Что важно знать при строительстве дома

Что нужно знать перед началом строительства частного дома

Как правильно выбрать ваш будущий частный дом. Какой частный дом лучше?

Успешная работа индивидуального застройщика в значительной мере зависит от объема его знаний и навыков.

Этому уделяется достаточное внимание: вопросы строительных и отделочных работ освещаются в телевизионных и радиопередачах, появляются статьи и заметки по строительству дач, коттеджей, бань и всевозможных хозяйственных построек.

В этой статье мы рассмотрим виды домов, материалы, сравним плюсы и минусы строений из того или иного материала.

  • Рассмотрим основные виды домов.
  • Дом из кирпича.
  • Дом из сруба или оцилиндрованные дома.
  • Дом из бруса.
  • Дом из СИП панелей.
  • Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.
  • Каркасный дом.
  • Монолитный дом.
    1. Дом из кирпича
    2. Дом из сруба плюсы и минусы
    3. Дом из бруса.
    4. Дом из СИП панелей.
    5. Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.
    6. Каркасный дом.
    7. Монолитный дом
    8. Преимущества каркасно-монолитного строительства
    9. Недостатки каркасно-монолитного строительства

    Дом из кирпича

    Для строительства загородных домов наиболее часто используется кирпич, и это неудивительно: малые размеры кирпичей позволяют возводить из них стены сложной конфигурации, создавать разнообразные декоративные элементы. Функциональность кирпичной кладки состоит еще и в том, что внутри кирпичных стен можно устраивать дымовые и вентиляционные каналы, что немаловажно при строительстве жилого дома.

    Кирпичные стены обладают высокой тепловой инерцией: в жару в доме с кирпичными стенами прохладно, а в холод они достаточно долго сохраняют тепло даже без отопления.

    Если вы строите загородный дом, в котором будете жить не круглый год, а лишь в летнее время года, то незачем возводить слишком толстые наружные стены и особо заботиться о теплосохранности: для такого варианта вполне подойдет сплошная кладка в 1,5–2 кирпича.

    Для внутренних перегородок достаточно 0,5 или 1 кирпича.

    Начинать кладку лучше всего с углов здания, и производить ее следует наиболее ответственно, так как качество выполнения углов в большой степени определяет качество выполнения стен в целом.

    Плюсы и минусы домов из кирпича

    — Устойчивость к воздействию влаги, температур и смене сезонов. Кирпич может похвастаться большим числом циклов разморозки (замерзания). Средний показатель — 50 F.

    — Пожарная безопасность. Материал не горит, не портится под действием повышенным температур (кроме газосиликатного).

    — Устойчивость к грибку, плесени, разрушениям грызунами, насекомыми.

    — Отличная шумоизоляция. То, что нужно для строений, которые возведены возле автодорог.

    — Долговечность. 100-150 лет для кирпичного дома не предел.

    — Возможность создавать разные архитектурные формы. Этот прочный стройматериал производится разных размеров, поэтому из него можно создавать арки, эркеры, колонны.

    — Комфорт. Такой дом «дышит» и по праву получает бронзовую медаль за комфортность проживания, уступая дереву и газоблоку.

    — Экологическая чистота. В наше время безвредность – один из самых показательных параметров.

    — Не требует отделки стен снаружи. Кирпичная кладка, если она аккуратная, смотрится солидно и презентабельно.

    Недостатки кирпичных домов

    Как описано выше кирпич имеет внушительный список преимуществ, но у него есть и слабые стороны:

    — Маленькая величина единицы (кирпича). Кладка стен занимает много времени и является очень трудоемкой. Хотя существуют разные размеры материала, например, теплая керамика. Ее габариты 510*250*219.

    — Ограничение работ зимой. Это связано с использованием «мокрого» цемента, для которого нужна бесперебойная подача воды на строительную площадку.

    — Большая теплопроводность. Кирпичная стена, чтобы хранить тепло, должна быть толстой. Для некоторых видов кирпича (поризованный, теплая керамика) это условие не обязательно. Они по теплопроводности почти не уступают газобетону и дереву.

    — Большой вес и расходы на погрузку-разгрузку. Материал сам по себе тяжелый, поэтому для работы с ним нужен кран, автопогрузчик. — Фундамент дома по очевидной причине должен быть прочным и армированным.

    — Большие затраты на отопление. Помещение из кирпича отличается температурной инерционностью, чтобы его прогреть нужно много времени.

    — Обязательная внутренняя отделка. Кирпичная кладка не идеальная, стены нельзя оставить без ремонта, если это не гараж или подвал.

    — Длительная, хоть и небольшая, усадка. Чтобы дом из кирпича максимально просел, потребуется 1-2 года. До этого момента не рекомендуется делать чистовой ремонт, нужно использовать пластик, гипсокартон – материалы, для которых усадка не страшна.

    Дом из сруба плюсы и минусы

    Дом из сруба или оцилиндрованный дом.

    Если вы строите дом за городом и хотите целиком окунуться в окружающую природу, то вы, безусловно, отдадите предпочтение деревянному дому. Это возможно только в настоящем русском рубленом доме, где положительна энергетика, где приятны тактильные ощущения от прикосновения к стенам. И это только эмоциональные впечатления.

    Однако у деревянных стен есть и недостатки: это высокая гигроскопичность, малая пожароустойчивость, а также постоянная необходимость обновления защитного покрытия.

    Древесина, используемая для возведения стен, должна обладать нормальным строением, не иметь недопустимых дефектов, а также быть стойкой к воздействию неблагоприятных внешних факторов.

    Внешний вид будущих стен во многом зависит от текстуры древесины — естественного рисунка на поверхности разреза бруска. Характеристику текстуры древесного материала можно дать, если распилить брусок по трем направлениям: под углом в 45°, вдоль волокон и поперек них.

    При выборе материала для стен особое внимание следует уделять та-кому параметру, как влажность древесины. Влажность древесины ока¬зывает непосредственное влияние на ее прочность. Стены, выполненные из сырого материала, быстро гниют, подвергаются усадке и могут покоробиться. Степень влажности древесных материалов измеряется отношением (выраженным в процентах) находящейся в древесине влаги к весу сухой древесины. Твердость древесины зависит от ее породы, объемного веса и влажности. Этот параметр влияет на сопротивляемость древесины повреждениям различного характера. Для стен в основном используются твердые и умеренно твердые породы древесины.

    Дом из бруса.

    Срубить дом можно не только из бревен, но и из бруса.

    Брусчатый сруб несколько проигрывает бревенчатому по колориту, но гораздо более прост в сборке и дальнейшей отделке.

    Брусчатый сруб возводится из бруса с размером сечения 16 х 16 или 18 х 18 см. Для южных районов, а также в том случае, если предполагается обшивка сруба досками с устройством теплоизоляционной прокладки, можно использовать брус сечением 12 х 12 или 14 х 14 см. Сборка ведется горизонтальными рядами, венцами, с обязательной прокладкой из теплоизоляционного материала.

    В отличие от бревен, которые необходимо выдерживать в сухом месте, для строительства можно использовать брус, лишь уже прошедший процесс сушки, а это значит, что черновой вариант сборки брусчатого сруба не предусматривается — дом сразу собираем набело.

    Дом из СИП панелей.

    СИП технология представляет собой возведение каркасных сооружений из СИП панелей. Это дает возможность легко и быстро собрать большое здание без задействования специальной техники. Такие дома долговечны и достаточно прочны. В них тепло зимой и прохладно летом. Дома по канадской технологии обладают хорошей звукоизоляцией. Технология предусматривает облегченный фундамент, к отделке можно приступать сразу же после возведения

    Технология изготовления сэндвич панелей достаточно проста.

    Между двух листов ОСП помещается лист утеплителя пенополистирола. При монтаже плиты соединяются между собой с помощью окантовочного бруса, который прибавляет дополнительной прочности всей конструкции. Уже через сутки из них можно производить строительство дома по канадской технологии. В общем, технология состоит из сборки, резки и склеивания.

    Пожаробезопасность сэндвич-панелей ниже, чем у ряда традиционных строительных материалов: кирпича, бетона или термопанелей.

    Как и любой другой дом, основанный на конструкциях из дерева, недвижимость, в которой применялись СИП-панели нуждается в тщательном соблюдении правил пожарной безопасности. Несмотря на то, что ориентировано-стружечные плиты пропитаны огнеупорной жидкостью, увеличивающей сроки сопротивления огню, нужно помнить элементарные правила безопасности: не оставлять без присмотра нагревательные приборы (утюги, камины), не ставить источники открытого огня возле легковозгораемых объектов, не курить в постели.

    Шумоизоляция извне (со стороны улицы) хорошая, а вот внутри – не очень. Несмотря на высокую тепло и шумоизоляцию, звуки ударов «сэндвичи» гасят недостаточно хорошо. Поэтому гостиные и другие комнаты для шумных вечеринок лучше размещать на первом этаже.

    SIP-панели – не для многоэтажек

    Для крупных построек с высоким типом нагрузки на стены (торговые центры, высотки, офисные центры) канадская технология не подходит.

    — Быстрота возведения (2-3 месяца на возведение и отделку)

    — Не подверженность сезонности.

    — Стены идеально ровные и не требуют дополнительной обработки и выравнивания.

    Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.

    Пеноблок и газобетон это — родственные строительные материалы, они относятся к легким бетонам, и отличаются между собой только формированием воздушных ячеек внутри самого блока. В пеноблоке воздушные пузырьки образуются с помощью пены, которая перемешивается с бетоном, и в результате, когда бетон застывает, получается блок определенного размера, в котором застыла пена в виде пузырьков воздуха. Такой блок является легким, прочным и самое главное теплым. Структура ячеек пеноблока является закрытого типа, т. е. при застывании, воздушный пузырек обволакивает бетон, и так каждый пузырек, в результате все пузырьки воздуха заключены в бетон.

    В газобетонном блоке, для получения воздушных пузырьков применяется алюминиевая крошка, которая вступает в реакцию с кислородом при нагревании, и выделяет газ. В результате получается газобетон. Ячейки в газобетоне являются ячейками открытого типа, т. е. пузырьки воздуха сообщаются друг с другом. Еще нужно отметить, что газобетонные блоки, как правило, производят промышленным способом, они подвергаются сушке (автоклавное производство) и для формирования блока применяется струнная порезка, которая обеспечивает максимальную правильную геометрию, что делает качественную укладку блоков и ускоряет ее во времени.

    Каркасный дом.

    Каркасный дом представляет собой конструкцию из деревянного каркаса, обшивных панелей ( дерево, ДВП, ДСП) и утеплительной прослойки.

    Каркасные дома можно также классифицировать по типу наполнителя стены. Это могут быть: пенопласт, каменная/базальтовая вата, эковата, а также другие (стружка, лен, прочее).

    Деревянный каркас является несущей конструкцией щитового домика, который монтируется из бруса сечением 50 х 80 мм и досок размером 650 х 100 мм,

    Для дополнительной теплозащиты, для защиты от дождя и снега (а панели из ДВП и ДСП под длительным воздействием влаги

    склонны к размоканию) и просто для улучшения внешнего вида вашего летнего жилища каркаснощитовые домики снаружи можно обшить рейкой и вагонкой. А наружная облицовка каркаснощитовых стен кирпичом придаст постройке огнестойкость.

    Плюсы и минусы такие же как и у домов из СИП панелей.

    Монолитный дом

    В основе технологии возведения монолитных домов заложено использование арматурного каркаса из-за чего ее часто называют технологией каркасно-монолитного строительства.

    Монолитный железобетон применяется в большинстве случаев в коммерческом, инфраструктурном, промышленном и высотном жилом строительстве. Но свою нишу занимает и в частном малоэтажном строительстве. Так, например, при сооружении домов закладывают монолитную железобетонную плиту; заливают несущие колоны, стены и междуэтажные перекрытия; используют в ландшафтном дизайне при создании искусственных водоемов, подпорных стенок и т.д.

    Монолитный дом предусматривает сооружение монолитно железобетонных:

    Фундамента, который может быть ленточным или монолитной плитой

    Несущих колон и стен

    На всех этапах строительства каркасно-монолитного дома производят работы по монтажу арматурного каркаса, сооружению опалубки, заливки бетона, разборке опалубки после созревания бетона.

    Арматурный каркас составляет основу строения, поэтому очень важно подбирать при проектировании дома правильный диаметр арматурных прутьев и уметь бесшовно соединять их между собой. Арматурный каркас вяжется горизонтально и вертикально, что обеспечивает целостность и прочность всей конструкции.

    Хотя в индивидуальном жилищном строительстве преобладают несъемные опалубки, но практичней оказываются сборно-разборные опалубки для стен, перекрытий и различных геометрически непрямолинейных элементов. По своей конструкции в основном опалубку разделяют на два типа: щитовая и туннельная.

    Преимущества каркасно-монолитного строительства

    Надежность и долговечность;

    — любая конфигурация и внутренняя планировка дома

    — высокая прочность и долговечность конструкции

    — увеличенная внутренняя (полезная) площадь дома за счет тонких стен.

    Недостатки каркасно-монолитного строительства

    — Высокая стоимость в малоэтажном частном строительстве;

    — Плохие погодные условия замедляют строительные процессы.

    — высокая теплопроводность бетонных стен (необходима дополнительная теплоизоляция)

    — низкие показатели звукоизоляции

    — паронепроницаемость стен (необходима качественная принудительная вентиляция)

    В конечном итоге, выбор материалов для строительства вашего дома остается за Вами.

    7 золотых правил при строительстве собственного дома

    Практически каждый из нас когда-то мечтал или мечтает сейчас иметь свой собственный дом. Конечно, каждому хочется построить свое жилище самостоятельно – это у нас в крови, но, к сожалению, получается это не всегда, и приходится обращаться в строительную компанию. Я имел уже счастье построить себе дом, и набить себе в этом деле изрядное количество шишек, правда и опыт я получил достаточно большой. Надеюсь, вам пригодятся приобретенные мной знания, которыми я с вами поделюсь ниже.

    Все самое главное, что нужно знать, чтобы не допустить непоправимой ошибки при строительстве, можно разделить на семь пунктов. Итак, начнем.

    1. Стройте дом только по проекту.

    Проект – это не лишняя заморочка, как многим кажется, а важнейший строительный документ, в этом я убедился лично уже в самом начале своего строительства. Ведь этот документ контролирует архитектурное и строительное качество, а также без него никак точно не рассчитаешь расход конструктивных и отделочных материалов.

    Последствия строительства дома без проекта, а следовательно – без профессионального расчета, могут быть самыми серьезными, например, фундамент не выдержит нагрузку. Следствием строительства без проекта является низкое строительное и архитектурное качество, а еще невозможность легального проведения строительства, а отсюда уже невозможность оформления построенного дома в собственность.

    Еще одно важное примечание – заказывая проектировку, делайте один полномасштабный проект (фундамент, все этажи, крыша, все коммуникации) одного проектировщика сразу. Потому что делать несколько отдельных проектов на разные этапы строительства, практически то же, что строить вовсе без них.

    2. Не только глубина фундамента является залогом его надежности.

    Трудно недооценить важность фундамента в любом строительстве. Ведь даже сам этот термин из общестроительного превратился в нарицательный, которым обозначается основа всех основ.

    Ошибкой многих неопытных строителей является уверенность, что чем глубже заложить фундамент, тем будет надежнее, и что такое решение точно обеспечит его устойчивость и долголетие. Я, кстати, думал точно также, но мое счастье, что решил все-таки почитать специальные материалы и расспросить специалистов.

    Действительно, при залегании подошвы фундамента ниже максимального уровня промерзания почвы вертикальные силы пучения перестают поднимать его вверх, однако касательные силы пучения, действующие на боковые плоскости, могут вытащить или разломать даже достаточно глубокий фундамент, если он недостаточно толст, слишком уж глубок или сделан не из бетона, а из камня, например.

    В общем, при расчете фундамента нужно принимать во внимание уровень промерзания грунта, его тип, наличие подземных водоносных слоев. Ни в коем случае нельзя браться за работу наобум, не получив консультацию специалиста или не прочитав тонну литературы. Это, кстати, кроме гарантии надежности всей конструкции может еще и деньги сэкономить, ведь в одном месте может понадобиться заливка глубокой фундаментальной плиты, а в другом будет предостаточно небольшого ленточного фундамента.

    3. Необходимая толщина стен.

    Для постройки стен может подойти любой материал, все зависит от местного климата, вкуса и наличия средств, так, что рекомендовать что-то конкретное – дело неблагодарное.

    Главное – правильный выбор ширины стен. Обычно ширина стены равняется ширине фундамента (если вы таки послушали моего совета, и залили правильный фундамент, с учетом климата, грунта и прочих факторов). Допускается небольшое свисание облицовочного кирпича с фундамента. В общем-то, всегда лучше возводить стены максимально возможной толщины – это никогда не навредит, зато добавит тепла зимой и прохлады в строении летом. И не нужно пытаться сэкономить на толщине стен – смотрите на это, как на инвестицию, где первоначальные затраты потом с лихвой окупятся экономией на электроэнергии.

    4. Добиваясь красивой формы крыши, не забывайте о ее функциональности.

    При выборе типа крыши необходимо помнить не только про ее декоративно-художественные, но и эксплуатационные характеристики. Например, высокая, в несколько скатов крыша на одноэтажном доме, не только сделает его внешний вид куда более привлекательным и внушительным, но и позволит использовать достаточно большой объем чердачного помещения под дополнительные комнаты или склад. А еще на крутом скате крыши не будет задерживаться снег.

    Да, не стоит слишком усложнять конструкцию крыши. Ведь слишком изломанная или фигуристая крыша красива только на рисунке или в воображении, на самом же деле слишком сложная конструкция способна здорово изуродовать дом. Кроме того ее тяжелее качественно утеплить, герметизировать, получится меньше полезной площади чердака. Лучшее – враг хорошего, очень актуальная здесь поговорка.

    5. Коммуникации.

    Многим людям кажется, что построив стены и крышу, они уже практически все сделали, еще день-два, и можно приглашать гостей. Дело даже не в том, что этот этап работы достаточно дорогостоящий. Нужно быть готовым к тому, что много сил и времени уйдет на то, чтобы обеспечить дом тем, что на первый взгляд и не видно совсем, но без чего вы никак не сможете чувствовать себя уютно.

    Ко всему прочему коммуникации должны быть выполнены максимально качественно, ведь неисправности электрики, сантехники или отопления, как правило, достаточно дорого обходятся, и для их устранения чаще всего приходится разрушать отделку, что влечет за собой новый ремонт.

    6. Энергосбережение.

    Сразу думайте про энергосбережение, причем думайте про это на каждом этапе строительства дома. Сегодня есть достаточное количество технологий, способных в конечном итоге сделать ваш дом чудом технологичности, только внедрять их нужно на стадии строительства, а модернизировать потом только что сданное в эксплуатацию здание.

    7. Инструмент.

    Самое последнее, самое короткое, но очень важное наставление. Если вы желаете построить действительно качественный, крепкий дом с ровными стенами и полами – изначально пользуйтесь хорошим инструментом. Не нужно думать, что от инструмента ничего не зависит, ведь качество работы кроме вашего мастерства, также здорово зависит от качества вашего инструмента.

    В общем, можно сказать так: если вы хотите построить качественный во всех отношениях дом – никогда не спешите, не думайте, что вы уже все знаете, и с равновеликим вниманием относитесь как к основным технологическим процессам, так и ко всем мелочам стройки, из которых потом и образуется конечный результат.

    Этапы строительства дома

    Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

    • Частная застройка: нормы и правила
    • С чего начать
    • Документы на приобретение земельного участка
    • Особенности монтажных этапов строительства частного дома
    • Подготовительный этап
    • Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента
    • Возведение стен
    • Межэтажные перекрытия и кровля
    • Утепление и отделка фасада
    • Инженерные коммуникации
    • Ввод частного дома в эксплуатацию
    • В заключение

    Частная застройка: нормы и правила

    Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:

    1. Жилищный кодекс РФ.
    2. Земельный кодекс РФ.
    3. Градостроительный кодекс РФ.
    4. Федеральные законы:
      • №7 от 10.01.02г. “Об охране окружающей среды”;
      • №184 от 27.12.02г. “О техническом регулировании”;
      • №315 от 01.12.07г. “О саморегулируемых организациях”;
      • №261 от 23.11.09г. “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности” и другие.

    Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:

    1. Разрешение на строительство (выдаётся администрацией населенного пункта).
    2. Документ о праве собственности на участок.
    3. Генеральный и ситуационный планы.
    4. ТУ на присоединение к инженерным коммуникациям со схемой подключения.
    5. Паспорт земельного участка.
    6. Акт о составлении схемы выноса в натуру – установка реальных границ участка с их привязкой к местности. Разбивка участка на зоны (определение красных линий), привязка осей зданий.
    7. Поэтажный план сооружения со схемой разрезов и эскизным изображением фасада.

    К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:

    • инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания – СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);
    • жилые одноквартирные дома – СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);
    • основы и фундаменты зданий – СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83);
    • водопровод и канализация – СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);
    • отопление, вентиляция, кондиционирование – СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);
    • стены (несущие и ограждающие конструкции) – СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87);
    • кровельные конструкции и материалы – СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

    ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.

    С чего начать

    Строительство коттеджа занятие весьма дорогостоящее. Поэтому, прежде всего, необходимо решить вопросы финансирования проекта. Если вы не имеете на это достаточно средств, то частично или полностью получить их можно следующими способами:

    Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заемщика. Однако нередко требуется наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведется строительство, прочая недвижимость или ценная собственность.

    Материнский капитал (по состоянию на 2018 г – 453 тыс. руб.). Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства:

    • приобретение строительных материалов;
    • оплата ипотеки, как её первоначального взноса, так и процентов по кредиту.

    Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.

    Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка.

    Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Может предоставляться на строительство нового или в качестве компенсации расходов на завершенное сооружение. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жесткими ограничениями. Так, учитывается необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие ранее предоставленной помощи от государства, наличие разрешительной документации на строительство и права собственности на участок. Денежные средства субсидии не выдаются на руки, а выплачиваются застройщику по предоставлению сметы или используются для приобретения строительных материалов по безналу.

    Документы на приобретение земельного участка

    Как видно, практически в каждом случае для получения средств необходимо иметь в своей собственности земельный участок. Он приобретается у юридического или физического лица. При этом готовятся следующие документы:

    Продавец

    Покупатель

    Нотариус

    Документ на право собственности

    Паспорт и идентификационный код

    Справка об отсутствии запрета на отчуждение имущества

    Акт экспертной оценки

    Справка из государственного кадастра

    Если участок находится в долевой собственности – документ от каждого владельца с отказом от права выкупа

    Справку, что участок не прибывает под залогом

    Если участок в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного субъекта – разрешение органов опеки

    Если участок прибывает в совместной собственности супругов, нотариально заверить согласие одного из них на продажу

    Паспорт и идентификационный код

    Регистрация договора купли-продажи

    Особенности монтажных этапов строительства частного дома

    Этапы строительства жилого дома и их последовательность практически не зависят от используемых материалов или технологий монтажных процессов.

    Подготовительный этап

    Выбор участка. Ключевыми моментами выбора служат доступность транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Также выясняется целевое назначение участка. Так, если планируется возведение дома для постоянного проживания с необходимостью прописки, то целевое назначение должно быть – “под жилое строительство”.

    Инженерно-геодезические работы. В идеале их необходимо проводить до приобретения земельного участка. Например, от структуры грунтов и близости подземных вод будет зависеть конструкция возводимого фундамента, её трудоемкость и себестоимость.

    Проектирование. Разработка проектно-сметной документации необходима как для получения разрешения на строительство, так и для оформления ипотеки. При этом следует учитывать, что стоимость возведения дома, заложенная в смете, служит ориентировочной величиной. Цены на строительные материалы и выполнение работ меняются, преимущественно в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредвиденные расходы.

    Разбивка осей. В случае, если участок достаточно ровный, а тип грунта позволяет обойтись без предварительного снятия плодородного слоя, выполняется перенос основных контуров здания с плана непосредственно на строительную площадку. Результатом данного этапа должен стать подписанный акт разбивки осей и исполнительная схема.

    Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента

    Данный тип работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности в зависимости от типа фундамента.

    Свайный с ростверком. Используется частниками преимущественно для установки каркасных домов, а также для строительства домов из пеноблоков или других облегченных материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у оснований иных типов. Может быть возведен за несколько дней, при условии использования средств механизации. В качестве элемента обвязки ростверка применяют бетонные балки или армированную монолитную заливку. Такая компоновка придает основанию необходимую пространственную жесткость, позволяет равномерней распределять нагрузку.

    Столбчатый. Используется только на устойчивых грунтах. Подходит для строительства домов из бруса, оцилиндрованного бревна или сборно-щитовых сооружений. В них материалы стен способны сами играть роль элементов обвязки.

    Ленточный. Применяется для строительства домов из кирпича или других массивных стройматериалов. Ленточное основание закладывается под всеми несущими стенами и внутренними самонесущими перегородками. Характеризуется довольно высокой стоимостью. Различают два типа ленточных фундаментов:

    1. Монолитный – бетон заливается в опалубочную форму с уложенным арматурным каркасом. Готовая конструкция хорошо сопротивляется значительным разнонаправленным нагрузкам.
    2. Сборный – состоит из железобетонных блоков, скрепленных между собой раствором. Для усиления по верхнему краю сборного ленточного фундамента может монтироваться монолитный армирующий пояс.

    Плитный – один из наиболее дорогостоящих фундаментов. Обустраивается на слабонесущих грунтах. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, поверхность которой может служить черновым полом первого этажа либо подвала.

    УШП (утеплённая шведская плита) – разновидность монолитного плитного фундамента. При её обустройстве применяется экструдированный пенополистирол, выполняющий функции теплоизоляционного барьера. При заливке в тело УШП зачастую устанавливают систему отопления – тёплый пол.

    Возведение стен

    Современные производители для возведения стен предлагают большой выбор строительных материалов, значительно разнящихся в своих эксплуатационных характеристиках, по внешнему виду и технологии использования.

    Кирпич. До недавнего времени наиболее распространенный штучный строительный материал. Различают глиняный, силикатный, шамотный, клинкерный, прессованный и т.д. Помимо исходного сырья и способа производства виды кирпича отличаются по формату (одинарный, полуторный, двойной) и по внутренней структуре (полнотелый, пустотелый). Преимуществом стен из кирпича является их долговечность, прочность, а также возможность кладки участков со сложными криволинейными формами.

    Блоки. В зависимости от габаритов один блок способен заменить от 8 до 12 кирпичей. Это существенно ускоряет процесс кладки стен. Блоки классифицируются в зависимости от материала изготовления или способа производства:

    • ракушечник;
    • керамзитобетон;
    • шлакоблоки;
    • пено-, газоблоки;
    • керамические блоки;
    • арболит (опилкобетон).

    СИП панели. Состоят из внешней оболочки – плиты OSB или магнезита и внутренней прослойки утеплителя: пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата. Используются в каркасном и каркасно-щитовом строительстве. Значительно ускоряют процесс сборки дома, делают этап утепления излишним.

    Массив древесины. Дома из бревна оцилиндрованного или естественной влажности (дикие срубы), профилированного, непрофилированного или клееного бруса. Считаются наиболее экологичными строениями. Тем не менее, так как для предотвращения гниения и повышение огнестойкости древесину обрабатывают большим количеством антисептиков и антипиренов, вопрос их “абсолютной” экологичности находится под большим вопросом. Строительство дома из бревен или бруса естественной влажности – довольно длительный процесс, ведь подобным сооружениям требуется около года на усадку.

    Межэтажные перекрытия и кровля

    Для перекрытий зданий из кирпича или плотных тяжелых блоков, как правило, монтируют железобетонные либо монолитные плиты. В лёгких домах из дерева или возведенных по каркасной технологии применяется технология межэтажных перекрытий по балкам.

    Прочность и угол уклона стропильной системы должны быть рассчитаны на вес кровельного материала, ветровую, снеговую нагрузки. При обустройстве всех современных кровель особое внимание уделяется теплоизоляции. Для неё преимущественно используется пенопласт или базальтовая вата, дополняемые паро- и гидроизоляционными барьерами.

    Утепление и отделка фасада

    Теплоизоляция фасадов тесно связана с защитно-декоративной отделкой. Они комплексно решают задачу защиты внутренних помещений и строительных конструкций от влияний окружающей среды.

    Важна последовательность действий, строгое соблюдение предписанных технологий и процессов. Учитывается множество нюансов. К примеру, тип клея или фиксирующих элементов. Клей должен подходить для выбранной теплоизоляции, а устанавливаемое количество её крепежей (дюбелей) на углах дома и посреди стены будет различно.

    Инженерные коммуникации

    Монтаж отдельных инженерных коммуникаций осуществляется поэтапно. Так, система электроснабжения, прочие кабельные сети (видеонаблюдение, сигнализация, телевидение и интернет) прокладываются до нанесения черновой штукатурки. Системы канализации, вентиляции, водоснабжения могут монтироваться как до, так и после черновых отделочных работ; система отопления – после черновой, но перед финишной декоративной отделкой.

    Ввод частного дома в эксплуатацию

    Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.

    Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:

    • о праве собственности на землю;
    • градостроительный план участка;
    • разрешение на строительство дома и т.п.

    В заключение

    Очередность этапов строительства, в большинстве случаев, не зависит от применяемых технологий и методов работы строительных бригад. Например, невозможно начать возведение стен без закладки фундамента. Однако на завершающих этапах – подключения коммуникаций или в отделочных работах возможны вариации.

    Особенности возведения дома из газобетонных блоков

    Постоянные читатели нашего портала хорошо знают, что в рамках проекта «ДОМ ЗА ГОД» с FORUMHOUSE мы возводим современный и энергоэффективный дом из газобетона. После окончания работ т.н. «нулевого цикла», с которыми вы можете ознакомиться в истории проекта, мы перешли к следующему важнейшему этапу — кладке газобетонных стен.

    Цель данного материала — выйти за рамки проекта и с помощью специалистов рассказать, как правильно возводить дом из газобетона. В формате мастер-класса профессиональные строители поделятся с вами секретами мастерства. А именно:

    • Какие инструменты нужны для строительства дома из газобетонных блоков.
    • Как правильно закладывать первый ряд кладки.
    • Из чего делать перемычки и армопояса.

    Инструменты, необходимые для строительства дома из газобетона

    Одна из ключевых особенностей газобетона — лёгкость обработки блоков. Газобетон можно пилить, стачивать, шлифовать, штробить, имея в арсенале недорогой набор простых ручных инструментов. При этом, выбирая инструмент, следует помнить, что от его характеристик во многом зависит качество и скорость работ.

    Минимальный набор включает в себя:

    • Кельма. С помощью этого инструмента на поверхность газобетонных блоков равномерно наносится клеевой состав. Кельма обеспечивает строгое нормирование смеси, что гарантирует тонкошовность кладки. Для удобства, скорости и качества работы ширина рабочей части кельмы должна соответствовать толщине газобетонного блока.

    • Пила по газобетону. Пила для газобетонных блоков представляет собой ручной инструмент — ножовку, отличающуюся от пилы для древесины большей толщиной полотна и формой пильных зубьев.

    • Киянка. Резиновый молоток позволяет осаживать и выравнивать уложенные блоки по вертикали и по горизонтали, без повреждения их поверхности.

    • Рубанок по газобетону. Это специальный инструмент, необходимый для стачивания мелких неровностей и перепадов высот на газобетоне.

    • Шлифовальная доска. Инструмент позволяет зашлифовывать шероховатости на поверхности газобетона или затирать поверхность после применения рубанка.

    • Пузырьковый уровень. Инструмент необходим для контроля геометрии кладки (ровности плоскости уложенных блоков) как по горизонтали, так и по вертикали. Оптимальная длина пузырькового уровня – от 600 до 800 мм.

    • Штроборез. Инструмент применяется для быстрого изготовления штроб под укладку арматуры (армирования кладки под оконными проемами), а также для прорезания кабель-каналов под укладку инженерных трасс, например, электропроводки.

    Кроме вышеперечисленных инструментов, для возведения дома из газобетона потребуются:

    • Шпатель – он необходим для удаления излишков раствора со швов и затирки поверхности блоков от грязи и сколов.
    • Щётка-смётка – с её помощью с блоков обязательно удаляется вся пыль, оставшаяся после шлифования и затирки поверхностей.
    • Угольник, который используется для разметки мест для распиловки блоков пилой по газобетону.
    • Разметочная строительная шнурка-причалка.

    Как правильно заложить первый ряд газобетонных блоков

    Важнейший этап строительства газобетонного дома — правильная закладка первого ряда газобетонных блоков, т.к. от этого полностью зависит правильная геометрия вышележащих рядов. Работа разбивается на ряд последовательных шагов, первый из которых — раскладка на фундаменте гидроизоляции.

    Гидроизоляционный материал может быть оклеечным, обмазанным или рулонным. Практика показывает, что наиболее технологична в работе рулонная гидроизоляция, которая просто раскатывается на поверхности фундамента.

    Кладка газобетонных стен начинается с закладки угловых блоков, но перед этим необходимо сделать разметку, чтобы выставить контуры стен в соответствии с проектом.

    Для этого по углам фундамента в землю вбиваются колья (т.н. обноска) и к ним, на шурупах, крепится разметочная шнурка.

    Шнурки на углах должны пересекаться под прямым углом. Для проверки геометрии промеряются ширина, длина и диагонали (они должны быть равны).

    Обноска фактически помогает нам воссоздать видимый контур будущего дома. По натянутой шнурке мы можем проверить параллельность стен и прямоугольность углов.

    Из наиболее частых ошибок при установке обноски можно отметить установку паллетов с блоками внутрь периметра фундамента, например, газобетон кладут на плиту. В результате невозможно точно промерить диагонали.

    После того как смонтирована гидроизоляция, и произведена обноска контуров здания, переходим ко второму этапу — измерению перепада высот фундамента. Для этого можно использовать оптический или лазерный нивелир, или обойтись обычным гидроуровнем.

    Перепад высот фундамента (между самой высокой точкой и самой низкой) не должен превышать 30-40 мм. Если перепад высот больше, то необходимо выровнять плоскость фундамента, используя бетонную смесь.

    Третий этап — закладка угловых блоков. Очень важно заложить угловые блоки с точностью до миллиметра. Если не соблюсти это правило и заложить блоки с перепадом высот даже в 2-3 мм, то по мере возведения стен и накопления погрешностей на финише мы получим значительное расхождение в уровне верхних рядов кладки.

    В отличие от фундамента, где могут наблюдаться перепады высот, газобетонные блоки имеют высокую геометрическую точность. Точность изготовления газобетонного блока + – 1-2 мм. Т.к. плоскость фундамента может гулять на сантиметры, нам нужно уложить первый ряд блоков так, чтобы нивелировать эту погрешность и вывести весь ряд в 0 по горизонту. Для этого первый ряд блоков укладывается на ЦПС (цементно- песчаный раствор) толщиной от 2 до 5 см. Причём толщина смеси может варьироваться в зависимости от неровностей фундамента.

    Измерив перепад высот фундамента, мы нашли наиболее высокую точку, с которой и начинаем укладку угловых блоков на ЦПС. Пересечение шнурок показывает место расположения угловых блоков. Блоки при укладке на ЦПС осаживаются резиновой киянкой.

    После закладки угловых блоков необходимо ещё раз проверить горизонталь и вертикальные отклонения. Руководствуемся правилом: «лучше семь раз всё перемерить, чем один раз ошибиться».

    Строительство дома из газобетона

    Газобетонный блок – популярный современный материал на строительном рынке. Одни отдают ему предпочтение, благодаря массе положительных качеств – он теплый, легкий, экологичный. Другие же относятся нейтрально, аргументируя тем что со временем возникают трещины на стенах. Но этот нюанс требует отдельного рассмотрения, поскольку в большинстве случаев трещины возникают из-за несоблюдения технологий строительства. Несмотря на это газобетонные блоки для строительства домов выбирают чаще других видов строительных блоков. Получается его достоинства лучшие, а минусы прекрасно решаются грамотно составленными проектными решениями.

    Какие этапы включает в себя строительство дома из газобетона, положительные и отрицательные стороны материала, вреден ли он для здоровья, а также что лучше газобетон или пеноблок. Все это рассмотрим в данной статье.

    Какие газобетонные блоки подходят для строительства домов, их выбор

    На вопрос как построить дом из газобетона профессионалы отвечают – строго по технологии и придерживаясь проекта, в котором произведены все необходимые расчеты элементов дома. Но для начала следует выбрать газоблок, а именно определиться какой он будет плотности, толщины, высоты. Рассмотрим по порядку.

    Автоклавный или неавтоклавный

    Первый вариант блоков изготавливают лишь на заводском оборудовании, что безусловно является преимуществом. Автоклавный газоблок имеет превосходную геометрию, однородность и высокую прочность. Отклонение в размерах не более 1 мм в обе стороны.

    Второй вариант блоков – очень часто его изготавливают в полугаражной среде. Как следствие, серьезно страдает геометрия, структура рыхлая, неоднородная, высокая вероятность усадки по сравнению с автоклавным газоблоком. Качество оставляет желать лучшего.

    От выбранной толщины блока зависит уровень теплопроводности и несущая способность. При одинаковых показателях плотности, чем выше показатель плотности газобетона, тем надежнее сохраняет тепло. И при низкой плотности материал способен лучше удерживать тепло. Для снижения расходов на отопление специалисты рекомендуют возводить более толстые стены.

    Чем выше блок, тем меньше потребуется, клея на швы и уменьшится количество рядов. Но есть и минус – у высоких блоков масса выше, поэтому могут возникнуть сложности с кладкой, а именно подъемом.

    Если речь идет о малоэтажном строительстве, то подойдут газобетонные блоки плотностью D300- D600. Чем ниже плотность, тем блок теплее, но он менее прочный.

    Количество этажей – класс прочности газобетонного блока соответственно:

    На заметку! Наименьшее допустимое сопротивление стены теплопотерям для центральной части РФ считается показатель в 3,5 м2/Вт*K. Таким образом, оптимальные варианты толщины блока составляют от 300-600 мм (D300- D600) соответственно.

    Несмотря на показатели таблицы, сегодня можно встретить компании в Москве, выпускающие газобетон D300 с превосходными характеристиками на прочность и классом сжатия В2 (вместо ранее указанного В1). Что касается возникновения трещин, они как раз-таки могут возникать из-за неправильно выбранной плотности. Профессионалы рекомендуют выбирать автоклавный строительный материал с плотностью от D 400 и выше.

    Этапы постройки дома из газобетонных блоков

    Этап 1. Подготовительные работы

    Строительство дома из газобетона на данном этапе предполагает разработку проекта, генплана, расчеты элементов здания, материалы. Под генпланом подразумевается разметка границ котлована, дна.

    Этап 2. Земляные работы

    Для каждого региона нормативная глубина промерзания грунта своя. Эти сведения можно найти в строительном регламенте. Разработка грунта экскаватором, фронтальным погрузчиком проводится, как только это будет возможным. Чтобы земля оттаяла как можно раньше специалисты рекомендуют проводить мероприятия связанные с предотвращением промерзания почвы, например, утеплять поверхность земли опилками. Если сроки поджимают, а грунт мерзлый можно прибегнуть к использованию спецтехники (гидромолоты).

    Этап 3. Фундаментные работы

    Какой именно у вас будет фундамент зависит от нескольких причин: коттедж или небольшой дачный домик, с круглогодичным проживанием, наездами, вида грунтов, рельефа местности, наличии цоколя, этажность дома и т.д. Проще говоря, выбирается исходя из технико-экономического обоснования. Наиболее простой и доступный по цене вариант – это построить дом из газобетона на свайно-ростверковом фундаменте.

    Оптимальным все же считается ленточный фундамент. Он идеально подходит для домов с цокольным этажом. Есть еще плитный фундамент, но он значительно дороже других. Чтобы определиться с выбором и подобрать оптимальный и экономически выгодный вариант для вашего загородного участка требуется информация о инженерно-геологических изысканиях пятна застройки. В таком случае, риск возникновения трещин из-за неравномерной усадки дома сводится к нулю.

    Этап 4. Стены из газобетонных блоков

    Первым делом необходимо подготовить основание. Начальный ряд блоков укладывается на гидроизоляционный слой. В качестве раствора для первого ряда используют цементно-песчаную смесь. Именно она дает возможность выровнять фундамент перед укладкой стартового ряда блоков. Увлажнять поверхность не нужно. Монтаж газобетонных блоков осуществляется с углов, между которыми проходит маячок. Нивелир есть далеко не у всех, а вот веревка — это классика и будет служить ориентиром на время кладки.

    На заметку! Чтобы не допустить провисания веревочки рекомендуется сделать промежуточные маячки.

    После монтажа первого ряда, его проверяют на ровность и берут паузу на 3-4 часа, чтобы раствор успел подсохнуть. Если начальный ряд выложен правильно, то дальнейшая работа строительства дома значительно упрощается. Последующая кладка выполняется с перевязкой швов. Оптимальный показатель смещения блока – 50%, наименьший – 80 мм.

    Этап 5. Армирование кладки

    Выполняется с целью повысить несущую способность конструкции в горизонтальном и вертикальном направлении. Шаг армирования составляет 1 метр или каждый 3 ряд при высоте газобетонного блока свыше 300 мм, 4 ряд – при высоте блока 250 мм. Количество штроб зависит от толщины газобетона. Чем он толще, тем больше прутьев, например, при ширине блока 250-500 мм потребуется 3 прута. Альтернатива прутьям – перфорированная полоса. Ее достоинства:

    • нет необходимости штробить стены
    • уменьшается срок строительства дома
    • значительно меньше пыли

    Далее выполняется кладка перегородок и внутренних стенок doma из газоблоков. После этого производятся межэтажные перекрытия постройки. Они могут быть деревянные, монолитные. Первый вариант наиболее популярный.

    Этап 6 Кровля

    Стропильная система устанавливается исходя из вида кровли и выбранного финишного материала. Не рекомендуется выбирать тяжелые кровельные материалы. Поскольку повышается амплитуда колебаний конструкции дома. Важный момент! Скатная кровля к газобетону должна крепиться исключительно при помощи мауэрлата. При возведении кровли зачастую отдают предпочтение следующим покрытиям: профлист, мягкая черепица, а также металлочерепица.

    Этап 7 Фасад

    При выполнении фасадных работ важно сделать акцент на таком параметре как паропроницаемость. Этот показатель у выбранного отделочного материала должен быть не ниже уровня паропроницаемости газобетона. Если придерживаться данного правила, то постройка не будет отсыревать и разрушаться. Для строительства дома из газобетонных блоков, допускается использовать в качестве облицовочного материала – керамическую плитку (локально), кирпич, деревянную отделку, штукатурку. Запрещено использовать материалы на гипсовой основе.

    Этап 8 Внутренняя отделка дома

    Для отделки газобетонных блоков изнутри разрешается использовать различные штукатурки, листовые материалы. Перед началом работ необходимо загрунтовать стены постройки. В противном случае высока вероятность появления большого количества трещин. В других же ситуациях отделка стен из газобетонных блоков во многом схожа с классическими строительными материалами.

    Преимущества газобетона

    На самом деле преимуществ гораздо больше, чем у того же пенобетона. Рассмотрим их по порядку.

    • экологичный – это подтверждают показатели лаборатории. Радиационный фон в 6 раз ниже нормы
    • ценовая доступность – один из недорогих и качественных материалов на рынке. Построить дом из газобетонного блока по карману многим. На это нам указывает статистика. Цена на кирпич в 3 раза выше.
    • легко работать – из-за малого веса и размеров. Газоблоки удобно транспортировать и устанавливать без какого-либо труда и подготовки.
    • отличные теплоизоляционные качества
    • высокий уровень паропроницаемости – газобетонные блоки с легкостью отводят влагу из дома наружу
    • постройка из газоблока не нуждается в капитальном утеплении
    • возможность построить дом в рекордные сроки
    • лидер пожаробезопасности, поскольку не горит и не поддерживает горение
    • отличная геометрия – строительство дома газоблоком проходит без каких-либо сложностей относительно выравнивания. У автоклавного газобетонного материала в этом плана идеальная точность
    • легкость обработки, резки
    • хороший уровень звукоизоляции – постройки из такого материала особенно актуальны в мегаполисах

    Строительство дома из газоблока обойдется на 30-40% дешевле кирпича при условии, что в работе будет приложена «рука» профессионала, то есть грамотно составлена смета и разработан проект. Область применения – в основном используют в частном малоэтажном строительстве, при возведении различных хозяйственных построек.

    Особенности технологии строительства домов из газоблока

    Строительство коттеджа не требует привлечения специальной техники. Построить его можно в условиях без электричества. Благодаря своей простоте, малому весу, легкости монтажа и высокой скорости возведения постройки материал получил широкое распространение. При работе с газоблоком важно учитывать все те требования, которые к нему предъявляются. Если ранее вы не имели дело с этим видом строительного блока, рекомендуется получить профессиональную консультацию или привлечь к строительству опытных специалистов. Такое повышенное внимание к технологии кроется в низком уровне прочности, а также гигроскопичности изделия. Еще одна особенность при возведении постройки – необходимо исключить возникновение мостиков холода, чтобы в последующем блок не увлажнялся.

    Лучше всего обратиться к опытным строителям. При строительстве конструкции под ключ ими будут соблюдены все ГОСты и СНИПы, что немаловажно. Стоимость готовой постройки выйдет на порядок дешевле если строить предварительно, вооружившись всей необходимой информацией о газоблоке, его особенностях и т.д.

    Пеноблок или газоблок что лучше для строительства дома

    Иногда эти два вида блока путают. Давайте разберемся. Оба изделия относятся к ячеистому бетону. Изготовить газоблок кустарными способами затруднительно, чего не скажешь о пенобетоне.

    Прочность пенобетона не превышает показателя В1,5 когда газобетон имеет диапазон В1,5-В7,5. Таким образом пенобетон можно применять исключительно для ненагруженных конструкций.

    Газоблок имеет небольшой вес из-за однородной структуры и наличию пустот в большом количестве. Один и тот же размер блока в 300 мм весит по-разному. Газоблок – 18,5 кг, пенобетон от 35 кг.

    Газобетон – за счет меньшего веса и влажности.

    Удобство в строительстве

    Построить коттедж из газоблока гораздо проще, благодаря идеальной геометрии, малому весу изделия. Кладка с тонким швом невозможна при использовании пеноблока, отсюда снижается прочность кладки. Также пенобетон дает большую усадку – до 3 м/мм, когда у второго вида ячеистого бетона эта цифра составляет всего лишь 0,4 м/мм.

    Вреден ли газобетон для здоровья человека

    Этот пункт мы рассмотрели выше. По пожарной безопасности он имеет нулевой класс, то есть не представляет никакой опасности. Он безвреден настолько, что при возведении постройки можно по минимуму применять традиционные виды утеплителей. Поэтому построить свой дом из максимально безопасного для возгорания материала – это возможно.

    Плюсы и минусы домов из газобетона

    Высокий срок службы, прочность

    Требуется проведение отделки фасада

    Малый вес отсюда небольшая нагрузка на фундамент

    Из-за своей популярности встречается много подделки, то есть возрастает риск приобрести материал низкого качества

    Безопасен для здоровья, экологичен

    Вероятность возникновения трещин при несоблюдении технологии строительства (Причина – неправильная нагрузка на блок)

    Нулевой класс пожарной безопасности – надежная степень противопожарной защиты

    Гигроскопичность (насыщение влагой). Опять же при не соблюдении технологии

    Отличные теплоизоляционные качества

    Широкий выбор архитектурных возможностей

    Заключение

    Вооружившись теоретически можно самостоятельно построить коттедж. Главное основательно и всесторонне подготовиться к этому серьезному решению – грамотно составить сметы, разработать проекты и купить материал у проверенных производителей. Как мы видим у материала достаточно много плюсов, сам он по себе не капризный. С ним легко работать, он не требует наличие специального оборудования и инструментов. Построить дом своей мечты из газоблока можно в максимально сжатые сроки, а это согласитесь весьма существенный плюс.

    Коттеджи из газосиликатных блоков. Как строятся дома из газосиликата? на сайте Недвио

    • Недвижимость
    • Строительство
    • Ремонт
    • Участок и Сад
    • О загородной жизни
    • Вопросы-Ответы
      • Интерактивная кадастровая карта
      • О проекте Недвио
      • Реклама на Nedvio.com

    Строительство коттеджей из газосиликатных блоков становится все более популярным решением среди застройщиков. Это обусловлено доступной ценой материала, его легкостью и простотой укладки.

    Построить здание из таких блоков может почти каждый, при это качество будет лучше, чем из бетона и кирпича. Обо всех особенностях возведения домов из газосиликата будет рассказано ниже.

    Преимущества газосиликата как строительного материала

    Газосиликатные блоки – это натуральный стройматериал, является разновидностью ячеистого бетона, и состоит из бетонной смеси и кремниевого песка. Производители, для получения большего объема, смесь нагревают до высоких температур. В процессе нагрева, в структуре блоков появляются поры. Именно они и определяют основные преимущества этого материала.

    Газосиликат отличается низкой теплопроводностью. Он не пропускает тепло и холод в дом, благодаря чему летом в нем всегда прохладно, а зимой – тепло. Повышенная герметичность помещений достигается путем использования специальных клеящих составов.

    Звукоизоляция у материала тоже хорошая. По показателям в среднем в 8 раз лучше, чем у кирпича. В ходе строительства можно не использовать дополнительную звукоизоляцию.

    Так как газосиликатные блоки являются очень легкими, их можно без проблем самостоятельно укладывать и перемещать. Небольшой вес материала также позволяет уменьшить затраты на фундамент. Поэтому строительство коттеджей из газосиликатных блоков — экономичное и простое решение.

    Использовать дрель для создания небольших отверстий при работе с блоками из газосиликата не нужно: в них легко вбивается гвоздь или вкручивается саморез. Дрель используется только для создания отверстий под розетки или коммуникации. Таким образом, можно без проблем заниматься декорированием стен (вешать картины и иные элементы) и прикручивать мебель.

    Газосиликатные блоки поглощают пары и выводят их на улицу, поэтому в здании никогда не будет ощущения духоты или повышенной влажности. Благодаря данной особенности, из помещений быстро выводится влага, что снижает риск появления плесени. Для еще большей надежности, можно сделать гидроизоляцию, перед возведением первого ряда блоков. Заказать газосиликат от производителя мы рекомендуем здесь: https://belkirpich.ru.

    Основные особенности строительства дома из газосиликатных блоков

    Как уже говорилось, дома из газосиликатного материала легче, чем кирпичные или бетонные. Этим определяется главное преимущество этого стройматериала – отсутствие серьезного фундамента. Для возведения здания достаточно создать мелкозагубленный ленточный фундамент.

    Но есть и минусы. Так как газосиликатный материал очень чувствителен к влаге, при строительстве фундамента и нижних ярусов блоков, необходимо делать гидроизоляцию. В основном, для нее используют рубероид, который укладывают в два слоя.

    Конечно, этого можно не делать. Однако, если не провести слой гидроизоляции, в готовых помещениях впоследствии может оказаться слишком влажно. Это приведет к образованию плесени и ухудшению здоровья проживающих в доме.

    Необходимые инструменты и вспомогательные материалы

    При строительстве коттеджа из газосиликата нужно обязательно пользоваться специальными инструментами, такими, как гидроуровень или киянка, чтобы ряды получились ровными. Полный список инструментов и материалов, важных при строительстве газосиликатного дома, представлен ниже.

    Инструменты

    Для соединения блоков требуется каретка подходящей ширины. Ею наносят цементные или специальные смеси. Вместо нее может использоваться шпатель с зубчиками.

    Обязательно использовать гидроуровень, дрель и киянку, а также мастерок для укладки связующей смеси. Еще необходим штроборез, чтобы создавать выемки для армирования, и циркулярная пила, которая позволит легко и ровно распиливать материал.

    Следующие инструменты тоже часто используются при строительстве, но не являются обязательными:

    • шпатель для шпатлевки здания;
    • шлифовальные сетки (можно заменить на шлифовальный круг);
    • рубанок для среза неровностей, если газосиликат не отличаются высоким качеством;
    • ножовка для той же цели.

    Нельзя забывать про вспомогательные инструменты для разметки и выравнивания: маркеры, рулетки, бечевку. Для обозначения важных переходов используются маяки.

    Дополнительные смеси

    В ходе укладки обязательно потребуется соединительный состав, который улучшит прилегание газосиликатных блоков друг к другу. Выбрать можно один из двух вариантов: стандартную цементную смесь с добавлением песка или специальный клей.

    Цементную смесь рекомендуется использовать на первых этапах строительства, при соединении фундамента и газосиликатных блоков, а также при создании первых рядов. Этот материал подходит, если верхняя поверхность блочных элементов отличается неровностями. Нанося смесь большим слоем, ей можно компенсировать внешние недочеты материала.

    Специальный клеящий состав используется для соединения блоков в верхней и средней части здания. Он хорошо соединяет материал, при этом обладая существенным преимуществом: стройматериал отличается низкой теплопроводностью.

    Благодаря этому свойству, зимой в здание точно не будет проникать холодный воздух. Специальный клеящий состав позволяет создать соединительный шов шириной максимум 3 мм, при должном уровне сноровки он ограничивается до 2 мм.

    Цементный раствор нужно подготавливать особым образом. При разведении смеси необходимо использовать одну часть порошка и три или четыре части песка. Далее элементы разбавляются водой, до получения консистенции сметаны. При нанесении необходимо постоянно смачивать блоки водой, чтобы улучшить их соединение.

    Газосиликат сильно поглощает воду, из-за чего качество состыковки может снижаться. Непрофессионалам лучше пользоваться специальным клеем.

    Постройка: своими руками или при помощи профессионалов?

    Газосиликатные блоки – очень легкие и, практически, идеально ровные. Их легко укладывать самостоятельно. Они крепятся при помощи готовых специальных растворов, пользуясь которыми, даже непрофессионал сможет добиться очень узкого шва. Поэтому строительство можно осуществлять и самостоятельно.

    Для упрощения процесса, рекомендуется приобретать блоки со специальными выемками с торцевой стороны. Они позволяют выровнять ряд блоков и улучшить их состыковку. Линия соединения, благодаря этой особенности, при минимуме усилий выглядит профессионально.

    Алгоритм строительства

    Возведение здания начинается с постройки фундамента. Самый популярный вариант – мелкозагубленный ленточный. Устройство фундамента лучше проводить под наблюдением профессионалов.

    На фундамент укладывается рубероид или иной гидроизоляционный материал в два слоя. Укладка должна быть качественной, чтобы в постройке не возникала повышенная влажность.

    Первые ряды обычно строят при помощи цементного раствора. Постройка начинается с углов, затем натягиваются веревки, чтобы выровнять ряды.

    Первые ряды – самые сложные, их нужно постоянно выравнивать. Может потребоваться обрезание и шлифовка блоков. Далее, при переходе на верхние ряды, можно воспользоваться специальным клеем.

    В ходе строительства придется периодически корректировать кладку киянкой. Чтобы можно было существенно выровнять ряды, шов между ними должен быть минимум 2 мм.

    После укладки нескольких рядов блоков проводится армирование. При помощи штробореза создаются выемки для арматуры, которые наполовину заливаются клеем. В принципе это делать не обязательно, если застройщик сделает обшивку стен с внешней и внутренней стороны. В другом случае, армирование понадобится только в районе перекрытий и перед возведением стропил.

    В ходе строительства сооружаются перемычки для оконных и дверных проемов. При расстоянии между проемами больше 150 см, их необходимо армировать. Пробелы меньше 1,5 м достаточно оборудовать уголками, которые будут удерживать ряд над проемом.

    Заключительные этапы – теплоизоляция и внешняя отделка. Укладка утеплителя производится в зависимости от желания владельца и климата. В теплых районах он может не понадобиться.

    Внешняя гидро- и пароизоляция стен не требуется, так как она нарушит циркуляцию воздуха и приведет к скоплению влаги в комнатах.

    Основные ошибки при возведении домов из газосиликатных блоков

    Особенность домов из газосиликатных блоков заключается в том, что в течение первого года они постепенно проседают.

    Усадка не приводит к деформации дверных косяков или оконных проемов, однако может закончиться ухудшением внешней отделки: может потрескаться штукатурка, шпатлевка. Поэтому эксперты не рекомендуют использовать штукатурку для отделки помещений в первый год строительства.

    Вторая частая ошибка застройщиков домов из газосиликата своими руками – это устройство проемов.

    Проемы шириной до 1,5 м можно создавать при помощи уголков, обработанных специальных антикоррозийным раствором. В случае, если размер проема больше — необходимо построить бетонную перемычку, более прочную и надежную. Если этого не сделать, то велик риск обрушения проема во время усадки.

    Также, при утеплении постройки, нельзя использовать материалы, которые не пропускают пар и влагу: пенопласт, полиуретан и тому подобные. Их применение приведет к скоплению влаги на поверхности блоков и внутри, к образованию плесени и черного налета.

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Процесс строительства дома из газобетонных блоков

    Строительство дома из газобетонных блоков обладает массой преимуществ. Такие постройки отличаются оперативными сроками возведения, доступной стоимостью и высокими техническими характеристиками. Их строительством могут заниматься как профессионалы, так и новички в этой сфере. Главное, соблюдать все технологии и последовательность проводимых работ.

    Плюсы и минусы строительства

    К положительным сторонам возведения домов из газобетонных блоков стоит отнести:

    • долговечность. Такие дома способны прослужить не одному поколению, радуя их высокими техническими характеристиками;
    • прочность. Газобетон отличается стойкостью к механическим нагрузкам и к различным негативным факторам;
    • доступную цену. Данный материал стоит значительно дешевле, чем кирпич и прочие стройматериалы;
    • высокие тепло- и звукоизоляционные качества. Постройки из газобетона не нуждаются в дополнительном утеплении;
    • воздухопроницаемость. Благодаря пористости материала, в таких домах всегда циркулирует свежий и чистый воздух;
    • небольшой вес и крупные размеры. Это значительно упрощает процесс строительства;
    • огнестойкость. Газоблоки не горят, и не плавятся при высокой температуре.

    Несмотря на большое количество положительных моментов, такое строительство имеет и свои минусы:

    • газобетон сильно поглощает влагу, поэтому при строительстве домов необходимо тщательно отнестись к гидроизоляционным работам;
    • хрупкость блоков. Особенно часто они деформируются в процессе транспортировки на строительный объект;
    • плохая способность газобетона удерживать элементы крепления.

    Фундамент под дом из газобетона

    Начинается любое строительство с сооружения фундамента. Именно от грамотно выбранного и сооруженного основания зависит прочность и долговечность всей постройки. Поэтому, к выбору и укладке фундамента стоит отнестись с полной ответственностью.

    Выбор типа фундамента

    Выбирая основание для дома, стоит учитывать следующие факторы:

    • вес постройки и ее габариты;
    • тип почвы и степень ее промерзания;
    • расположение грунтовых вод;
    • рельефность участка;
    • климатические условия.

    Для строительства дома из газобетона подойдет практически любое основание:

    • ленточное. Отличается оперативными сроками укладки, невысокой ценой и простотой в работе;
    • свайное. Выбирается, если грунтовые воды располагаются неглубоко от поверхности, а сама почва рельефная;
    • плитное. Применяется в том случае, если на основание дома оказываются большие нагрузки.

    Ленточный мелкозаглубленный фундамент

    Чаще всего под легкие газобетонные блоки строители рекомендуют выбирать ленточное мелкозаглубленное основание. Его особенностью является то, что его глубина намного меньше глубины промерзания почвы.

    К основным преимуществам сооружения ленточного мелкозаглубленного фундамента стоит отнести:

    • снижение стоимости всего процесса строительства;
    • возможность провести работы своими силами, не привлекая тяжелую спецтехнику и специалистов;
    • оперативные сроки;
    • простоту монтажа;
    • высокие технические характеристики.

    Прежде чем приступить к укладке фундамента, на участке проводятся подготовительные работы и делается разметка под будущее основание:

    1. Со стройплощадки убирается весь строительный мусор, выкорчевываются пни, деревья, убираются камни.
    2. Далее проводится разметка под основание с помощью арматурных прутьев и веревки.
    3. После определяется ось будущей постройки с помощью отвеса, и намечается угол фундамента.
    4. Далее, перпендикулярно первому углу, натягивается веревка ко второму и третьему углам.
    5. Четвертый угол намечается с помощью угольника.
    6. Проведенные работы проверяются на точность (диагональ всех углов должна быть одинаковой).
    7. После этого по отмеченным точкам углов вколачиваются прутья, и натягивается веревка.

    для небольшой постройки в 1-2 этажа достаточно будет сделать фундамент глубиной 1 м и шириной 40 см.

    После разметки стройплощадки можно приступать непосредственно к укладке мелгозаглубленного ленточного фундамента:

    1. Копается котлован, глубиной от 70 и до 100 см.
    2. На дно выкопанной траншеи укладывается песчано – щебневая подушка толщиной до 50 см. Каждый ее слой тщательно утрамбовывается.
    3. Далее сооружается из досок съемная опалубка.
    4. После проводятся гидроизоляционные работы.
    5. Монтируется арматурный каркас из стержней, диаметр которых составляет 12 мм.
    6. На этом этапе закладываются трубы для инженерных сетей.
    7. Фундамент заливается бетоном и тщательно трамбуется.
    8. Далее основание должно тщательно просохнуть в течение месяца. Бетон накрывается полиэтиленовой пленкой и периодически увлажняется водой. Через 2-3 недели, деревянная опалубка демонтируется.

    для фундамента рекомендуется использовать бетон не ниже марки М200.

    Дом из газобетона: укладка блоков

    Перед началом укладки первого ряда, фундамент тщательно проверяется на качество выполненных работ. При наличии неровностей и дефектов, они устраняются (ямки заполняются цементом, горбы срезаются). Далее выполняются гидроизоляционные работы.

    При строительстве из газобетона необходимо учитывать некоторые особенности:

    • проемы (оконные и дверные), расположенные в несущих конструкциях, ослабляют кладку;
    • наличие построек, расположенных рядом с домом, приводят к неравномерной усадке основания;
    • постройки из газоблоков не обладают необходимой жесткостью в местах соединения стен;
    • наличие вентиляционных отверстий под отделкой приводит к повреждению конструкции из-за повышенной влажности;
    • кладка из газобетона не отличатся устойчивостью к изгибающим деформациям.

    Правила укладки газобетонных блоков

    Укладка газобетона выполняется согласно нормам и требованиям СНиП:

    • газобетон хорошо впитывает влагу, поэтому поверх цоколя обязательно укладывается гидроизоляция;
    • перед укладкой стартового ряда, в углах здания устанавливаются рейки-порядовки. Межу ними натягивается веревка (чтобы легче было определить ровность линии кладки);
    • на рейки наносятся риски, которые соответствуют положению каждого отдельного ряда;
    • укладка газоблоков выполняется с перевязкой швов (верхний ряд смещается над нижним на 60 – 120 мм);
    • второй и следующие ряды фиксируются на клей для газоблоков. Если вместо него использовать цемент будут образовываться мостики холода;
    • стены армируются металлической сеткой и стальными стержнями.

    Инструменты и материалы

    При строительстве дома из газоблоков необходимо запастись следующими инструментами:

    • пилой;
    • дрелью с насадкой для замешивания цемента;
    • емкостью для приготовления раствора;
    • малярным ковшом;
    • уровнем, угольником, отвесом;
    • ручным штроборезом;
    • электрическим фрезером;
    • резиновым молотком;
    • шлифмашинкой или теркой;
    • линейкой и карандашом.

    Из материалов понадобятся:

    • газоблоки определенных размеров;
    • песок, щебень и цемент;
    • специальный клей для газоблоков;
    • стальная арматура.

    Укладка газобетонного блока

    Стены из газоблоков выгоняются в следующей последовательности:

    1. На фундаменте проводится разметка.
    2. Устанавливаются рейки – порядовки и натягивается веревка.
    3. Разливается бетон и выкладывается первый ряд.
    4. Проводится контроль на ровность первого ряда.
    5. Вдоль стены раскладываются газоблоки.
    6. После кладки проводится армирование.
    7. Поверхности блоков зачищаются теркой вручную или шлифуются машинкой.

    битые и деформированные блоки лучше не использовать при выгонке коробки дома. Их стоит применять при укладке межкомнатных перегородок.

    Кладка первого ряда

    Если первый ряд блоков выложить правильно, остальные работы по кладке значительно упростятся.

    Кладка первого ряда выглядит следующим образом:

    1. Первый блок выкладывается на самый высокий угол, который определяется с помощью отвеса.
    2. Его нижняя часть смачивается водой и фиксируется к основанию цементным раствором (он используется только для монтажа стартового яруса, так как цемент высыхает дольше клея, и блоки легче регулировать на ровность).
    3. Далее каждый блок выставляется в горизонтальное положение с помощью строительного уровня.
    4. После выкладывания всего ряда, поверхность блоков обрабатывается теркой, а образовавшаяся пыль аккуратно удаляется щеткой.

    Укладка второго и последующих рядов

    После укладки стартового ряда необходимо подождать пару часов, пока раствор схватится, и можно продолжать выгонку стен.

    Для укладки второго и последующих рядов применяется клей. Все работы проверяются на точность строительным уровнем. Этот процесс ничем не отличается от монтажа стартового ряда (только вместо бетона для фиксации блоков применяется специальный клей).

    так как клеевой состав быстро высыхает, работать надо оперативно и аккуратно.

    Армирование газобетона

    Армирование газобетона проводится для придания строению прочности и долговечности. Также оно предотвращает появление трещин, которые часто образуются при возведении зданий на просадочных грунтах и в сейсмоопасных зонах.

    Правила армирования

    При обычных условиях строительства домов из газобетонных блоков, армирование проводится только в определенных участках:

    • в первом ярусе, а затем через каждые 3-4 ряда;
    • в углах здания;
    • в местах перекрытий, балконных плит, балок;
    • в нижних частях оконных проемов;
    • в вертикальных колоннах и столбах;
    • на площадках с повышенной нагрузкой.

    Армопояс

    Обустройство армопояса при строительстве из газобетонных блоков играет важную роль. Так как он связывает несущие стены и межкомнатные перегородки в единую конструкцию. Также армопояс необходим для равномерного распределения нагрузок от вышерасположенных конструкций.

    При обустройстве армопояса, монтируется опалубка сплошной полосой по всему периметру здания. Для опалубки подойдут доски, кирпичи или специальный профиль для газобетона. Далее устанавливаются стальные каркасы класса А3. Также для создания армопояса используются металлические стержни диаметром 12мм. Они укладываются в два ряда по две штуки снизу и сверху. Чтобы опалубка не промерзала в холодное время года, ее утепляют пенополистиролом толщиной 3-5 см. Далее для укрепления балок и перекрытий устанавливаются анкера, и конструкция заливается бетоном.

    Армирование кладки

    Армирование кладки предотвращает деформированию стен и повышает их устойчивость к различным нагрузкам. Армирование бывает:

    • с применением металлических стержней. В стенах делаются неглубокие канавки с помощью ручного штробореза, глубиной 2,5 см. В них заливается клей и помещается арматура, которая укладывается с небольшим нахлестом. После этого излишки клея удаляются сухой и чистой тряпкой;
    • с помощью перфорированных лент. Для этого используются оцинкованные полосы шириной 16 мм и толщиной 1 мм. Они прикручиваются к поверхности газоблоков саморезами. Ленты укладываются в два слоя;
    • с помощью кладочной сетки, которая раскладывается по поверхности кладки и фиксируется к ней клеем или бетоном.

    Усиление оконных проемов газобетонных домов

    Оконные проемы в домах из газобетона армируются уже после третьего ряда с помощью штробореза. Процесс их усиления выглядит следующим образом:

    1. В проемах делаются штроблорезом две параллельные линии. По длине они должны быть на 30 см больше с каждой стороны от границ самого окна.
    2. В проделанные углубления заливается бетон или клей.
    3. В канавки укладывается арматура, и лишний раствор аккуратно удаляется тряпкой.

    Вот и весь процесс усиления оконного проема. Теперь стена достаточно закреплена для установки окна, и можно смело выкладывать стены дальше по аналогичной схеме.

    оконные проемы не рекомендуется закладывать газобетоном. Так как их выпиливание после выгонки стен замедляет процесс строительства, и делает его более дорогостоящим.

    Вертикальное армирование

    Вертикальное армирование проводится при строительстве домов на сложных рельефных участках, в зонах сейсмической опасности, при больших ветровых нагрузках.

    Процесс вертикального армирования стен выглядит следующим образом:

    1. В стенах проделываются штробы с помощью бура.
    2. В канавки устанавливаются О-образные профили для газобетона.
    3. Штробы заливаются бетоном марки М250 – 300.

    вместе с вертикальным армированием, кладку параллельно усиливают горизонтальным армированием с помощью специальной сетки.

    В заключение стоит отметить, что дома из газобетона легко построить своими руками, ни привлекая профессионалов. Они радуют владельцев высокими техническими характеристиками, доступной ценой, эстетичностью и комфортом для проживания. В таком доме всегда будет тепло в холодное время года, и свежо и прохладно в летний зной. Главное, при самостоятельном строительстве продумать все до мелочей, начиная с выбора фундамента, и заканчивая наружными и внутренними отделочными работами.

    Читайте также:
    Столики для кровати: кроватный стол-поднос для завтрака, П-образные модели для еды на колесах
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: