительства дома. Среднее время отсрочки, по моим наблюдениям, — «полевой сезон» с апреля по октябрь.

Нахождение участка в охранной зоне — не единственный критерий, по которому определяют необходимость изысканий на нем. В обязательном порядке они потребуются в виде археологической разведки в тех местах, где до этого не ступала лопата археолога — например, в новообразованном коттеджном поселке. Потенциально под любым таким участком может быть новая Троя, и государство хочет узнать об этом первым.

Читайте также:
Шторка для ванной угловая со штангой, правила выбора, фото, видео

Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без археологических изысканий, могут начислить крупные штрафы. Например, если собственник причинит вред объекту культурного наследия, он обязан выплатить сумму, равную стоимости мероприятий, необходимых для сохранения этого объекта.

Помимо этого за такие действия собственнику грозит административная или даже уголовная ответственность. Штраф в этом случае тоже немаленький — от 3 млн рублей.

Но это еще не все. Если собственник причиняет вред объекту культурного наследия, он рискует вообще лишиться своего участка. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который уважает историю.

Оцените подъезды к участку

Если вы изучили карты и участок вас устраивает, выезжайте на местность. Первое, на что следует смотреть, — подъездные пути. Кажется, что это очевидно: плохая дорога — это плохая дорога, ее и так сразу видно. Но есть нюансы.

Асфальтовая дорога. Это самый лучший вариант. Однако, если асфальт изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки, разве что лужи не такие глубокие.

Грунтовый подъезд. Это худший вариант. После каждого дождя дорогу размывает, а большегрузные машины оставляют на ней большие колеи. По такой дороге без проблем попасть на участок можно будет только в «сухие» дни. Редко, но бывают исключения, например, если грунтовка из песчаной почвы. На такой дороге вода не застаивается и быстро уходит.

Бетонка. Самый противоречивый вариант. С одной стороны, дорога ровная, луж на ней практически не бывает. С другой стороны, по бетонке не разгонишься больше 40 км/ч , потому что ощущение, будто едешь по стиральной доске. Постоянный перестук колес на стыках нервирует, а у машины страдает подвеска.

Отсыпной подъезд. Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой. Если дорогу сделали недавно, она выглядит замечательно: ровная и аккуратная. Но радоваться еще рано и следует приглядеться к дороге повнимательнее.

Технологию укладки «отсыпки» упрощенно можно объяснить так: перед тем как положить дорожное полотно, грейдером снимают небольшой слой земли или старой отсыпки. Затем туда укладывают слой песка, так называемую песчаную подушку, а сверху — щебень или асфальтовую крошку. Если дорожники сэкономили на песчаной подушке, дорога быстро придет в негодность. К сожалению, выяснить, на месте ли подушка, практически невозможно, поскольку она находится под щебнем. Поэтому отсыпанная дорога — это лотерея.

Есть признаки, которые указывают на качество дороги почти безошибочно. Один из них — уровень дорожного полотна. Он должен быть чуть выше обочины. Если дорога ниже обочины, со временем она «промнется» еще сильнее, и на ней будет вечная «Венеция»: дождевая вода будет очень долго там стоять и смешиваться со стекающей грязью. Проехать по такой дороге на обычной машине с передним приводом проблематично: колеса будут увязать в грязи. Если дорога гораздо выше обочины, она «расползется» с наступлением весны.

Еще один признак неправильно уложенной отсыпки — большие лужи. Если под щебнем песок, вода не застаивается и быстро уходит. Если же щебень положили прямо на землю, результат вы увидите даже после небольшого дождя. Выглядит он вот так.

Подъемы на дорогах. Если на дороге есть горки, остановитесь и присмотритесь к ним. Даже правильно уложенный щебень совершенно бесполезен на больших подъемах. В этих местах машины разгоняются, когда едут вверх, и притормаживают на спуске. В обоих случаях они свозят колесами щебень.

В результате уже месяца через два на отсыпной дороге образуются глубокие рытвины и колеи — ничем не хуже своих грунтовых собратьев.

Даже очень качественно уложенная отсыпная дорога имеет свой срок годности. Обычно это не больше четырех сезонов, затем ее придется «подсыпать». Поэтому сразу узнайте у местных жителей, кто за этой дорогой следит. Если муниципалитет, это хорошо. Если соседи своими силами, будьте готовы к регулярному сбору средств на обслуживание дороги.

Например, вы покупаете участок в коттеджном поселке. Подъезд обустроен плохо. На следующий год на общем собрании решили, что нужно делать дорогу, и выбрали материал — асфальтовую крошку. Метр такой дороги в Подмосковье стоит от 700 до 1700 Р . Чем ниже качество, тем дешевле. Для дороги в два километра качественная отсыпка обойдется в 3,4 млн рублей. Допустим, в поселке 66 участков, тогда собственнику каждого участка подъезд обойдется в 51 500 Р . Сумму могут разбить на несколько лет, но платить все равно придется.

Заранее узнать про актуальные местные проблемы, особенно дорожные, можно на сайтах «Добродел» и iGrajdanin.ru

Водные преграды. Если по пути к участку вам встретятся дамбы и мостки через мелкие речушки, лучше остановить машину и посмотреть внимательнее. Если дамба возвышается над рекой не больше, чем на 1—2 метра , а вокруг холмистая местность, это может стать проблемой по весне: безобидный ручеек разольется в бушующий поток и запросто перехлестнет невысокое препятствие. Проехать по такой дороге будет невозможно, а если попытаться, то машину просто смоет. Это означает или длинный объезд, или полную изоляцию на время паводка. Выяснить, как обстоят дела с уровнем реки за последние 10 лет, можно у старожилов.

Похожая история с понтонами. Это специальные наплавные мосты, которые разводят и сводят обратно, когда по реке плывет баржа. Обычно весь процесс занимает 15—30 минут , поэтому на обеих сторонах реки может скопиться много машин. Но основная проблема в том, что весной и осенью такие мосты очень часто выходят из строя. Углы съезда и заезда на понтон меняются вместе с уровнем воды в реке, поскольку опоры у моста плавучие. Если уровень воды слишком высокий или слишком низкий, безопасно двигаться по такому мосту нельзя.

Читайте также:
Угловой комод под телевизор (26 фото): выбираем тумбу с полкой на стену, обзор современной мебели с ящиками в гостиную, советы по выбору

Учитывайте это, покупая участок в деревне, которая соединена с основным шоссе наплавным мостом. Возможно, несколько месяцев в году вам придется делать крюк для объезда.

Уборка снега. Зимой проселочные дороги засыпает снегом, который кто-то должен убирать. Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Есть несколько вариантов: снег убирают муниципальные власти, жители в складчину нанимают технику либо вы убираете его самостоятельно.

Чаще всего уборка производится централизованно — за счет властей. Но если жители сами скидываются на расчистку снега, это может обойтись им в сумму от 500 до 2000 Р за устранение последствий одного снегопада. Если на вашей улице всего один или два дома, в которых живут зимой, вероятно, снег придется убирать самостоятельно.

Узнать заранее, на что жалуются местные жители, можно на сайте «Добродел». Самые распространенные жалобы обычно как раз на проблемы с дорогами. Если видите просьбы «сделать дорогу», а не просто «устранить ямку» — это плохой знак. Есть вероятность, что пока на отсыпку скидываются местные, поскольку им надо хоть как-то ездить.

Осмотрите всё очень внимательно

Есть хорошая пословица: «В чужом глазу песчинку видеть, в своем — бревна не замечать». Об этих «визуальных бревнах» стоит помнить, когда оцениваете эстетическую составляющую участка. Сначала этот недостаток кажется милой мелочью, а потом начинает раздражать. В результате собственник хочет продать участок с уже построенным домом. Неудачное визуальное соседство очень усложнит этот процесс. И дело тут даже не в цене — будет сложно найти людей, которые готовы отдать за такой участок хоть какие-то деньги.

Я заметил, что если на участке обнаруживаются «визуальные бревна», собственник обычно теряет минимум 25% от той цены, что он потратил на покупку земли и строительство на ней дома.

Вот самые распространенные проблемы, которые в будущем могут повлиять на цену участка:

  1. Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты видны еле-еле . Такое соседство не только портит вид, но и приносит реальный вред здоровью.
  2. Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.
  3. Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже уродуют вид.
  4. Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы. Портят вид, производят шум и запах.
  5. Кладбища и заброшенные здания.

Но есть и визуальные факторы, которые, наоборот, повышают цену участка на 25—30% . Вот их список:

  1. Речка, озеро, пруд, любой мало-мальски крупный водоем около участка. Но если водоем с тиной и камышами, это, наоборот, снизит цену.
  2. Опушка леса, особенно если рядом вековые дубы или сосны.
  3. Возвышенность, когда с участка открывается вид на окрестности.
  4. Холмистая местность вокруг или вид на горы.

Такие участки выше в цене и редко продаются, потому что никто не хочет их менять на что-то другое. Они стоят переплаты, потому что, скорее всего, даже через десять лет будут вам нравиться.

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Проверьте качество воздуха

Если хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, желательно, чтобы в радиусе 5 километров от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Государство имеет привычку время от времени поддерживать сельское хозяйство, поэтому в любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.

Это правило касается любых объектов промышленного и коммерческого назначения: то, что сегодня заброшено, завтра будет выкуплено и превращено во что-то , приносящее прибыль новому владельцу. Для соседей обычно это означает шум и вонь.

Обо всех «заброшках» в округе лучше узнать заранее. Для этого опросите соседей, поищите информацию в интернете и не забудьте про генплан: обычно такие объекты есть на карте планируемого размещения объектов местного значения.

Запах да и просто соседство с крупными производствами снижают спрос на участки в этом районе. В таких местах будут продавать сразу много участков и по низкой цене. Даже местные будут стараться покупать участки в других местах.

Масштабы строительства свалок и полигонов в ближайшие годы можно оценить, изучив паспорт уже вовсю реализуемого проекта «Чистая страна»

Строительство мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства убивает спрос на участки со стороны приезжих. Обычно именно они формируют спрос и цену на участки. Если купить землю в таком «гиблом» месте, продать ее можно будет только со скидкой до 80% от первоначальной цены.

Чтобы прояснить вопрос с качеством воздуха, посмотрите в группах во Вконтакте или просто в поисковике по запросу: «Город N против». Город N — это административный центр района, в котором расположена приглянувшаяся вам деревенька.

Среди названий групп в соцсетях или статей в поисковиках могут быть безобидные: «Благовещенск против Сахалина» — здесь речь идет о футбольных командах. А могут быть и весьма зловещие — например, про борьбу города с химическим производством или свалкой.

Звуковое окружение

Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:

  1. Живописные поляны, особенно со следами пикников.
  2. Пляжи, особенно с тарзанками.
  3. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
  4. Футбольное поле, хоккейная коробка.
  5. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.
Читайте также:
Устройство дренажной канавы: фото — Kanalizaciya-Stroi

«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут всё и даже больше.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок (хотя бы на уровне района или направления) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?

Где и у кого покупать земельный участок?

Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Какая категория земель лучше для строительства загородного дома?

Новое в Земельном кодексе 2019

С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.

На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС – не больше трех надземных этажей (но не выше 20 м). Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС).

На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.

Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно). Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В жилом доме можно получить постоянную регистрацию

Какой должна быть топография участка?

Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.

Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.

Сколько должен стоить земельный участок?

У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено. Но, говорят, что земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском.

На что обратить внимание при покупке участка?

Проверьте наличие коммуникаций

К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей. Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп» напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, что вполне достаточно для частного домовладения. Стоимость такого подключения составит всего лишь 550 рублей, без учета сопутствующих расходов. С газом всё может быть гораздо сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос в газоснабжающей организации».

Читайте также:
Фасадная плитка каньон: характеристика, методы кладки, преимущества плитки каньон и критерии выбора

По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть. Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты.

Что с инфраструктурой?

Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?

Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).

То же касается школ и досуговой инфраструктуры (актуально при постоянном проживании). Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.

Что с границами участка?

Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.

Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Оцените захламленность участка

Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию.

Что с соседями?

Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог. Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может.

Что с мусором?

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке – поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора.

Как купить землю у государства для ИЖС

Рассказывает Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп»: “В настоящее время достаточно много муниципальной земли продается на торгах. Актуальную информацию о проходящих торгах можно узнавать на сайте torgi.gov.ru, куда стекаются сведения о торгах, проводимых государством по всей России”.

Участвовать в торгах могут как юридические лица, так и граждане. Достаточно подать заявку с приложением копии паспорта и уплатить задаток, который будет возвращен, если участник торги не выиграл. Если торги проводятся в электронной форме, также необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Обнаружив интересный участок на торгах, следует его внимательно изучить. Для начала можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещенным на сайте Росреестра, и определить местонахождение участка.

Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в его транспортной доступности, в том числе зимой, оценить окружение и возможное присутствие рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий, объектов инфраструктуры и коммуникаций.

Также обязательно проверить наличие и содержание документов на участок: что участок состоит на кадастровом учете, отсутствует пересечение границ с соседними участками, отсутствуют обременения и аресты. Необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли: в отношении участков, предназначенных для частного строительства, самым ценным считается «индивидуальное жилищное строительство». Также нужно узнать допустимые параметры строительства, указанные в Правилах землепользования и застройки.

Огромное значение имеет возможность подключения коммуникаций (в первую очередь, электричества и газа), т.к. стоимость участка с коммуникациями и без них может существенно различаться.

Устанавливаем деревянный штакетник ‒ бюджетную ограду для дачи

Такой тип ограды пользуется наибольшим спросом среди владельцев загородных участков. Не сложно сделать самому как небольшой декоративный забор из деревянного штакетника, так и массивную сплошную стену. Все зависит от назначения конструкции, умений и фантазии создателя.

Такое ограждение отлично впишется в дизайн дачного участка в деревенском стиле.

Где можно использовать

Помимо традиционного применения штакетника для обустройства изгороди, им очень часто отделяют клумбу, палисадник от другой части двора.

В качестве заборной конструкции для сада достаточно высоты от 30 до 60 см. Ведь его основное назначение ‒ зонирование участка.

Если собрать штакетник сквозным способом, то растения будут гармонично заполнять зазоры между деревянными элементами.

Оригинально смотрится штакетник, выкрашенный в разные цвета.

Красивый вариант декора резьбленый материал. Его украшают геометрическими фигурами, кружевными узорами, придают форму по контуру. Обработать дерево в такой способ можно своими руками или купить готовые дощечки. Для резьбы чаще используют грушу, черные породы. На завершающем этапе конструкцию окрашивают или лакируют.

Читайте также:
Трафарет бабочки — 80 фото создания качественного трафарета

Пригодятся дощечки и для отделки открытой перголы, беседки. Придав оригинальную форму, они станут заменой стен.

Пользователи часто ищут :

Плюсы и минусы материала

Среди преимуществ штакетника:

  • низкая цена;
  • легкость, быстрота сборки и демонтажа;
  • универсальность;
  • экологичность;
  • аккуратный внешний вид;
  • в продаже доступен широкий выбор форм, размеров, цветов;
  • не нуждается в особом уходе;
  • отлично сочетается с кирпичом, камнем, металлом и другими материалами;
  • возможность высадки растений прямо у основания забора;
  • надежное ограждение территории.

Существенный недостаток штакетника непродолжительный срок эксплуатации, до 15 лет.

Но при условии периодического ухода (обработка антисептиками, покраска) время использования можно продлить до 25 лет.

Купить готовый или сделать самому?

Первый вариант хорош тем, что вы экономите время, силы. Сборка такого забора выполняется за один день. Но если древесина попадется некачественной либо плохо высушенной, то ограда начнет искривляться, а сырье гнить.

Главные преимущества второго варианта возможность самостоятельного выбора подходящих досок, дизайна. Хоть на их изготовление и уйдет 12 дня.

Сначала нужно составить чертеж будущей ограды, провести расчет протяженности, определить шаг между штакетинами. Не забудьте учесть высоту конструкции. Для упрощения расчетов стоит воспользоваться строительным калькулятором.

После можно приступить к подготовке материала:

  1. Вырезать поперечины, штакетины нужной длины.
  2. Запилить, зашкурить верхушки.
  3. Отшлифовать поверхность наждачной бумагой средней зернистости.

Если опорные столбы из дерева, то их нижнюю часть обязательно обрабатывают горячим варом ‒ средством, предотвращающим попадание влаги внутрь сырья. Альтернатива ‒ битумная мастика.

Защищаем штакетник от воздействия внешней среды

Для продления срока службы изделия, материал из которого он изготовлен, нуждается в предварительной обработке, пропитке. Можно воспользоваться бюджетными народными методами или купить в магазине более эффективные готовые средства. Подробное описание работ по защите дерева от влаги и гниения вы найдете в наших предыдущих статьях:

Делаем забор из штакетника своими руками

Чтобы результат самостоятельного строительства был хорошим, до начала работ важно выполнить тщательную подготовку. От ее качества зависит надежность и скорость сборки конструкции.

Инструменты, материалы

  • бур, штыковая лопата (на выбор);
  • шуруповерт;
  • рулетка;
  • карандаш;
  • саморезы, болты, гвозди;
  • молоток;
  • электродрель со сверлами по дереву;
  • сварочный аппарат;
  • уровень;
  • колья, шнур;
  • щебень;
  • цемент, песок;
  • антисептик, краска;
  • стойки (балки из дерева или профилированная труба);
  • штакетины;
  • прожилины (слеги).

Выбирая материал для стоек, помните, что металл по сроку службы в разы превосходит дерево, но нуждается в защите от коррозии. Для этого удаляется ржавчина, труба грунтуется и окрашивается.

Прожилины несущие элементы забора. В готовом виде это брус сечением 50*80 мм. Подойдут и поперечные планки длиной от 2 до 2,5 метров, сечением 40 см.

Опоры и каркас

Порядок действий следующий:

  1. Участок под забор очищаем от мусора.
  2. Выполняем разметку с помощью колышков и веревки.
  3. Благодаря натянутой веревке рассчитывается место под стойки. Дистанция между ними не должна превышать 3 м. Чем ближе они будут стоять, чем устойчивее получится забор. В длинных пролетах поперечные балки под грузом штакетника начнут провисать.
  4. Копаем ямы под опоры глубиной до 80 см (точная цифра зависит от веса конструкции, типа грунта, климатических условий региона).
  5. В ямы насыпаем гравийную или щебневую подушку толщиной 1520 см.
  6. Под уровень выставляем столбы. Упорами фиксируем их строго вертикально.
  7. Готовим раствор. Бетонируем стойки.
  8. Даем 35 дней застыть.
  9. После этого приступаем к монтажу прожилин.
  10. Если столбы деревянные, то балки фиксируют к ним гвоздями, саморезами или болтами на выбор. Чтобы закрепить прожилины к металлической труб, нужно сначала приварить уголок, на который будет устанавливаться брус.

Верхняя часть трубы должна быть закрыта. Для этого к ней приваривают пластину или ставят специальную заглушку.

В варианте с деревянными опорами торцы шлифуют, покрывают влагоустойчивой замазкой.

Монтаж штакетника

Выполняем следующим образом:

  1. Сначала прибиваются крайние дощечки.
  2. Сверху между ними вплотную натягивается нитка. Это нужно для соблюдения одного уровня.
  3. После чего крепится остальной штакетник. Для узких дощечек хватит по 1 гвоздю вверху и внизу, для широких лучше взять по 2 штуки либо присверлить саморезами.
  4. Или можно собрать отдельно секции на земле, а уже в готовом виде присверлить к опорам.

Если это уличная ограда, то рекомендуется сплошной способ крепежа, а если забор находится внутри участка, то можно оформить и сквозной. Ширина между планками в этом случае равна ширине материала.

Декоративным считается горизонтальный метод сборки. Наиболее популярные его типы:

  • шахматный;
  • елочкой;
  • ранчо.

Смонтированный забор красят или лакируют.

Установка калитки

Выполняем в такой последовательности:

  1. Собираем каркас в форме буквы Z. Чтобы его получить, на столе выкладываем 2 бруса длиной в 1,2 м, сечением 30*30 мм.
  2. От верхнего угла по диагонали к нижнему кладем брус таких же размеров. Отмечаем места срезов. Лишние части убираем пилой.
  3. Затем с торцов скрепляем между собой все брусья, чтобы они образовали букву Z.
  4. Когда каркас собран, приступаем к обшивке калитки штакетником. Планки фиксируем саморезами. Расстояние между элементами подбирается индивидуально.
  5. Сверху горизонтальных досок монтируем петли, замок.
  6. Устанавливаем калитку в подготовленный проем, крепим к одной из опор. Рекомендуемый зазор между калиткой и столбом не меньше 1 см. Это необходимо, чтобы ее свободно открывать.
  • Кроме того, важно оставить расстояние до тротуарной дорожки от 5 см и выше.

    Декорирование

    Смонтированный забор зачищают наждачной бумагой для лучшего нанесения лакокрасочного покрытия.

    Выкрашенный штакетник смотрится интереснее всего. К тому же можно подобрать любой понравившийся цвет.

    Читайте также:
    Химические источники тока: основные характеристики

    Если же вы хотите любоваться натуральным деревом, то следует пропитать дощечки морилкой.

    Но, независимо от выбора, штакетник раз 35 лет подвергают повторной обработке. Старую краску зачищают, наносят новую. Сверху старой морилки проходят новым слоем.

    Стоимость материала

    Средняя цена на штакетник размерами 25*50*1000 мм 15 руб. за штуку. Более широкий от 35 руб. за шт. и выше. Готовая полукруглая заборная секция 2800*1440 мм будет стоить от 4100 руб.

    Цена услуг в компаниях Москвы и Санкт-Петербурга

    Средняя цена на забор с зазором на 2 лагах составляет:

    • при высоте в 1,5 м 1100 руб. за 1 м. п.;
    • 1,7 м 1220 руб. за 1 м. п.;
    • 2 м 1240 руб. за 1 м. п.

    Сплошная ограда на 2 лагах:

    • высотой в 1,5 м выйдет в 1286 руб. за 1 м. п.;
    • 1,7 м 1502 руб. за 1 м. п.;
    • 2 м 1530 за 1 м. п.

    Шахматка или елочка аналогичных размеров будет на 30% дороже.

    Обработка древесины антисептиком стоит 150 руб. за 1 м. п.

    Фотогалерея готовых заборов

    На фото ниже показаны разные варианты сборки и декорирования ограждений из штакетника.

    Штакетник универсальный вариант ограждения как в целях защиты, так и для декора сада, клумб. Хозяевам, умеющим работать с деревом, будет несложно изготовить планки самостоятельно и собрать из них забор. При дефиците времени можно сделать ограду из купленных готовых конструкций.

    Забор Из Деревянного Штакетника

    В последнее время стало популярным делать забор из деревянного штакетника своими руками. У такого забора из штакетника множество плюсов: красивый, надёжный, экологичный, демократичная себестоимость, лёгок в исполнении.

    Горизонтальный забор из деревянного штакетника своими руками

    Забор из штакетника деревянного горизонтальный можно сделать своими руками. Рассмотрим кратко пошагово.

    Составляем подробные чертежи будущего конструктива забора из штакетника горизонтального. Запастись инструментом и акцизами: саморезы, гвозди, рулетки, уровень, молотки, карандаш, шуруповёрт, дрель, шнурок, колья, бур, штыковпая лопата, антисептик, краска, штакетник, столбы, песок, щебень и т.д.

    Сооружаем забор с монтажа опорных и каркасных конструкций.

    Расчищаем зону под забор из штакетника горизонтальный, делаем разметку с помощью колышков и верёвки. Рассчитываем, в каких местах надо монтировать стойки забора. Между ними должна сохраняться дистанция не более 2,6 метров. Выкопайте ямы под опорные детали. Придерживайтесь глубины в 80 см. Этот показатель зависит от общей массы будущего сооружения, вида почвы, климатических условий. В выкопанные ямы потребуется высыпать «подушку» из гравия и щебенки, 10 – 15 см. Выставьте столбы по уровню. Зафиксируйте их, используя упоры. Детали должны стоять строго вертикально. Заготовьте раствор, а потом забетонируйте стойки. Оставьте все на 3-5 дней, чтобы составы высохли и закрепились.

    Забор из штакетника деревянного своими руками фото оригинальные идеи дизайн

    Предлагаем вам несколько фото с вариантами заборов из штакетника своими руками, оригинальные и простые идеи.

    Как установить забор из деревянного штакетника?

    Забор из деревянного штакетника установить можно, точно также как и горизонтальный забор из штакетника (см. выше). Кратко рассмотрим схему монтажа забора из штакетника.

    Подготовительные работы для установки забора из деревянного штакетника, проводятся так же как и при установке любого другого ограждения. Это расчистка места, установка маяков и разметки под столбы от 2 до 3 м., роем ямы под столбы, сами столбы если деревянные пропитываем антисептиком и битумной мастикой. Металлические столбы антикорозийным составом и краской.

    Далее установка столбов в ямы (перед тем как установить засыпать 10 – 20 см щебня, для подушки). Далее в ямы со столбами заливаем смесь из щебня с бетоном, столбы строго по уровню. Ну а далее согласно схемы ниже, хотя на самом деле всё в этом деле персонально:

    Виды и размеры деревянного штакетника для забора

    Большое разнообразие видов штакетника для забора из дерева имеется на рынке уже в готовом виде, на любой вкус и кошелёк. Вот некоторые из них.

    Штакетник резной и забор из него наиболее интересный и привлекательный вид придаёт деревянному забору, можно сказать сказочный вид.

    Стильный полукруглый штакетник для забора – этот деревянный материал отличается отсутствием угловатости и грубоватых форм.

    Неплохим дизайном могут похвастаться современные заборы, изготовленные из горизонтального штакетника. Они могут иметь зазор, так и без зазора.

    Забор из деревянного штакетника: фото, чертежи и схемы

    При разнообразии вариантов создания ограждений для земельных участков построить забор из деревянного штакетника – это самый простой и удобный способ быстро установить ограждение. Существует много разновидностей этих конструкций – от бюджетных до дорогих дизайнерских. С монтажом простых классических вариантов можно справиться даже без опыта, более сложную работу лучше доверить специалистам.

    Виды заборов из деревянного штакетника

    Несмотря на то, что сейчас появились новые виды этих изделий из металла, пластика, деревянный штакетник по-прежнему более предпочитаем из-за многих своих преимуществ. Благодаря новым технологиям обработки древесины выпускается много разновидностей аккуратных качественных заготовок, из которых можно создать красивый декоративный забор.

    Виды деревянных заборов:

    1. Бюджетный вариант – этим ограждением, сделанным из нестроганой или необрезной доски, иногда пользуются для временного обозначения участка. Такой деревянный забор из штакетника часто и не окрашивают (конечно, лучше покрасить). Да и не всегда итоговая стоимость ограждения низкая. В некоторых случаях этот материал применяется даже в дорогих дизайнерских ландшафтных проектах.
    2. Классический штакетник – из обрезной доски. Более дешевый вариант – из нестроганой доски, подороже – из строганой. Выпускаются разные размеры ширины планок. Кроме стандартного вида, штакетник может быть другой формы: треугольной, полукруглой. Высота ограждения тоже бывает разной – за счет этого получается большое разнообразие вариантов, чтобы украсить даже простую дощатую конструкцию.
    3. Дизайнерский вариант. Штакетины могут после обработки резьбой или другими способами иметь различные декоративные формы. Кроме того, их можно располагать не только вертикально, но и горизонтально (например, напоминающими жалюзи), создавать конструкции в виде ромбов, «елочек» или других фигур. Для таких изгородей предварительно разрабатывается чертеж, и создается подробная схема размещения всех элементов. Материалы из древесины позволяют создавать много различных вариантов, в том числе – различных цветовых сочетаний.
    4. Способ размещения штакетника «шахматка». У этого ограждения обе стороны – лицевые, потому что штакетник прибивается сначала с одной стороны с промежутками, равными его ширине, а затем то же самое делается с другой. Получается закрытая, но хорошо проветриваемая конструкция.
    5. Комбинированный. Сочетает в себе кирпичные (железобетонные, каменные) столбы, ростверк, секции из деревянного штакетника. Это самая прочная и долговечная конструкция. Особенно она подходит для регионов, где снежные зимы: расположенный ниже ростверк служит хорошей защитой дерева от гниения. Такой забор смотрится солидно и богато в отличие от выполненных только из древесины.
    Читайте также:
    Электрический полотенцесушитель - виды и подключение

    Преимущества ограждения из штакетника

    По сравнению с другими видами ограждений деревянный забор из штакетника на дачах или в частных застройках преобладает, потому что прост в монтаже и неприхотлив в дальнейшей эксплуатации.

    1. Возможность возводить красивые заборы с помощью дешевых, доступных, практичных, удобных в обработке простыми средствами и инструментами материалов.
    2. Наилучший экологичный вариант, создающий атмосферу уюта, ощущение комфортности.
    3. Универсальный, позволяющий сооружать различные конструкции, воплощать дизайнерские идеи.
    4. Легко делаются заготовки, быстро устанавливается. С такой работой может справиться даже новичок.
    5. Простота в уходе: достаточно только периодически обновлять лакокрасочный защитный слой.
    6. При повреждениях не нужно менять весь фрагмент изгороди, достаточно заменить несколько планок.
    7. Обработанный антисептиками может иметь достаточно долгий срок службы в хорошем состоянии.

    Подготовка материалов

    Прежде всего нужно знать, как правильно рассчитать, сколько и какого расходного материала понадобится. Составленный прайс-лист позволит более рационально использовать все средства. Столбы для ограждения могут быть из бревен, металлических труб, железобетона, кирпича. Для точного расчета вычисления выполняются после замера всего периметра изгороди.

    На фото изображена красивая ограда для частного дома.

    Древесину (столбики, штакетник) нужно выбирать хорошо просушенную, чтобы в дальнейшем она не деформировалась. Можно купить готовые планки или даже целые секции.

    Дешевле будет заготовить их самостоятельно из сырьевых материалов.

    Подсчитав расход материалов, можно уже определить приблизительную стоимость забора из деревянного штакетника, если работы будут производиться самостоятельно. Цена может намного отличаться, если оформить заказ, особенно если это оригинальный дизайнерский проект.

    Какие инструменты понадобятся для деревянного ограждения:

    • карандаш, рулетка;
    • плоскогубцы, отвертки;
    • уровень (или шнур) для выравнивания планок;
    • брусок или другой предмет для замера одинаковых пролетов между планками;
    • крепежные винты для монтажа к столбам поперечных планок;
    • мелкий камень, бетон, чтобы укрепить столбы;
    • молоток;
    • ножовка по дереву;
    • дрель;
    • лопата.

    Монтаж забора своими руками

    Подготовительные работы проводятся так же, как и при установке других видов ограждений:

    • участки, где будет расположена изгородь, очищаем от растительности, мусора, выравниваем;
    • устанавливаем маяки, натягиваем по контуру нити;
    • делаем разметки для будущих столбов на расстоянии 2–3 метров;
    • роем ямы под столбы глубиной не менее 1,3 метра (удобнее всего применять ямобур).

    Установка столбов

    Если столбы деревянные, то их необходимо пропитать антисептиком, а те части, которые будут в земле, покрыть битумной мастикой. Металлические столбы более прочные и долговечные, но и они должны иметь хорошее антикоррозийное покрытие. Для этого их нужно при необходимости очистить от ржавчины, затем покрыть морозостойкой краской, чтобы опора прослужила дольше.

    На фото изображено ограждение для дачи.

    Для деревянных опор штакетника используют столбы сечением 100х100 мм. Для стоек из металла используют профильную трубу сечением 75х75 мм.

    Важно заранее позаботиться о том, как сделать забор из штакетника более устойчивым. Перед установкой опорных столбов на дно ямы засыпается мелкий щебень толщиной 20 см, чтобы при промерзании грунта они не смещались.

    Прежде чем закапывать столбы, их основания закрепляются для прочности смесью цемента и щебня. Если опоры металлические, кирпичные или железобетонные, то к ним монтируются специальные уголки или другие крепежи для установки поперечных прожилин, на которые будут крепиться планки.

    Фото ограды частного дома представлено ниже.

    Набор секций из штакетника

    Следующий этап строительства ограждения можно выполнить двумя способами:

    1. К опорам крепятся горизонтальные прожилины, на которые затем набиваются планки с помощью шаблона (для одинаковой ширины пролетов) и уровня, или шнура, чтобы получилась ровная по высоте изгородь. Гвоздями для этого пользоваться не рекомендуется, прочнее будет крепление на шурупах или саморезах. Это дороже, но долговечнее.
    2. Можно устанавливать уже готовые секции – купленные или подготовленные самостоятельно заранее. Тогда их остается только монтировать к столбам с помощью крепежных винтов.

    Установка прожилин

    Итак, если опоры ограждения установлены металлические, к ним привариваются уголки 50х50 мм и длиной 7,5 см. Дистанцию между ними стоит определять согласно высоте пролета ограды, отступив от краев секции сверху и снизу по 100 мм к центру столба.

    Затем, как и для деревянных опор забора, в пролетах устанавливаются по 2 горизонтальные лаги из бруса 50х100 мм, предварительно обработанные антисептиком. Можно также в качестве лаг (прожилин) использовать обрезную доску 40х100 мм. Крепление прожилин к деревянным столбам забора или уголкам на стойках осуществляется с помощью саморезов.

    Читайте также:
    Установка галогеновых светильников
    Крепление штакетника

    В качестве вертикальных штакетин используется антисептированная доска сечением 100х25 или 150х25 мм. Длина деревянных планок подбирается индивидуально в каждом случае, исходя из высоты будущего забора. При определении данного размера необходимо учесть, что после монтажа планки не должны соприкасаться с землей. Например, если ограждение планируется высотой 2,1 метра, то используют штакетник длиной 2 м.

    Крепление деревянного штакетника к прожилинам выполняется по горизонтально натянутой между столбами веревке. Шаг планок не регламентирован и подбирается исходя из желаемой светопрозрачности забора. Стандартный вариант – зазор 30–50 мм.

    Чтобы лучше закрепить штакетник, нужно на резьбу шурупа перед его завинчиванием добавлять олифу, тогда соединение будет еще прочнее и долговечнее.

    На видео рассказывается, как построить ограду своими руками.

    Монтаж секционного забора

    Самый быстрый способ установки такого ограждения – это использование готовых конструкций. Можно купить секции из планок, которые уже даже покрашены стойкими качественными лакокрасочными материалами, и столбы с подходящими крепежными элементами.

    Достаточно измерить, сколько метров изгороди потребуется. Все уже рассчитано по размерам, составляет полный комплект, который остается только собрать, как конструктор. Это дороже, но очень удобно и быстро.

    На фото изображена красивая изгородь.

    Стоимость

    Подсчитать, во сколько обойдется установка забора из обычного деревянного штакетника на участке, можно самостоятельно или прибегнув к помощи специалистов. Такие услуги с помощью калькулятора забора оказываются во многих крупных строительных магазинах, а также фирмами, которые занимаются поставками материалов и выполнением строительных работ.

    Работники, занимающиеся подбором и расчетом материалов, хорошо ориентируются в их качественных характеристиках, стоимости и могут быстро подобрать подходящий вариант в соотношении цена – качество. Это избавляет клиентов от ошибок и лишней траты времени.

    Средняя стоимость за 1 погонный метр ограждения с зазором на 2 лагах с материалами и работой:

    • при высоте секции 1,5 м – от 1090 руб.;
    • при высоте секции 2 м – от 1129 руб.

    Средняя стоимость за 1 погонный метр сплошного забора на 2 лагах с материалами и работой:

    • при высоте секции 1,5 м – от 1336 руб.;
    • при высоте секции 2 м – от 1375 руб.

    Стоимость наборного забора с установкой

    Цену готового набора, который остается только собрать, рассчитать легче: здесь умножается длина самого забора на стоимость (1 погонный метр) и плюс оплата за услугу установки. Здесь уже точно подсчитаны расход всех крепежных элементов и другие нюансы.

    Чем лучше такой вариант: монтаж забора производится быстро, даже если не прибегать к помощи специалистов, а делать установку штакетника своими руками. При выполнении монтажа на заказ цена с установкой будет ненамного выше, чем стоимость самого набора.

    Стоимость секционного ограждения с установкой

    Для подсчета, во сколько обойдется такой вариант установки ограждения, потребуется более сложная процедура. Здесь известно заранее только то, сколько стоят метр самих секций и цена услуг.

    Потребуется приобрести еще дополнительные материалы, а затем в зависимости от их количества и стоимости будет рассчитана итоговая цифра. Если в этом случае заказать забор, то можно получить без лишних хлопот красивое заграждение под ключ.

    Стоимость «под ключ»:

    • при высоте сплошной ограды в 1,5 метра – от 1950 рублей за погонный метр;
    • при высоте сплошной ограды в 2 метра – от 2240 рублей за погонный метр.

    Защита и покраска

    Для готового ограждения требуется окрашивание защитным средством от негативно влияющих атмосферных воздействий. Перед этим древесину нужно подготовить, зашлифовав все трещины и сколы, а затем пропитать антисептиком, чтобы предохранить от плесени и гниения.

    Затем можно покрыть морилкой, краской или лаком. Легче всего наносить морилку, она потом достаточно долго держится. Нужно только периодически снова обрабатывать этим составом поверхность. Чтобы покрасить деревянный забор, нужно хорошо подготовить поверхность.

    Лак или краску на строганую древесину, особенно если это еще и первое покрытие, наносить сложнее. Для лучшего сцепления с поверхностью ее нужно обработать наждачной бумагой и загрунтовать. После этого появится возможность качественно и красиво покрасить изгородь.

    Покраска методом напыления на изгородь, имеющую просветы между штакетинами, не рекомендуется. На штакетинах будет оставаться только часть краски, и получится ненужный перерасход материала. Этот способ подходит для сплошных поверхностей, например, при креплении планок методом «шахматка». Валиком работать тоже неудобно, когда имеются расстояния между планками. Лучший способ – это покраска деревянного забора из штакетника кистью.

    Обновлять лакокрасочный слой заграждений нужно не реже, чем через каждые 2 года.

    Нанесение очередного покрытия приводит к утолщению слоя и его растрескиванию.

    Поэтому через каждые 6 лет необходимо его зачищать, при новой окраске предварительно выравнивать поверхность шпателем и наждачкой, снимая лишнее.

    Если ограждения из деревянного штакетника с момента монтажа правильно обрабатываются с нанесением антисептического состава и лакокрасочного покрытия, а в последующие годы защитный слой регулярно обновляется, то их срок эксплуатации – намного дольше: более 25 лет в отличие от 10–15 лет при несоблюдении всех технологий.

    Экологический натуральный материал считается наилучшим для строительства и обустройства дома. Прежде всего он гармоничен с природой самого человека, а еще – прост в эксплуатации и легок в сооружении.

    Речь о деревянном штакетнике, который наряду с современными оградами и заборами, не теряет своей актуальности и новизны. А еще, что немаловажно, забор из деревянного штакетника вполне реально смастерить своими руками, по собственному усмотрению.

    Читайте также:
    Термостойкая эмаль Certa (26 фото): технические характеристики и срок годности, антикоррозионная черная краска

    Традиционный забор: за и против

    Владельцы деревянных заборов уже оценили все плюсы и минусы ограждения. Зачетные очки на счету штакетников – это:

    • дешевизна затратного материала;
    • в принципе простая установка, которая, разве что, может быть усложнена личными предпочтениями в дизайне и декоре;
    • красота сооружения в целом, что придаст участку владельца оригинальности;
    • широкий выбор монтажных схем.

    Найдутся и минусы, особенно для тех, кто не любит лишние хлопоты:

      Древесина весьма недолговечный материал, требующий постоянного ухода.

    Срок службы дерева варьируется от 5 до 10 лет и зависит от многих факторов: климатических условий, места размещения и грунта, на котором он установлен.

  • Для того, чтобы подобная ограда радовала вас не один год, необходимо ежегодно производить ее окраску, а при необходимости и фрагментарный ремонт.
  • Следует также учитывать, что деревянный штакетник – это вам не большая металлическая ограда, поэтому от злоумышленников она вряд ли защитит.
  • Древесина легко воспламеняющийся материал, а также ее легко повредить механическим путем.
  • Выбираем материал – приступаем к работе

    Среди существующих видов древесины наиболее подходящими для сооружения деревянных заборов считаются ясень, шелковица, акация, дуб, осина, сибирская лиственница.

    Детали будущего строения можно приобрести в готовом виде – купив штакетник на рынке, либо же самостоятельно изготовить из досок.

    Но в том или ином случае нужно учитывать готовность древесины, ведь сырая нормально не обработанная в последствии деформируется, и отсутствие каких-либо дефектов, сучков и запилов.

    Перед установкой все детали забора необходимо обработать антисептиком, чтобы продлить долговечность службы изделия в целом.

    Очередным этапом должен стать выбор способа крепления забора и его внешний вид. Как положить штакетник: горизонтально, вертикально или лесенкой, решеткой, в шахматном порядке – выбор за владельцем.

      Классический забор.

    Знаком нам с детства: вертикальные столбы и продольные лаги, на которые с небольшим промежутком меж собой крепятся доски.

    Лесенка.

    Весьма оригинальный способ крепления тех же вертикальных досок на лаги, только внахлёст (шифером). Весьма удачный вариант, ведь при нем забор одинаково красиво выглядит как снаружи, так и внутри.

    Решетка.

    Это секционный забор, где каждую часть нужно изготовить по отдельности, а потом прикрепить к основному несущему креплению.

    Секция – это сбитый квадратный деревянный каркас, на который в последствии прикрепляются перпендикулярно в двух направлениях доски (схематический прототип рисунка обычной сетки-рабицы).

    Шахматный.

    Являет собой аналогию классическому забору, только в двухстороннем порядке. Ряд лицевых досок, а навстречу ему промежутки просветов закрываются рядом изнаночных.

    Вертикальный.

    Снова в основе классическая схема. Меж несущих столбов набиваются широкие продольные лаги. Один весомый нюанс такого забора – его нельзя назвать оградой из-за малой высоты строения, это скорее изысканный декор для цветников и розариев.

    Сам себе мастер

    В рабочем блокноте сам себе мастера прежде всего должно найти отражение – длинна и планируемая высота будущего забора. Следует определиться будет ли ограждение иметь монолитное основание, либо небольшой зазор между землей и забором.

    Далее следует изготовить деревянные столбы или приобрести металлические. Тщательно очистить участок монтирования ограждения от лишних насаждений или сорняков.

    1. С помощью маячков выставить траекторию и натянуть веревку либо прочную нить.
    2. Буром подготовить ямы для столбов (глубина из расчета –15% от высоты столба).

    Для прочности их лучше устанавливать на гравийную подушку и заливать цементно-песчаным раствором. Это предупредить проседание и промерзание грунта.

  • Длинна лаг зависит от расстояния столбов (классический вариант 2-2,5 метров), а изготавливать их лучше всего из брусков сечением 40 мм.
  • Расстояние между штакетниками по стандарту равно ширине самой доски.

    Первую прикрепляем вертикально по уровню, а все последующие с помощью т-образного маркера (где длинна ножки т равна расстоянию меж штакетинами).

  • Способы крепление досок – на собственное усмотрение: стандартные гвозди, саморезы либо болты.
  • Нижнюю часть древесины нужно промазать горячим варом, дабы предупредить гниение и продлить срок эксплуатации забора.
  • Все ограждение в целом нужно ошкурить, заделать шпаклевочной смесью все трещинки и возможные сколы, обработать антисептиком, морилкой, а затем окрасить в желаемый однотонный либо вариативный цвет, либо вскрыть лаком.
  • Возможно вас заинтересует статья о том, как сделать забор из металлического штакетника.

    Наводим красоту и последние штрихи

    Существует много способов, как сделать ваш забор красивым и оригинальным.

    Самым простым способом является покраска забора в двух или трех цветах с выделением участков треугольной верхушки, например как показано на фото.

    Однако можно и немного потрудиться, в погоне за красотой:

    • Прежде всего это может быть внешний декор. Набитые на основные штакетники дополнительные рейки с определенным рисунком.
    • Более сложный для выполнения в домашних условиях метод объемного декора. Когда каждая доска предварительно выпиливается под определенным углом, при сборке образуя волнообразный либо фигурный рельеф.
    • Допустимы и разнообразные съёмные детали, прикрепленные в очередности к верхушкам забора.
    • Можно использовать и метод неравномерной высоты, прикрепляя штакетники к лагам волнообразно или с определенным наклоном.

    Забор из деревянного штакетника безусловно украсит любой дачный дом или загородный участок. Прежде всего он станет элементом личной гордости хозяина, так как будет сделан собственноручно и оригинально.

    Смотрите в видео какие бывают виды декоративных заборов из штакетника и не только:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: