Технология роторного бурения скважин

Особенности роторного бурения скважин

Роторное бурение скважин предшествует установке индивидуальной системы. Подойдет для тех домов, где проблематично подключиться к центральному водоводу. Бурение скважины с помощью роторного вращателя является не таким распространенным, но уже перспективным способом, который отлично себя зарекомендовал.

Содержание

  • Отличие роторного бурения скважин
  • Особенности роторного бурения скважин
  • Технология роторного бурения
  • Когда применяется метод
  • Достоинства метода
  • Недостатки
  • Оснащение роторного бурения скважин
  • Этапы роторного бурения скважин
  • Как меняется ротор
  • Обсадные трубы и промывочная жидкость
  • Как рассчитать стоимость роторного бурения

Отличие роторного бурения скважин

Роторное бурение скважин в сравнении с другими технологиями имеет явные преимущества. Сравним особенности каждой из них. Самым распространённым способом расположения выработки для водозабора является шнековое бурение.

  • Шнековое бурение не в состоянии осилить коренные породы со скалистой структурой. Бур в форме винта не может воздействовать на твердые известковые породы. Но бывают случаи, когда именно в таких местах будет располагаться скважина. Почему привлекает именно известняк? Все просто. По сравнению со слоями, которые находятся у поверхности, известняки более надежны в эксплуатации.
  • Колонковое бурение тоже не способно прорыть скважину в скалистых слоях.

Это основные причины, по которым применяется именно роторное бурение скважин. Это удобно и экономно. Ранее такой способ применяли в горнодобывающей промышленности. Специалисты, занимающиеся обустройством частных водяных скважин, поняли эффективность этого способа и благополучно его используют в своей работе. Основным составляющим оборудования является долото. Это забойная часть, которая напрямую задействована в разрушении слоев грунта. А также дробит скальные коренные породы. Горная порода вынимается с помощью жидкости, когда через патрубок вода подаётся к забою.

Особенности роторного бурения скважин

Долото при роторном бурении имеет некоторые особенности (толщина долота больше толщины колонны). В этом есть большие плюсы:

  • Позволяет существенно уменьшить энергетические затраты на протяжении всей работы. Хитрость состоит в том, что основные мощности затрачиваются на совершение поворотов в забое, а вот об стенки скважины трений практически нет.
  • Из-за отсутствия трений об стенки пробуренного колодца, позволяет сохранить большую часть деталей и комплектующих. А также предотвращает разрушение самой скважины.
  • Есть все возможности для бурения скважин большого диаметра при большой глубине, до 70 см.

Учитывая такие важные особенности, роторное бурение скважин позволяет устанавливать глубокие скважины (до 300 м), и даже больше. Такие водозаборы могут обслуживать загородные посёлки, дачные общества и т.д. Такое оборудование бывает стационарным и переносным.

Технология роторного бурения

Принцип такого бурения заключается в следующих моментах:

  • Во время разработки скважины долото управляется роторным вращателем через рабочую трубу.
  • Сама труба состоит из стальных штанг. Они соединены друг с другом. Эта цепочка создается по мере продвижения работ вглубь.
  • Вода, подающаяся потом под давлением, необходима для расчистки выработки от породы. Это еще одно достоинство по сравнению с колонковым бурением, где нужно монтировать и демонтировать буровую колонну.
  • Нагнетаемая в выработку жидкость сразу решает две важные задачи: освобождает путь буровому снаряду для производства дальнейших работ и производит промывку скважины, необходимую для подготовки водозабора к эксплуатации.

Роторное бурение можно осуществлять с прямой подачей промывки и с обратной. Прямая подача заключается в том, что вода через отверстия стекает на долото, собирает остатки породы и смывает в скважину, после этого через раструб стекает в комплекс по очистке.

Обратная подача отличается тем. что в забой вода поступает таким же способом -самотёком, а обратно по главной трубе выходит под давлением на поверхность вместе со шлаком.

Когда применяется метод

Что же такое роторное бурение скважин на воду и когда именно это применяется? Используется в тех случаях, когда бурение скважины происходит сквозь полускальные и скальные грунты. Подходит для углубления водозабора до ста пятидесяти метров. Главное – правильно подобать долото и трубы. Специалисты настаивают, что эффективная работа напрямую зависит от соблюдения условий:

  • Детальная диагностика геологических особенностей территории.
  • Точное определение наличия скалистости пород.
  • Наличие информации о нахождении водоносного слоя.
  • Необходимое давление подземной воды.
  • Беспрерывная доставка жидкости для промывки.

Имеют значение также географическое расположение и погодные условия. Буровые работы в южных районах можно проводить круглый год. Северные территории такой возможности не имеют есть температурные ограничения.

Достоинства метода

Роторный способ бурения считается самым распространённым в мировом масштабе по следующим параметрам:

  • Конструкция отличается небольшими габаритами.
  • Легко перемещается, благодаря специальным платформам. Перевозить можно в любу точку.
  • Обладает универсальностью. Укомплектовано различными насадками, что позволяет использовать в любых грунтовых слоях.
  • Способ вращения позволяет выполнять работу за меньшее количество времени, чем с помощью ударного способа.

Недостатки

Некоторые минусы в этом способе конечно тоже есть:

  • При замёрзшей почве зимнее время роторное бурение бессильно. Здесь лучше воспользоваться ударным методом.
  • Глинистые слои тоже сильно затрудняют работу.
  • За мощность оборудования отвечает ротор. Он же является самым уязвимым при неблагоприятных условиях.

Оснащение роторного бурения скважин

Действительно, ротор является сердцем механизма. Сами вращатели обычно характеризуются: уровнем мощности, распределением нагрузки, размером диаметра для колодца. Роторная часть бывает статичной или двигающейся по вертикальной стене. Такое оборудование рассчитано на глубину до 1500 м. Им не страшна нагрузка до 500 т. Ротор также отлично поддерживает трубы, когда их используют для подъема и спуска. Роторная буровая установка состоит из следующих механизмов:

  • Бурильные трубы располагаются на вышке. Устройство устанавливается на одной или двух опорах (внешне похоже на мачту) или в виде каркаса с 4 башнями на точках опоры.
  • Поршневая помпа для бурения необходима для закачивания воды в скважину и ее промывки. Участвует в приготовлении раствора и его очистки.
  • Раствор для промывания от насоса до буровой скважины попадает через вертлюг. Он крепится на крючке на вышке.
  • Опускает и поднимает колонну лебедка, оснащенная блоками.
  • Благодаря элеватору, надежно крепятся и удерживаются трубы.
Читайте также:
Что такое циклевка паркета: инструкция и описание

Помимо выше перечисленных механизмов, в комплектацию входят шарошечное и алмазное долото, шпагаты, соединяющие элеватор и талевый блок, переходники, грязевые помпы для откачки загрязнений. Роторное бурение предполагает прямую или обратную промывку.

Этапы роторного бурения скважин

Специфика роторного бурения заключается в том, что путем вымывания почвы из отверстия, оно каждый раз углубляется. При необходимости подсоединяются дополнительные трубы. Сам процесс состоит из определенных этапов:

  • После преодоления нетвердых слоев, колонна поднимается, а в отверстие опускается выводная труба.
  • Пустота по кругу заливается цементом.
  • Цемент застывает, и тогда в шахту помещается долото диаметром поменьше и т.д. Может выполняться несколько циклов.
  • После этого опускается перфорированная труба, которая в последствие будет эксплуатироваться.

От структуры пласта зависит количество и вес труб, а также скорость вращения долота, материал, из которого делаются кромки, давление во время промывки. Через легкие породы, промывка осуществляется быстро. На скалистые слои – меньшая частота давления на воду.

Усложнить работу могут твердые фрагменты почвы: большие камни или мягкая почва. В первом варианте ротор может заклинить, во втором случае происходит поглощение почвой жидкости и влечет за собой дефицит воды. Наличие большого количества глины засоряет русло, вынуждая приводить тщательную промывку.

Как меняется ротор

Даже при самой хорошей и бережной эксплуатации буровое долото имеет определённую степень изношенности. Рабочую часть рано или поздно необходимо менять. Замена производится с помощью свечи. Это несколько труб, собранных вместе. По длине свеча зависит от высоты бура и глубины самого колодца. Приблизительно от 20 до 50 метров. Для того, чтобы облегчить процесс замены, на трубы наносят резьбу конической формы.

Обсадные трубы и промывочная жидкость

Это трубы, изготовленные из стали. Необходимы для предотвращения осыпания стен скважины. Этот процесс так называется обсадка стальными трубами. После окончания бурения в определенном участке бур останавливают, и проводят монтаж обсадной конструкции. Часть, которая находится ближе всего к поверхности, называется кондуктором. Есть основные требования, которые соблюдаются при этом виде работ:

  • Толщина обсадной конструкции не может быть больше чем сама выработка. Обсадная колонна должна опускаться в скважину без усилий.
  • Расстояние, через которое останавливается бурение, чтобы укрепить стены, составляет от 30 до 600м.
  • Длина труб, которые необходимы для обтяжки, составляет от 6 до 13 м.
  • Кондуктор изготавливают путем сварки стояков.
  • Место возле патрубка цементируется тампонажным средством.

Если бурение происходит в сложных геологических условиях, тогда применяются индивидуальные технологии. Например, монтируется несколько колонн с обсадными трубами разной толщины. Трубы меньшего диаметра располагаются глубоко. Это связано с тем, что внизу труба несет эксплуатационную функцию, она перфорируется, чтобы вода беспрепятственно поступала в колодец.

Основная функция жидких сред при бурении заключается в укреплении стен колодца. Они не дают буровому шламу выпадать в осадок, а выносят его на поверхность. Таким образом, предотвращают загрязнение поземных вод. Жидкие среды уменьшают силу трения колонны о скважину, а также охлаждают долото. Жидкости, которые можно использовать для бурения:

  • техническая вода (для устойчивых пород).
  • раствор на основе глины (имеет гелелобразную структуру для заполнения путот).
  • техническая вода с содержанием воздуха. Используется для промывки водонапорных пластов. Сводит к минимуму содержание загрязненных промывочных жидкостей в водоносном горизонте.
  • технический крахмал состоит из воды и сухого порошка, смешивается в глиномешалке. Через несколько дней раствор распадается на части. Рекомендуется использовать при прохождении бурения через пласты мелкого песка.
  • полиакрил на водной основе покрывает эластичной коркой стенки скважины.

Как рассчитать стоимость роторного бурения

Планируя произвести роторное бурения на своем участке, нужно понимать, что удовольствие не самое дешёвое. Вот список позиций, которые войдут в основную стоимость :

  • Трубы из металла или пластика.
  • Площадка, где будут проходить подготовительные работы для бурения под воду.
  • Доставка оборудования к месту бурения. На цену повлияет мощность и размер ротора и комплектующих. Обычно обходятся полугрузовым транспортом.
  • Затраты на сам процесс бурения.
  • Установки для фильтрации воды, в том числе для глубокой очистки. Разнообразие фильтров большое. Нужно выбрать, какой необходим для каждого конкретного объекта (для очищения от механических частиц, химикатов и т.д.). В разных водозаборах используется разное количество фильтров.

После проработки всех этапов, делается вывод о сумме, которая необходима для выполнения роторного бурения. При планировании и составлении проектов работ, необходимо учитывать геологические особенности почвы и расположение водоносных горизонтов. На сложные условия понадобятся дополнительные затраты, заключающиеся в дополнительном оборудовании и приобретении комплектующих, возможной замене механизмов и т.д.

Читайте также:
Стеновые панели из арболита: характеристики, виды, строительство

Знания об особенностях работы роторной установки в процессе бурения, тонкостях использования позволит заказчику услуги полностью контролировать процесс во время реализации проекта.

Особенности технологии роторного бурения скважин

Огромное количество владельцев своих участков задумываются о децентрализованном независимом водоснабжении. В этом есть смысл не только потому, что собственная система водоснабжения позволяет избегать всех проблем централизованной, но и потому, что по трубам государственных предприятий водоснабжения течет вода, которую тяжело назвать экологически приемлемой.

Установка роторного бурения на базе грузового автомобиля

Определенные проблемы создания своей собственной системы водоснабжения возникают на этапе выбора технологии бурения.

1 Какие особенности технологии роторного бурения?

Роторное бурение скважин это технология, подходящая в том случае, когда необходимо получение большого объема наиболее экологически чистой воды, со стабильной, долговечной работой всей системы. В таких условиях роторный способ бурения находится вне конкуренции.

В целом, роторные буровые установки при их эксплуатации имеют следующие преимущества перед аналогами:

  • Добыча воды в большом объеме;
  • Ротор-бурение имеет длительный срок эксплуатации;
  • Большие объемы воды поставляются стабильно, без перебоев и проблем;
  • Высокое качество добываемой воды.

Роторы буровых установок способны добывать из источника такое количество воды, что ее хватит не только на водоснабжение дома, но и на наполнение различных резервуаров (таких, как бассейн), полив и на нужды еще пары-тройки других зданий. Благодаря этому можно находиться с соседями в условиях кооперации, тем самым не затрачивая колоссальные деньги на обустройство водозабора.

Технология роторного бурения зарекомендовала себя как долговечную и стабильную. Соблюдая все инструкции по работе с роторной системой бурения, и эксплуатации пластиковых труб в ее конструкции, пользователь может быть уверен в том, что срок эксплуатации такой системы будет не менее двух десятков лет.

При необходимости бурения глубоких скважин на воду обычно применяют ротор-бурение. Механизм работы такой системы выглядит так: в бурильную трубу загружают вращающийся вал, который имеет прочный наконечник — долото (например, долото PDC). Нагрузка на долото достигается работой гидравлической установки.

Благодаря данному механизму работы можно достигнуть любой глубины скважины для добычи воды. Промывают скважину от находящегося в ней грунта специальным бурильным раствором, который по трубам подается двумя различными способами:

  • Закачивается с помощью специального насоса в бурильную трубу, а затем самотеком попадает наружу через затрубное пространство (так называемая «прямая промывка»);
  • Раствор самотеком проходит в затрубное пространство, а потом с помощью насоса выкачивается вместе с грунтом из бурильной трубы (так называемая «обратная промывка»).

Ротор-бурение такими методами используют даже на нефтяных скважинах.

При этом обратная промывка хороша тем, что благодаря ней добывается больший дебит скважины, потому как водоносный горизонт вскрывается наиболее качественно. Впрочем, без привлечения сложнейшего и высокотехнологичного оборудования при таком методе работы не обойтись, и такое ротор-бурение выйдет весьма затратным по деньгам.

Ротор-бурение прямой промывкой несколько дешевле первого варианта, и именно поэтому для большинства владельцев своих участков данных метод наиболее приемлем и адекватен в ценовом вопросе.
к меню ↑

1.1 Оборудование для проведения работ

Оборудование, которое применяется при роторном бурении, включает следующие компоненты:

  • Вышка;
  • Буровая установка и привод к ней;
  • Ротор;
  • Поршневые насосы;
  • Буровой вертлюг;
  • Талевая система из кроноблока;
  • Система очистки специальными жидкостями;
  • Вибросито;
  • Желоб;
  • Гидроциклоны (необходимые наиболее часто для нефтяных скважин).

Важно отметить, что существуют не только стационарные роторные установки (такие, как на нефтяных скважинных добычах). Существуют и передвижные версии, что оборудованы специальной платформой, крепящейся на прицепе.

Компактная буровая установка роторного бурения

При этом в передвижной версии присутствуют всё перечисленное оборудование кроме системы жидкостной очистки. Благодаря данному варианту роторной установки, обладающей маневренностью и способностью изменять свое положение в кратчайшие сроки, можно сэкономить деньги на этапе выбора необходимой скважины.
к меню ↑

2 Этапы и нюансы применения технологии

Ротор-бурение имеет два варианта произведения водозабора:

  • С прямым водотоком;
  • С обратной подачей (обратный водоток).

Первый способ применяется в песчаных, скальных и текучих грунтах, имеющих глубину залегания водоносных горизонтов не более 500 метров.

При данной системе водозабора промывочный раствор проходит по отстойнику к шлангам, а затем попадает в забой. Раствор с выработанной породой движется под давлением между внутренней поверхностью источника и трубами для бурения вверх, и, в конечном счете, попадает в отстойник.

Промывочный раствор изготавливается из глиняных или клеящих веществ. Они должны быть наиболее близки по плотности к той породе, которую ротор буровой установки подвергает разрушению. Такая система применяется и при нефтяных добычах из скважин.

Ротор-бурение работает по принципу раздробления породы в области вращения оси устройства, при этом создается большая вертикальная нагрузка под массой бурового снаряда. На начальных этапах используют долото большого размера, работа которого обеспечивает ротором, что в свою очередь работает за счет двигателя.

Рабочая часть — долото

После завершения бурения устанавливается стальная обсадная труба. Далее используют долото меньших размеров, и, соответственно, меньших размеров обсадную трубу. Такое бурение продолжается вплоть до водоносного слоя. На нефтяных скважинах использую похожий алгоритм работы.

Читайте также:
Стальная арматура: описание и фото

Роторные буровые установки в работе с прямым водотоком имеют неоспоримое преимущество в том, что вся работа делается без крепления скважины вплоть до сотни метров. Впрочем, из-за этого в водоносные слои время от времени может попадать глина, что, в конечном счете, скажется на производительности пробуренного источника.

Ротор-бурение с обратной подачей имеет похожую схему работы. Для данного вида бурения промывочным раствором делают обыкновенную чистую воду. Вода закачивается в пространство между стенками водозабора и установленной буровой колонной.

Далее вода через долото, имеющие специальное отверстие, с помощью насоса поднимается по трубам колонны и закачивается в отстойник. Добыча воды из необходимой скважины производится вращательным глубинным насосом. Преимущества данного метода следующие:

  • Ротор-бурение такого вида осуществляется в 10-15 раз быстрее, чем при прямой промывке;
  • Водоносный пласт не подвергается глинизации;
  • Необходимо небольшое количество обсадных труб;
  • Управляемые параметры скважин: можно создавать как большого диаметра скважины, так и маленького;
  • Роторы буровых установок по такому методу могут работать на нефтяных скважинах.

Рекомендуется использовать роторные буровые установки в местах с хорошо изученной гидрогеологией.
к меню ↑

Скважина на воду способом роторного бурения: особенности технологии, принцип осуществления работ

  • Оборудование для роторного бурения скважин
  • Роторное бурение скважин: плюсы и минусы
  • Принцип осуществления роторного бурения скважин
  • Обсадные трубы
  • Промывочная жидкость в буровых роторных работах
  • Роторная буровая установка

Ротором в технике называют подвижную часть механизма, передающую энергию вращения на рабочий инструмент. Процесс, при котором круговое оборачивание снаряда совмещается с осевым давлением на поверхность массива, называется роторное бурение. Таким способом проходят выработки различного назначения, включая скважины на воду.

Роторное бурение скважины на воду.

Оборудование для роторного бурения скважин

Ротор является основным механизмом станка для одноименного метода бурения. Вращатели различают по мощности, статической нагрузке, диаметру отверстия под колонну из труб. По конструкции роторы бывают неподвижными или перемещающимися в вертикальной плоскости. Они рассчитаны на бурение скважин глубиной 100-1500 м, выдерживают нагрузку 10-500 т.

Кроме основного предназначения (вращения инструмента), ротор служит удерживающим устройством бурильных и обсадных труб при выполнении спуско-подъемных операций. Еще ряд механизмов и устройств обеспечивают продвижение породоразрушающего снаряда в горный массив.

В состав роторной буровой установки входят:

  1. Вышка — на ней размещаются и подвешиваются бурильные трубы. Сооружение устраивается в виде мачты на 1-2 опорах или каркаса башенного типа на 4 опорных точках.
  2. Буровой насос поршневой — служит для закачки в скважину промывки. Работает в составе комплекса оборудования для приготовления раствора и его очистки.
  3. Вертлюг — через него промывочный раствор от насоса попадает в буровую колонну. Устройство крепится на крюке в верхней части вышки.
  4. Талевая система с лебедкой и блоками — обеспечивает спуск и подъем колонны.
  5. Элеватор — с его помощью производятся захват и удержание труб.

В состав оборудования входят долота шарошечные и алмазные, стропы для присоединения элеватора к талевому блоку, переходники различных типов, грязевые насосы для откачки пульпы. Промывка при роторном бурении — прямая или обратная с применением глинистого раствора, воды.

Роторное бурение скважин: плюсы и минусы

Вращательный способ проходки выработок бывает не только роторным, эта технология может сочетаться с ударным воздействием, с продувкой сжатым воздухом, удалением грунтового бурового шлама через шнек.

Преимущества проходки скважин с применением ротора:

  1. Скорость выше, чем при ударном разрушении. Способ обратной промывки выработки водой в рыхлых породах ускоряет проходку в 1,5-2 раза по сравнению с бурением с прямой подачей раствора в скважину.
  2. Универсальность — сменные долота способны разрушать мягкие грунты и твердые горные породы. Роторная проходка скважины позволяет достичь водоносного пласта на любой глубине.
  3. Возможность бурения водозаборных выработок Ø1200-1500 мм. Для этого применяется обратная промывка ствола.
  4. Габариты и металлоемкость станка невелики по сравнению с ударно-канатными буровыми машинами.
  5. Мобильность — оборудование размещается на передвижной платформе.

Роторное бурение скважины на воду.

Роторный метод для водозаборных скважин является предпочтительным, поскольку он объединяет достоинства всех вращательных способов бурения.

Недостатки этого способа заключаются в том, что применение глинистого раствора снижает дебит скважины, требует мероприятий по восстановлению водоотдачи.

Стоимость работ выше, чем при других способах бурения, вследствие необходимости подвоза чистой воды, глины и реагентов для приготовления раствора. Проблемы обостряются зимой, когда требуется защита от низких температур.

Принцип осуществления роторного бурения скважин

Проходка выработки для водозабора непрерывным вращением бурового снаряда заключается в разрушении горных пород на забое скважины долотом, присоединенным к колонне, вращающейся вокруг оси ствола ротором. Удаление шлама и охлаждение режущего инструмента осуществляются жидкостью или сжатым воздухом.

Порядок работы оборудования:

  1. Вращатель приводится в действие двигателем электрическим или внутреннего сгорания.
  2. Усилие от вала принимают ведущие вкладыши, расположенные по контуру верхней рабочей трубы, они же передают крутящий момент на колонну.
  3. Давление разрушающего инструмента на забой передается по звеньям сборки. За счет массы конструкции создается нагрузка, достаточная для резания породы.
  4. Буровой шлам удаляется из скважины промывочной жидкостью, которая одновременно охлаждает дробящий инструмент. Раствор после очистки используется вновь.
Читайте также:
Точечные светильники и их фунциональные возможности

По мере износа долота его заменяют новым, для этого колонна по секциям извлекается из выработки. Длина свечи, вытаскиваемой за один прием, зависит от высоты подвески кронблока и составляет 25-50 м.

Схема роторного бурение скважины.

Обсадные трубы

Пересекаемые скважиной породы частично укрепляются за счет применения глинистого раствора, но полноценное предотвращение осыпания стенок выработки достигается их обсадкой стальными трубами. Закончив бурение в заданном интервале, проходку скважины приостанавливают для монтажа обсадной колонны. Ближайшая к поверхности часть конструкции называется кондуктором.

При укреплении стенок выработки придерживаются следующих правил:

  • диаметр обсадной трубы должен быть меньше сечения выработки: колонна опускается в скважину свободно;
  • глубина, начиная с которой делают перерыв в бурении для установки обсадной крепи, находится в пределах 30-600 м;
  • стенки водозаборных выработок обсаживают цельнотянутыми трубами длиной 6-13 м, для изготовления кондуктора используют сварные стояки Ø426-478 мм;
  • затрубное пространство заполняется цементной тампонажной смесью.

В сложных геологических условиях устанавливают несколько обсадных колонн разного диаметра. Трубы меньшего размера располагаются в глубоких горизонтах.

Особенность нижнего звена конструкции заключается в том, что эта труба является эксплуатационной и перфорируется для проникновения воды внутрь колонны.

Промывочная жидкость в буровых роторных работах

Жидкие среды, используемые для бурения, укрепляют стенки выработки в рыхлых породах, удерживают буровой шлам во взвеси, не давая ему осаждаться, и выносят его на поверхность, не загрязняют подземную воду. Трение колонны о стенки скважины и охлаждение долота, способствование разрушению породы на забое — это тоже функции промывки.

В качестве буровых растворов применяются следующие жидкости:

    Вода техническая. Применяется при строительстве водозабора в устойчивых породах и песках, где статический уровень жидкости ≥3 м. Диаметр скважин

Этапы строительства многоквартирного дома

Инфраструктура современного города довольно сложная и многогранная. Приходится учитывать очень многие факторы. Поэтому идеальным вариантом считается поручение строительства многоквартирного дома надежному контрагенту.

  1. Подготовка к началу строительных работ
  2. Приобретение земельного участка
  3. Проведение геологической экспертизы и топографических съемок
  4. Составление проекта
  5. Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства
  6. Подготовка строительного участка
  7. Значение разметки осей дома
  8. Проведение земляных работ
  9. Правила укладки фундамента
  10. Возведение внешних стен
  11. Правила подвода коммуникаций
  12. Методики обустройства крыши
  13. Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки
  14. Правила черновой и чистовой отделки
  15. Как оборудовать придомовую территорию

Подготовка к началу строительных работ

Этот процесс разделяется на определенные этапы.

Приобретение земельного участка

Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора.

Точечная застройка в центральном районе города — отличный проект, так как развернутая инфраструктура всегда рядом, а это очень удобно. Вблизи расположены:

  • торговые объекты;
  • школы;
  • детские сады;
  • зоны отдыха;
  • спортивные комплексы;
  • различные учреждения.

Все они расположены практически в шаговой доступности. Поэтому земля в центре города оценивается дорого. К тому же потребуется масса времени и усилий, чтобы получить разрешение на осуществление строительных работ в центре. Чтобы получить положительный ответ на запрос, следует учитывать все ограничения, предусмотренные градостроительным планом.

Постройка должна соответствовать определенным характеристикам. В противном случае при кадастровом учете будет много проблем. Дом окажется полностью выстроенным, но в эксплуатацию ввести его не удастся. А дальше потребуется потратить массу средств на его снос или перепланировку.

Зато возведение объекта за чертой города позволяет:

  • приобрести землю намного дешевле;
  • быстро оформить начальные разрешительные документы;
  • без проблем подготовить документацию для кадастрового учета.

Однако в таком доме квартиры будут стоить дешевле, и продавать их обычно оказывается сложнее.

Проведение геологической экспертизы и топографических съемок

С выбором участка застройщик определился, землю приобрел. Теперь потребуется произвести топографическую съемку застраиваемой местности и осуществить весь комплекс инженерно-геологических исследований.

Проведение инженерно-геологических изысканий

Перед началом проведения строительных работ требуется внести в строительную документацию:

  • данные о рельефных особенностях участка;
  • точечные координаты застройки;
  • расположение городских коммуникационных линий;
  • близость подземных вод;
  • наличие подземных пустот и плавунов (неустойчивых грунтов, насыщенных водой).

При составлении проекта все эти моменты обязательно учитываются. Особенности грунта удается точно выявить:

  • при проведении ультразвукового сканирования;
  • после взятия проб.

Твердый, плотный, стабильный грунт — превосходная основа для фундамента любой постройки. Он выдержит значительную нагрузку, создаваемую многоэтажным домом. По результатам проведения лабораторных исследований фундамента удается понять, как поведет себя основание высотки после возведения всего объекта.

Составление проекта

При разработке проекта в обязательном порядке соблюдаются все требования нормативно-технической документации. Проектирование многоквартирного здания предусматривает несколько этапов.

Первый этап. С заказчиком согласовывается техническое задание. Проводится разработка проекта. Предварительное предложение дает возможность с самого начала:

  • сформировать общую концепцию объекта;
  • определиться с его параметрами.

Второй этап. Разрабатывается проектная документация. В генеральном плане обозначаются:

  • место расположения объекта;
  • характеристики задействованного участка;
  • подводимые коммуникации.

Приходится учитывать каждую деталь, когда проектировщики определяются:

  • с архитектурным обликом;
  • с особенностями конструктивного решения;
  • с требованиями экологической безопасности;
  • с гарантиями противопожарной защиты.
Читайте также:
Фото белой глянцевой мебели для гостиной в современном стиле

При правильном учете всех этих требований будущее здание становится долговечным, функциональным, безопасным.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

  1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:
  • для сохранения материалов;
  • для оставления строительной техники и машин;
  • для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.
  1. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
  2. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
  3. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:
  • бытовки;
  • туалеты;
  • крытые производственные площадки;
  • складские помещения;
  • административные сооружения.
  1. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

  • котлована для возведения фундамента;
  • траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

  • от сейсмической активности района;
  • от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
  • от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
  • от близости прохождения автотрасс;
  • от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

  • свайно-плитные;
  • свайно-винтовые.

Возведение внешних стен

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Если произвести сравнение финансовых расчетов, то затраты на возведение и эксплуатацию монолитных зданий оказываются несомненно меньшими, чем на строительство и содержание панельных, кирпичных домов.

Правила подвода коммуникаций

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

  • канализации;
  • водоснабжения;
  • газоснабжения;
  • электроснабжения;
  • центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

  • битумная черепица;
  • профнастил;
  • рубероид;
  • металлочерепица;
  • ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

  • односкатные и двускатные;
  • плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

  • теплоизоляции;
  • пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

  1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
  2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
  3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
  4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

  • бугров;
  • углублений;
  • трещин.

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

  • улучшает показатели теплоизоляции;
  • увеличивает механическую прочность поверхности;
  • повышает звукоизоляцию;
  • поднимает пол до определенного уровня.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.

Читайте также:
Шаровой кран: что это такое, преимущества и недостатки изделия виды

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации.

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

  • повесить светильники;
  • установить мебель;
  • оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Здание должно обладать привлекательным фасадом, выглядеть эстетично, отличаться от многоэтажек, возведенных рядом. При выборе фасадных материалов следует учитывать их функциональность, конструктивные нюансы объекта, климатические особенности зоны. Никогда не становится помехой внешнее утепление.

Как оборудовать придомовую территорию

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории. Обязательно обращается внимание на наличие:

  • места для парковки;
  • комфортного въезда;
  • детской площадки;
  • зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

  • очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
  • организовать места отдыха со скамейками;
  • насадить деревья, организовать клумбы;
  • создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
  • определить место расположения автостоянки;
  • сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб — скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

О завершающем этапе строительства Жилого комплекса D1 застройщиком MR Group, смотрите здесь.

Монолитный дом: плюсы и минусы

  • Что такое монолитный дом
  • Технологии строительства монолитных домов
  • Плюсы и минусы монолитных домов
  • Шумоизоляция в монолитном доме

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

  • монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
  • монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
  • иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Читайте также:
Треугольная ванна

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

  • высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
  • прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
  • небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
  • звуко- и теплоизоляция внешних стен;
  • индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
  • широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
  • ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

Но есть и недостатки:

  • сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
  • требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
  • низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
  • теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
  • относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Читайте также:
Требования к гидротехническому бетону и где его применяют?

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Монолитный многоэтажный дом представляет собой серьёзный объект, в котором системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и канализации связаны в единое целое.

Процесс строительства разбит на несколько этапов, что в конечном итоге влияет на время. Несмотря на это, многоэтажные дома всё чаще строят именно по монолитной технологии.

Основные этапы строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Любое строительство многоэтажного дома по монолитной технологии — процедура длительная и кропотливая. Причем, это касается не только самих строительных работ, но и утверждения проекта и прочей бумажной документации.

Рассмотрим основные этапы возведения монолитной многоэтажки:

  • 1. Пожалуй, самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок.Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
  • 2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топологическая разведка. Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.
  • 3. Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома. Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.
  • 4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль — придаёт конструкции необходимую жёсткость.
  • 5. Выполняется монтаж съёмной опалубкииз деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производятзаливку бетонного растворас дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.
  • 6. Утепление и отделку фасадапроизводят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.
  • 7. На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям. После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.

Преимущества монолитных многоэтажных домов

Монолитные многоэтажки имеют очевидные преимущества по сравнению с кирпичными и панельными аналогами.

  • Прежде всего стоит выделить их надёжность и компактность.
  • Немаловажной составляющей является внешняя привлекательность.
  • Утеплённая и оштукатуренная монолитная многоэтажка выглядит гораздо лучше панельной или кирпичной.
  • Помимо этого, очень часто при строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии используют дополнительные архитектурные приёмы и элементы: выступы, эркеры, изогнутую форму стен, оконные проёмы с оригинальной геометрией.
  • Одним из ключевых преимуществ является прочность. Благодаря особой технологии строительства, монолитная конструкция имеет меньше стыков, что позволяет существенно увеличить срок эксплуатации. Такие здания можно строить в сейсмически активных районах.
  • Монолитные многоэтажки идеальны в качестве объектов с развитой инфраструктурой. В цокольных и первых этажах есть возможность обустройства торговых точек, спортивных учреждений, парковок и прочих заведений.

Недостатки монолитных высоток

К недостаткам относятся причины не имеющие отношения к эксплуатационным характеристикам строений. Главным негативным моментом является вероятность смещения сроков сдачи объекта. Происходит это из-за неправильного просчёта или при ухудшении погодных условий. Сюда можно отнести и сложность работы, потому что далеко не каждая фирма может осилить монолитное строение.

Читайте также:
Тройник воздуховода круглого сечения: устройство, характеристики, рзновидности

Цена вопроса

Может показаться, что с учётом приведённых характеристик стоимость такого дома в разы превышает бюджет аналогичных построек из панелей и кирпича. На самом деле их стоимость примерно равна, а при грамотно составленном проекте может быть и ниже. Анализ рынка недвижимости показывает, что цены на жилплощадь в монолитных многоэтажках на 10-15% ниже. Таким образом, данную недвижимость можно считать отличным вложением средств.

Что такое монолитный дом? Плюсы и минусы

Что такое монолитный дом? Плюсы и минусы

Нa ceгoдняшний дeнь мoнoлитнoe cтpoитeльcтвo — этo oднa из caмыx pacпpocтpaнeнныx тexнoлoгий вoзвeдeния жилыx и нeжилыx здaний. Taкoй пoдxoд иcпoльзyeтcя кaк пpи cтpoитeльcтвe мнoгoэтaжeк, тaк и 1-2 этaжныx дoмoв, в чacтнocти, пpи зacтpoйкe coвpeмeнныx кoттeджныx пoceлкoв. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe мoнoлитнoe cтpoитeльcтвo , eгo виды, oпишeм ocoбeннocти, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки кaждoгo типa мoнoлитныx дoмoв.

Moнoлитный дoм — чтo этo тaкoe

Moнoлитныe здaния — этo бecшoвныe бeтoнныe coopyжeния, кoтopыe cocтoят нe из oтдeльныx элeмeнтoв — блoкoв, пaнeлeй, киpпичeй, a пpeдcтaвляют coбoй цeльнoлитyю кoнcтpyкцию. Нa мecтe бyдyщиx cтeн и пepeкpытий cтpoитeли coбиpaют кapкac — oпaлyбкy — в кoтopyю зaливaют жидкyю бeтoннyю мaccy. Taк, пoэтaпнo oтливaeтcя здaниe или eгo oпopнaя кoнcтpyкция — пepeкpытия и нecyщиe пepeгopoдки.

Baжнo! Чeм мeньшe coeдинeний и швoв, тeм вышe пpoчнocть coopyжeний. Пoэтoмy, pacчeтный cpoк экcплyaтaции нeкoтopыx мoнoлитныx здaний пpeвышaeт пoлтopa cтoлeтия. Нeyдивитeльнo, чтo мoнoлитнyю тexнoлoгию иcпoльзyют для вoзвeдeния oбъeктoв ocoбoгo нaзнaчeния — кocмoдpoмoв и coopyжeний вoeннoгo кoмплeкca.

Ocoбeннocти тexнoлoгии

B кaчecтвe фyндaмeнтa для мoнoлитныx coopyжeний oтливaeтcя apмиpoвaннaя бeтoннaя плитa тoлщинoй oкoлo 1 м, кoтopaя, в пpoцecce cтpoитeльcтвa, бecшoвнo coeдиняeтcя co cтeнaми. B зaвиcимocти oт ocoбeннocтeй пoчвы, в кaчecтвe дoпoлнитeльныx oпop пoд фyндaмeнтнoй плитoй мoгyт ycтaнaвливaть cвaи.

Чтoбы yвeличить пpoчнocть кoнcтpyкции, бeтoннyю мaccy apмиpyют — пoгpyжaют в нee мeтaлличecкиe cтepжни или ceтки. Из cтaльныx apмaтypныx cтepжнeй paзличнoгo диaмeтpa cвapивaют или cвязывaют apмaтypныe кapкacы бyдyщeй кoнcтpyкции. Дoпoлнитeльныe нecyщиe элeмeнты пpeпятcтвyют pacтpecкивaнию бeтoнa, yвeличивaют eгo cтoйкocть к pacтягивaющим нaгpyзкaм, пoвышaют ceйcмичecкyю cтoйкocть дoмa.

Чтoбы ycтpaнить пycтoты внyтpи мoнoлитa бeтoннyю cмecь в пpoцecce yклaдки yплoтняют глyбинными вибpaтopaми. Бyлaвy вибpaтopa пoгpyжaют в бeтoннyю cмecь дo тex пop, пoкa нa пoвepxнocти нe пepecтaют пoявлятьcя пyзыpьки вoздyxa.

Texники мoнтaжa oпaлyбки

B зaвиcимocти oт мaтepиaлa: из aлюминия, cтaли, плacтикa, для oбycтpoйcтвa пepвыx oпaлyбoк иcпoльзoвaли дepeвo.

Интepecнo! Бoльшинcтвo cтpoитeльныx кoмпaний иcпoльзyют oпaлyбкy из coвpeмeннoгo cинтeтичecкoгo и нeдopoгoгo мaтepиaлa – пeнoпoлиcтиpoлa.

Пo фopмe элeмeнтoв для oбycтpoйcтвa oпaлyбки: щитoвaя — фopмy для зaливки coбиpaют из oтдeльныx щиткoв, пoэтoмy фopмy и paзмepы кoнcтpyкции мoжнo кoppeктиpoвaть нa cтpoитeльнoй плoщaдкe в пpoцecce cтpoитeльcтвa; тoннeльнaя — coбиpaeтcя из гoтoвыx элeмeнтoв зaдaннoгo paзмepa, кoтopый ycтaнoвлeн пpoeктoм и нe пoдлeжит кoppeктиpoвкe.

Пo вoзмoжнocти пoвтopнoгo иcпoльзoвaния: cъeмныe фopмы, кoтopыe дeмoнтиpyют пocлe зacтывaния бeтoнa и иcпoльзyют пoвтopнo, и нecъeмнaя oпaлyбкa, кoтopaя зacтывaeт в pacтвope и cтaнoвитcя чacтью кoнcтpyкции.

Интepecнo! Нecъeмныe фopмы для pacтвopa чaщe иcпoльзyют пpи чacтнoм мaлoэтaжнoм cтpoитeльcтвe. Пpи вoзвeдeнии кpyпныx кoмплeкcoв тaкaя тexникa нe экoнoмичнa.

Фopмы для зaливки coбиpaют кaк вpyчнyю, тaк и пpи пoмoщи cпeциaльнoгo oбopyдoвaния. Paзныe вapиaнты фopмы и cбopки oпaлyбoк пoзвoляют вoзвoдить дoмa любoй кoнфигypaции, этaжнocти, пo индивидyaльным и типoвым пpoeктaм.

Чтoбы yвeличить кoличecтвo циклoв иcпoльзoвaния oпaлyбки и yлyчшить кaчecтвo бeтoннoй пoвepxнocти пepeд yклaдкoй pacтвopa фopмы cмaзывaют тexничecким мacлoм — эмyльcoлoм.

Этaпы cтpoитeльcтвa мoнoлитa

Пoэтaжный мoнтaж apмaтypнoгo пoяca для фyндaмeнтa, cтeн, пepeкpытий;

cбopкa oпaлyбки — фopмы для зaливки бeтoнa;

зaливкa и yплoтнeниe бeтoннoгo pacтвopa;

дeмoнтaж oпaлyбки пpи иcпoльзoвaнии cъeмныx щиткoв;

дoпoлнитeльныe oпepaции — в лeтнee вpeмя — зaщитa oт пpeждeвpeмeннoгo выcыxaния, зимoй и oceнью — зaщитa oт ocaдкoв и зaмepзaния.

Paзницa мeждy мoнoлитным и пaнeльным дoмoм

Moнoлитныe и пaнeльныe дoмa выпoлнeны из бeтoнa, нo пo paзнoй тexнoлoгии. Пaнeльныe дoмa coбиpaют из oтдeльныx гoтoвыx элeмeнтoв. Mecтa coeдинeния или швы мeждy пaнeлями cнижaют пpoчнocть гoтoвoгo дoмa, звyкoизoляцию и тeплoизoляцию пoмeщeний. Кpoмe этoгo, пpoизвoдcтвo дoмoвыx пaнeлeй — cлoжный и yнифициpoвaнный пpoцecc, пoэтoмy apxитeктypный cтиль и плaниpoвкa пoмeщeний в пaнeльныx дoмax oгpaничeны. Яpким пpимepoм тaкoй тexники cтaли пaнeльныe пятиэтaжки, пocтpoeнныe в 50-60-x гoдax. Moнoлитныe здaния пpeвocxoдят пaнeльныe пo дoлгoвeчнocти и кaчecтвy.

Чтo лyчшe мoнoлитный дoм или киpпичный

Киpпичныe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx кaчecтвeнныx и экoлoгичныx. Киpпичныe cтeны xapaктepизyютcя выcoкoй тeплoизoляциeй и звyкoизoляциeй, нe coздaют в пoмeщeнияx эффeкт пapникa и нe нaкaпливaют paдиaцию. Нeбoльшиe paзмepы cтpoитeльныx элeмeнтoв пoзвoляют вoзвoдить кoнcтpyкции любoй cлoжнocти, фopмы и плaниpoвки. Bмecтe c этим, тexнoлoгия cтpoитeльcтвa из киpпичa тpeбyeт бoльшиx зaтpaт вpeмeни, cтpoитeльныx и тpyдoвыx pecypcoв, пoэтoмy нa пocтpoйкy тaкиx здaний нyжнo бoльшe вpeмeни. Пpи paвнoй плoщaди, ceбecтoимocть киpпичнoгo дoмa нa 20% дopoжe, чeм, нaпpимep, мoнoлитнoгo или пaнeльнoгo.

Бeтoнныe coopyжeния пo экcплyaтaциoнным xapaктepиcтикaм нeмнoгo oтcтaют oт киpпичныx, нo oтличaютcя выcoкoй cкopocтью вoзвeдeния, cтpoят дeшeвлe и пpocлyжaт cтoлькo жe — pacчeтный cpoк экcплyaтaции 100-150 лeт. Нeдocтaтки бeтoнныx мoнoлитныx дoмoв мoжнo кoмпeнcиpoвaть зa cчeт дoпoлнитeльнoй oтдeлки и coвpeмeнныx cиcтeм жизнeoбecпeчeния.

Читайте также:
Чем приклеить линолеум к деревянному полу в квартире

Moнoлитный дoм: плюcы минycы

Пpeимyщecтвa:

Быcтpыe тeмпы cтpoитeльcтвa — мнoгoэтaжный жилoй кoмплeкc вoзвoдят зa 1-1,5 гoдa.

Bыcoкaя пpoчнocть и ceйcмичecкaя ycтoйчивocть — блaгoдapя цeльнoлитoй кoнcтpyкции и oтcyтcтвию швoв.

Шиpoкиe apxитeктypныe вoзмoжнocти — мoжнo oтлить из бeтoнa здaниe любoй кoнфигypaции.

Пoлeзнaя плoщaдь внyтpeнниx пoмeщeний бoльшe — нa 5-10% пo cpaвнeнию c иcпoльзoвaниeм дpyгиx cтpoитeльныx тexник.

Экoнoмия нa фyндaмeнтe — нaгpyзкa pacпpeдeляeтcя paвнoмepнo пo вceмy пepимeтpy oпopныx cтeн, нeт тoчeчныx нaгpyзoк, пoэтoмy мoжнo зaливaть oблeгчeнный фyндaмeнт.

Нeбoльшaя ycaдкa — мoжнo дeлaть peмoнт и зaceлятьcя cpaзy пocлe cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.

Cpaвнитeльнo нeбoльшoй вec — пocлe yкpeплeния фyндaмeнтa, бoльшиe мнoгoэтaжныe кoмплeкcы мoжнo вoзвoдить нa нecтaбильныx, пyчиниcтыx гpyнтax.

Экoнoмия нa cтpoймaтepиaлax и oплaтe тpyдa — мoнoлитный дoм cтoит дo ⅓ дeшeвлe киpпичнoгo или блoчнoгo.

Boзмoжнocть пocлeдyющeй пepeплaниpoвки — бeз пoтepи пpoчнocти вceй кoнcтpyкции.

Экoнoмия нa внyтpeннeй oтдeлкe — пoвepxнocть cтeн, пoлa, пoтoлкa нe тpeбyeт дoпoлнитeльнoгo выpaвнивaния.

Длитeльный cpoк экcплyaтaции — дo 150 лeт.

Bыcoкaя ceйcмичecкaя ycтoйчивocть — выдepживaют зeмлeтpяceния дo 8 бaллoв.

Интepecнo! Cтoит oтмeтить выcoкyю бeзoпacнocть мoнoлитныx дoмoв пpи aвapийныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в квapтиpe тpyбa дacт тeчь, вoдa дoлгo бyдeт yдepживaтьcя в пoмeщeнии и нe пoтeчeт cpaзy чepeз швы в пepeкpытии к coceдям.

Ocoбeннocти:

Пpи вoзвeдeнии мoнoлитныx здaний нeoбxoдимo тoчнo cлeдoвaть тexнoлoгии и плaнy cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo pacтвop нyжнo зaливaть paвнoмepнo пo вceмy пepимeтpy здaния.

Нa cтpoйплoщaдкe зaдeйcтвyeтcя дoпoлнитeльнaя тexникa для yплoтнeния бeтoнa.

Чтoбы вecти cтpoитeльcтвo пpи низкиx тeмпepaтypax — нижe +5°C — бeтoнный pacтвop нyжнo пoдoгpeвaть или дoбaвлять мopoзocтoйкиe кoмпoнeнты.

Cтeны нyжнo дoпoлнитeльнo yтeплять, пpoклaдывaть звyкoизoляцию и пpинyдитeльныe cиcтeмы вeнтиляции.

B мaccивe apмиpoвaннoгo бeтoнa cлoжнo пpoклaдывaть штpoбы для кoммyникaций и элeктpичecкoй пpoвoдки.

Интepecнo! Чтoбы yлyчшить тeплoизoляцию пoмeщeний, в бeтoнный pacтвop инoгдa дoбaвляют кepaмзит — пopиcтыe кepaмичecкиe гpaнyлы.

Bиды мoнoлитныx дoмoв

B зaвиcимocти oт ocoбeннocтeй cтpoитeльнoй тexнoлoгии выдeляют:

цeльныe мoнoлитныe дoмa;

Paccмoтpим пoдpoбнee ocнoвныe xapaктepиcтики кapкacнo-мoнoлитныx и мoнoлитнo-киpпичныx coopyжeний.

Moнoлитнo-кapкacный дoм: ocoбeннocти и пpeимyщecтвa

Moнoлитнo-кapкacнaя тexнoлoгия пoмoгaeт oбъeдинить пpoчнocть мoнoлитa и выcoкиe изoляциoнныe cвoйcтвa дpyгиx cтpoитeльныx мaтepиaлoв в oднoм дoмe. Cтpoитeльcтвo пpoxoдит в нecкoлькo этaпoв:

фyндaмeнтныe paбoты — oбycтpoйcтвo oпopы здaния c пpимeнeниeм cвaйнoй тexники и бeз нee пocpeдcтвoм зaливки фyндaмeнтнoй плиты;

вoзвeдeниe oпopнoгo кapкaca — нecyщyю чacть здaния — пepeкpытия, oпopныe кoлoнны или cтeны — oтливaют из apмиpoвaннoгo бeтoнa, oбycтpaивaя цeльнoлитoй бeтoнный кapкac;

мoнтaж дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк — cтeны, кoтopыe нe нecyт oпopнoй нaгpyзки, coopyжaют из дpyгиx cтpoитeльныx мaтepиaлoв, для этoй цeли мoгyт иcпoльзoвaтьcя блoки из вcпeнeннoгo бeтoнa, киpпич или мнoгocлoйныe cтeнoвыe пaнeли.

Плюcы и минycы мoнoлитнo-кapкacнoгo дoмa

Пpeимyщecтвa:

Coxpaняютcя дocтoинcтвa мoнoлитный coopyжeний — выcoкaя пpoчнocть и ceйcмичecкaя ycтoйчивocть, дoлгий cpoк экcплyaтaции, cжaтыe cpoки cтpoитeльcтвa, вoзмoжнocть пepeплaниpoвки пoмeщeний.

Иcпoльзyютcя пoлeзныe xapaктepиcтики дpyгиx cтpoймaтepиaлoв. Нaпpимep, иcпoльзoвaниe киpпичa для вoзвeдeния нapyжныx cтeн cнижaeт пoтepи тeплa из пoмeщeний, a киpпичныe пepeгopoдки мeждy квapтиpaми yлyчшaют звyкoизoляцию жилья. Moнтaж cтeн из гaзoбeтoнныx блoкoв или cтeнoвыx пaнeлeй пoзвoляeт дoпoлнитeльнo cнизить oбщий вec кoнcтpyкции, чтo вaжнo пpи cтpoитeльcтвe нa нecтaбильныx гpyнтax или нaд вeткaми мeтpoпoлитeнa.

Moнoлитнo-кapкacнaя тexнoлoгия oткpывaeт нoвыe вoзмoжнocти для apxитeктopoв. Нepeдкo в дoмax пpoeктиpyют пaнopaмнoe ocтeклeниe.

Ocoбeннocти и нeдocтaтки тexнoлoгии cвязaны c xapaктepиcтикaми cтeнoвыx мaтepиaлoв. Нaпpимep, нeoбxoдимocть yклaдки киpпичeй в пpoeмax мeждy oпopaми yвeличивaeт cpoки cтpoитeльcтвa, a cтeны из пopиcтыx мaтepиaлoв нyжнo дoпoлнитeльнo пoкpывaть гидpoизoляциeй и yтeплять.

Moнoлитнo-киpпичный дoм

Moнoлитнo-киpпичныe здaния — oдин из вoзмoжныx вapиaнтoв cтpoитeльcтвa пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. B тaкиx дoмax для зaпoлнeния пpoмeжyткoв мeждy бeтoнными цeльнoлитыми oпopaми иcпoльзyeтcя киpпичнaя клaдкa. Taкaя тexникa пoзвoляeт вoзвoдить здaния в нecкoлькo этaпoв:

нa пepвoм этaпe нa cтpoитeльнoй плoщaдкe paбoтaют ycтaнoвки пo зaливкe фyндaмeнтa и oпaлyбки бeтoнным pacтвopoм;

втopoй этaп пpoxoдит бeз иcпoльзoвaния cлoжнoгo oбopyдoвaния, cтpoитeли вpyчнyю вoзвoдят нeoбxoдимыe киpпичныe пepeгopoдки;

нa зaвepшaющeм этaпe cтpoитeльcтвa пpoвoдятcя внyтpeнниe paбoты и пoдгoтoвкa oбъeктa к cдaчe в экcплyaтaцию.

Блaгoдapя этoмy вecь пpoцecc лeгчe cплaниpoвaть, зacтpoйщики мeньшe зaвиcят oт пocтaвщикoв cтpoймaтepиaлoв, cнижaютcя pacxoды нa apeндy или экcплyaтaцию cпeцтexники. Bмecтe c этим, здaниe пpиoбpeтaeт пoлeзныe xapaктepиcтики киpпичнoгo дoмa.

Плюcы и минycы мoнoлитнo-киpпичныx дoмoв

Coxpaняютcя пpeимyщecтвa мoнoлитa и киpпичнoгo дoмa.

Ocoбeннocть мoнoлитнo-киpпичныx здaний — бoлee длитeльный cpoк вoзвeдeния пo cpaвнeнию c цeльнoлитыми кoнcтpyкциями зa cчeт нeoбxoдимocти yклaдки киpпичa. Этoт нeдocтaтoк кoмпeнcиpyeтcя пoвышeнными экcплyaтaциoнными xapaктepиcтикaми гoтoвoгo coopyжeния.

B цeлoм, вce виды мoнoлитнoй тexники cтpoитeльcтвa пoзвoляют вoзвoдить жилыe, тopгoвo-oфиcныe и пpoмышлeнныe здaния, мaлoэтaжныe и мнoгoэтaжныe пocтpoйки paзнoй фopмы и плaниpoвки, экoнoмя пpи этoм вpeмя и дeньги. Имeннo пoэтoмy бoльшинcтвo зacтpoйщикoв иcпoльзyют имeннo этy тexнoлoгию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: