Электрический мультиметр: тестер для различных электротехнических измерений

Топ 25 лучших мультиметров на 2021 год

Проверка напряжения в сети питания необходима в разных случаях. И может понадобиться как для домашнего использования, так и для профессионального применения. Поэтому к выбору тестера стоит отнестись со всей серьезностью, ориентируясь на рейтинг лучших мультиметров на 2021 год.

Выбор эксперта:

Наименование Цена
1. Elitech ММ 100 до 400 руб.
2. IEK Universal M832 до 600 руб.
3. Bort BMM-1000N до 1000 руб.
4. CEM DT-2008 до 4000 руб.
5. Ресанта YX-360 Trn до 500 руб.

Мини рейтинг

  1. Виды мультиметров
  2. Мультиметр какой фирмы выбрать
  3. Как выбрать хороший мультиметр: важные критерии
  4. Основной и дополнительный функционал
  5. Чем отличается мультиметр от тестера
  6. Какой мультиметр лучше – цифровой или стрелочный
  7. Лучшие цифровые мультиметры
  8. Elitech ММ 100
  9. IEK Universal M832
  10. Bort BMM-1000N
  11. CEM DT-2008
  12. Лучшие аналоговые мультиметры
  13. Sunwa YX-1000A Master Professional
  14. Ресанта YX-360 Trn
  15. Mastech M1015B
  16. ProsKit MT-2018
  17. Лучшие бюджетные мультиметры хорошего качества
  18. РЕСАНТА DT 838
  19. TEK DT 9205A
  20. UNI-T UT33B
  21. ProConnect MAS830L
  22. Лучшие мультиметры премиум-класса
  23. CEM DT-9928T
  24. Testo 760-3
  25. CEM DT-898 (с встроенным тепловизором)
  26. Fluke 8845A 220V
  27. Лучшие профессиональные мультиметры
  28. Mastech MY-68
  29. UNI-T UT58C
  30. CEM DT-9915
  31. Testo 760-1
  32. Лучшие мультиметры с Алиэкспресс
  33. RICHMETERS RM113D NCV DIGITAL MULTIMETER
  34. BSIDE ADMS7
  35. HOLDPEAK HP-890CN
  36. MESTEK DM90
  37. MUSTOOL MT108T
  38. Как пользоваться мультиметром
  39. Измерение напряжения
  40. Проверка сопротивления
  41. Как измерить ток

Виды мультиметров

Мультитестер – это прибор, позволяющий получить все базовые характеристики электросхемы. Он доступен в двух модификациях:

  • аналоговый;
  • цифровой.

Аналоговое устройство представляет собой прибор с измерительной шкалой и стрелкой. В процессе измерения магнитные поля приводят в движения катушки, которые увлекают за собой стрелку. Такие модели всегда дают некоторую погрешность, поэтому не подходят профессионалам.

Цифровой мультиметр – это прибор с жидкокристаллическим дисплеем. Устройство преобразовывает аналоговый сигнал в информацию с двоичной кодировкой, что обеспечивает высокую точность показателей.

Все аналоговые и цифровые мультиметры делятся на две группы:

  • любительские;
  • профессиональные.

Первый вариант самый простой. Он стоит недорого и имеет ограниченный функционал.

Важно! Такой прибор подходит для «прозванивания» проводов или определения степени заряженности аккумулятора. Большего от него ожидать не стоит.

Профессиональный тестер подходит для ремонта сложного оборудования. Его отличают многофункциональность и высокая стоимость. С помощью прибора можно выполнять ряд дополнительных операций – определять:

  • ёмкость конденсаторов;
  • индукцию катушек;
  • температуру и не только.

Диапазон применения у таких устройств существенно выше, чем у любительских. Радует владельцев и их долговечность – при грамотной эксплуатации прибор прослужит долгие годы.

Мультиметр какой фирмы выбрать

Не всегда лучший мультиметр – это известная и широко разрекламированная фирма. Но всё же при выборе устройства обращайте внимание на производителя. Самые надёжные и проверенные бренды собраны в списке:

  • РЕСАНТА – крупная компания, производящая контрольное и измерительное оборудование в широком ассортименте;
  • ЗУБР – компания владеет собственной исследовательской лабораторией, поэтому многие позиции из ее продукции оригинальны и не имеют аналогов;
  • UNI-T – крупнейший производитель из Гонконга, лидирующий на рынке многих стран;
  • IEK – ещё одна марка из РФ, которая почти за четверть века своего существования доказала надёжность и подтвердила высокое качество продукции;
  • Mastech – сертифицирует товар по российским правилам и отличается жёстким контролем за качеством технических устройств.

Как выбрать хороший мультиметр: важные критерии

Учитывайте, что даже мультиметры, занимающие одинаковые позиции в рейтинге по качеству, не всегда подойдут разным пользователям. Ведь при выборе устройства нужно ориентироваться на комплекс базовых параметров:

  1. Конструктивные особенности. Индивидуальный критерий, который определяется удобством эксплуатации прибора тем или иным человеком.
  2. Защита. Корпус должен быть защищён от механического воздействия, попадания влаги и пыли – это гарантирует его долговечность.
  3. Погрешность. Допустимые границы выявляются областью применения прибора – для любителей норма 2-3%, а вот для профессионалов максимальная погрешность не может быть выше 0,5%.
  4. Комплектация. Самыми удобными считаются модели с токовыми клещами. Они значительно облегчают эксплуатацию.
  5. Диапазон. Здесь важно учитывать область применения тестера. В домашнем обиходе достаточно прибора со стандартным диапазоном. Профессионалы предпочитают модели с расширенным диапазоном измерений.

Основной и дополнительный функционал

Не всегда выбирая мультиметр (судя по отзывам), потенциальные покупатели понимают, какие функции им необходимы.

К основным относится измерение напряжения. Эта опция должна быть в каждом приборе, так как именно для этих целей устройство и предназначено. Для бытовых целей достаточно:

  • вольтметра;
  • омметра;
  • амперметра.

К расширенному функционалу относят:

  • измеритель индуктивности;
  • определитель ёмкости;
  • частотомер и не только.

Важно! Не приобретайте дорогостоящий профессиональный прибор для дома только из-за обилия функций. Большей частью из них никто пользоваться не будет. Поэтому любителям лучше приобрести качественный и простой тестер с ограниченными возможностями.

Чем отличается мультиметр от тестера

Для обывателей мультиметр и тестер электрический – это идентичные приборы. Их названия часто употребляются как синонимы, но на самом деле разница между устройствами существует:

  • тестер – это простейший прибор, измеряющий напряжение, показывающий фазу и указывающий на целостность или разрыв сети;
  • мультиметр многофункционален и имеет расширенный функционал.

Какой мультиметр лучше – цифровой или стрелочный

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Поэтому выбирать устройство рекомендуется только после тщательного анализов всех параметров.

  • оснащены несколькими шкалами, в которых сложно разобраться;
  • часто приводят к тому, что показания путаются из-за невозможности точно указать, на каком делении остановилась стрелка.

Цифровые устройства визуально проще и понятнее преподносят информацию. Но их заряда хватает на меньшее время, чем у стрелочных.

Важно! Многие специалисты пишут, что стрелочные модели более точны в измерении параметров. На самом деле подобные заявления не имеют под собой оснований. Для того, чтобы провести сравнение приборов и определить, какая модификация точнее, понадобится взять 2 устройства одной марки и протестировать их в идентичных условиях. Причём провести эксперимент рекомендовано несколько раз и с приборами разных производителей.

Лучшие цифровые мультиметры

Цифровые приборы популярные у профессионалов и новичков. И представлены на рынке в разных ценовых сегментах.

Elitech ММ 100

Лёгкий портативный прибор, который имеет необходимый любителям функционал: определение напряжения/тока/сопротивления. Дополнительно устройство отражает исправность диодов и транзисторов.

Мультиметры

Цена по убыванию

Мультиметры

Мультиметр представляет собой специальный прибор, заменяющий электрику или домашнему мастеру сразу несколько устройств. Самые простые модели мультиметров способны измерять напряжение, сопротивление и силу тока. Более продвинутые обладают большими функциональными возможностями. Делятся устройства на портативные, без проблем помещающиеся в кармане, и стационарные, для переноса которых требуется отдельный кейс.

Виды мультиметров

Компания «Леруа Мерлен» предлагает вниманию своих покупателей следующие разновидности данных приборов:

  • Основу аналоговых устройств составляют элементы, измеряющие силу тока, резисторы, определяющие значение напряжения, и внутренний источник питания, который помогает при измерении сопротивления. Основной показатель точности работы устройства – чувствительность магнитного элемента. Чем она выше, тем более точным будет устройство. Тем не менее при использовании аналогового устройства в электрических цепях с высоким сопротивлением будет гарантированно наблюдаться существенная погрешность, что объясняется некоторыми особенностями рабочего процесса.
  • Цифровые устройства позволяют вести измерения с большей точностью. Даже у самых недорогих портативных моделей погрешность редко превышает 0,01 %, а самые продвинутые стационарные устройства осуществляют снятие показаний максимально близко к истинным значениям.

Дополнительный функционал

Помимо измерений, цифровые устройства позволяют выполнять следующие задачи:

  • «Прозванивать» цепь, то есть искать участки с сопротивлением ниже 50 Ом, о чем будет подано соответствующее звуковое или световое оповещение.
  • Генерация сигнала, чтобы проверить качество работы линий передачи сигнала или его усилителей.
  • Диодный тест, в ходе которого устанавливается, все ли диоды цепи работоспособны.
  • Транзисторный тест.

Продвинутые модели тестеров не просто функциональны, но и максимально безопасны в эксплуатации. Их конструкция предполагает наличие предохранителей, то есть при неверно установленных пределах измерения не произойдет выхода прибора из строя. Также среди дополнительных функциональных возможностей можно отметить подсветку экрана, встроенную память, благодаря которой можно хранить результаты последних измерений, а также сигнал, оповещающий о скорой разрядке элементов питания.

Леруа Мерлен предлагает широкий выбор товаров по низким ценам для жителей Москвы, а также городов Московской области: Балашиха, Подольск, Химки, Королёв, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Электросталь, Коломна, Одинцово, Домодедово, Серпухов, Щёлково, Орехово-Зуево, Раменское, Долгопрудный, Жуковский, Пушкино, Реутов, Сергиев Посад, Воскресенск, Лобня, Клин, Ивантеевка, Дубна, Егорьевск, Чехов, Дмитров, Видное, Ступино, Павловский Посад, Наро-Фоминск, Фрязино, Лыткарино, Дзержинский и Солнечногорск. Вы можете заказать необходимые товары онлайн с доставкой во все эти города или посетить один из наших розничных магазинов в Москве и МО.

Мультиметры

Что измеряет мультиметр? Каковы критерии выбора?

При проведении электротехнических, радиомонтажных, ремонтных работ используется мультиметр. Этот многофункциональный инструмент специалисты называют тестером, поскольку с его помощью можно провести диагностику оборудования, электрических сетей, определить их работоспособность, целостность цепи, величину напряжения, силы тока, сопротивления, провести тестирование транзисторов, диодов, других радиодеталей. Один компактный измеритель заменяет сразу несколько приборов: омметр, вольтметр, амперметр.

Назначение измерителя

Мультиметры находят широкое применение в различных областях деятельности человека:

  • в электротехнической и электронной промышленности;
  • в строительстве;
  • при выполнении ремонтных работ;
  • в сервисных центрах.

Многие производители, при разработке новых моделей приборов, оснащают их дополнительными функциональными возможностями. Такие многофункциональные измерители позволяют, кроме стандартных измерений, определять и другие характеристики:

  • емкость конденсаторов;
  • индуктивность катушек;
  • частоту электросети;
  • проводить мониторинг уровня шума, освещенности;
  • контролировать качество соединений;
  • выявлять наличие в цепи разрывов.

Понятно, что чем функционал шире, тем выше ценовая категория прибора. Мастеру-любителю достаточно купить недорогой мультиметр, измеряющий только основные параметры сети. А для профессионального использования потребуется более дорогое многофункциональное устройство.

Классификация приборов

Тестеры изготавливают многие отечественные и зарубежные производители оборудования для неразрушающего контроля. Разработчики стремятся не только оснастить их набором необходимых функций, но и сделать максимально, компактным, удобным, простым в использовании. Все модели могут быть разделены на несколько классов и категорий в зависимости от различных, присущих им свойств и качеств. Учитывая принципы, положенные в основу действия мультиметра, выделяют следующие виды устройств.

Аналоговые

Это классические приборы, имеющие градуированную шкалу и стрелку. Это идеальные устройства, для диагностики, тестирования в условиях наличия радиопомех. Однако они имеют недостатки, присущие всем аналоговым приборам

  • продолжительность выполнения замера увеличивается, так как оператору приходится ждать, пока стрелка перестанет колебаться;
  • точность результата снижается, поскольку присутствует так называемый «человеческий фактор», пользователь, может ошибиться, снимая показания в силу слабого зрения, в зависимости от угла обзора;
  • для того чтобы точно зафиксировать результат в условиях низкой освещенности, потребуется использование фонарика.

Более современные модели имеют встроенные электронные блоки, повышающие точность результатов, подсветку циферблата и другие функции, облегчающие работу оператора.

Цифровые

Использование современных технологий позволило создать компактные, высокоточные тестеры. Они оснащены высокочувствительной электроникой, жидкокристаллическими дисплеями большой яркости и контрастности. С их помощью можно проводить диагностику в темных помещениях, ночью. Прочный, надежный корпус предохраняет внутреннюю конструкцию от механических повреждений, попадания пыли, грязи. Встроенная память дает возможность сохранять результаты замеров, другую информацию, которая затем может быть передана на ПК для проведения дальнейшей, более тщательной обработки, создания базы данных, формирования подробных, специализированных отчетов.

Широкий диапазон цен позволяет выбирать цифровые мультиметры, в соответствии с потребностями, стоящими перед пользователем задачами. Единственным недостатком этого класса тестеров является их восприимчивость к радиопомехам, электромагнитному излучению.

По точности выполнения измерений

В зависимости от предела погрешностей измерений приборы имеют различную разрядность: от 2,5 (при точности 10%), до 3,5 (1%), 5 и более.

Мультиметры можно классифицировать по способу выполнения измерений. В этом случае выделяют следующие два класса тестеров.

Прямые

Это наиболее простые в использовании модели, выполняющие замеры подключением щупов к разъемам тестируемого оборудования, измеряемой цепи. На циферблате, дисплее устройства сразу можно видеть результаты проведенной диагностики, достаточно только настроить прибор на отображение в единицах измеряемой величины при помощи регулятора на лицевой панели.

Косвенные

Даже самым простым тестером, позволяющим измерять стандартные величины, можно определить такие параметры как мощность, индуктивность, другие характеристики. В некоторых случаях для этого может потребоваться дополнительное оборудование. После снятия показаний достаточно воспользоваться формулами, связывающими определяемый показатель с силой тока, напряжением, сопротивлением.

Функциональность

Чтобы увеличить функциональность своих моделей некоторые производители предусматривают возможность подключения к мультиметру дополнительных датчиков, преобразователей, усилителей, токовых клещей. Это позволяет проводить измерения прямым способом или с использованием специальных таблиц таких связанных и не связанных с электрическими характеристиками параметров, как:

  • уровень влажности древесины;
  • концентрация соленого раствора;
  • кислотность почвы;
  • освещенность;
  • давление;
  • температуру.

По большей части производитель не поставляет набор датчиков в комплекте с измерителем, но указывает в руководстве по эксплуатации возможность их подключения.

Параметры выбора

Интернет-магазин АналитПромПрибор предлагает ознакомиться с каталогом мультиметров и подобрать прибор, который сможет полностью удовлетворить все ваши потребности. Если у вас возникнут проблемы с выбором или оформлением заявки обращайтесь к нашим сотрудникам. Сделать это можно различными способами: позвонив по телефону, написав на электронную почту или непосредственно на сайте, заполнив поля специальной формы.

Почему заказывать оборудование у нас выгодно? Мы проводим различные акции, предоставляем скидки, предлагаем специальные условиям нашим постоянным клиентам. Но даже не это самое главное. Основное наше преимущество состоит в том, что мы работаем только с проверенными производителями. Любой купленный у нас мультиметр будет (при правильном использовании и должном уходе) работать долгие годы. Надежные специализированные микросхемы, контроль качества сборки, прочный корпус, обеспечивающий защиту от проникновения влаги, пыли, грязи обеспечат стабильность и достоверность получаемой информации. Эргономичность корпуса, наличие специальных прорезиненных накладок сделают процесс использования удобным и комфортным.

Для использования в быту достаточно приобрести недорогой, простой в эксплуатации прибор. В этом случае вам не потребуется высокая точность данных, а определить наличие электрического тока в цепи, диагностировать наличие разрыва и решить другие простейшие задачи он поможет.

Если же прибор необходим для работы, то нужно отдать предпочтение более дорогим профессиональным моделям, обладающим расширенным функционалом:

  • генерирование импульсов различного назначения;
  • тестирование полупроводниковых элементов;
  • подсветка дисплея;
  • автоотключение питания;
  • возможность проведения ряда измерений в автоматическом режиме;
  • расчет среднеквадратичного значения;
  • фиксация текущих результатов на экране дисплея.

Каждая позиция, представленная в нашем каталоге, оснащена фотографией прибора, описанием его технических и эксплуатационных характеристик. Внимательно ознакомьтесь с ними, обратив внимание в первую очередь, на следующие параметры:

  • точность результатов для бытовых приборов не имеет особого значения, а для профессионального использования мы предлагаем устройства, позволяющие получать данные с погрешностью 0,025-3%;
  • рабочий диапазон обозначает предельно возможные максимальные и минимальные значения, мультиметры различаются по способу установки пределов замера: с ручной и автоматической настройкой;
  • разрядность шкалы показывает, сколько знаков после запятой будет отображено на экране дисплей, для бытовых моделей, не отличающихся высокой точностью достаточно 3,4 знаков, у профессиональных тестеров их может быть 6 и более;
  • при решении сложных задач, когда требуется одновременно отслуживать несколько различных параметров удобны измерители, имеющие два и более экрана;
  • в качестве источника питания современные тестеры используют обычные батарейки, но для работы в условиях промышленного производства, когда за рабочую смену оператор выполняет не одну серию замеров, более удобны измерители, питающиеся от аккумуляторной батареи либо снабженные дополнительными модулями;
  • защита входов прибора обеспечит не только долговечность прибора и возможность получения достоверных данных, но и электробезопасность пользователя.

АналитПромПрибор предлагает своим клиентам только те приборы, которые прошли сертификацию и допущены к использованию на территории нашей страны. На задней, панели (оборотной стороне измерителя) вы увидите логотип Ростеста, являющийся гарантией качества и надежности мультиметра.

Мы предлагаем

В ассортименте нашего каталога представлены модели ведущих мировых производителей.

Fluke

Американская компания, среди продукции которой есть модели, предназначенные для различных категорий пользователей:

  • компактные портативные приборы, позволяющие быстро оценить работоспособность оборудования, выявить место расположения неисправности;
  • стационарные устройства, для получения высокоточных сведений;
  • сверхинтеллектуальные приборы, позволяющие регистрировать полученную информацию, графически отображать данные.

К категории таких многофункциональных устройств относится, например, Fluke 279 FC, мультиметр-тепловизор для быстрого, эффективного, точного обнаружения проблем электрооборудования.

Testo

Производитель, представляющий линейку цифровых приборов, предназначенных для решения любых электротехнических задач:

  • 760-1 – мультиметр бытового назначения, для определения стандартных электрических параметров;
  • 760-2 – для измерения силы тока больших величин, оснащен фильтром низких частот;
  • 760-3 – позволяет выполнять измерения напряжения в пределах до 1000 В.

Удобство использования и настройки обеспечивается заменой поворотных регуляторов кнопками.

Известная во всем мире китайская компания предлагает разнообразные приборы для тестирования электротехнических приборов различного назначения. Они просты в использовании, отличаются высокой надежностью и качеством исполнения. Позволяют решать широкий спектр задач. Например, модель DT-9979 оснащена двойным пластиковым корпусом позволяющим проводить измерения в самых жестких условиях, имеет уровень защиты IP67.

Мультиметры

Щупы REX04 Rexant для тестера и токовых клещей.

MASTECH 13-2020 Профессиональный мультиметр MS8239C – электроизмерительный прибор который включает в себя несколько функций и набор измеряемых параметров.

Измеритель иммитанса UT603 (Измеритель RLC) — радиоизмерительный прибор, предназначенный для определения параметров полного сопротивления или полной проводимости электрической цепи. Название прибора складывается из измеряемых прибором величин: R — Сопротивление, С — Ёмкость, L — Индуктивность.

MASTECH 13-2029 Профессиональный мультиметр 5 в 1 MS8229 – умелый мультиметр с автовыбором диапазонов.

MAS830 измеряют постоянное и переменное напряжение, постоянный ток, сопротивление в цепи и температуру (для модели 838L). А так же с помощью данного прибора можно проводить тестирование диодов и прозвонку целостности цепи.

Щупы REX07 Rexant для тестера и токовых клещей.

Цифровой мультиметр Mastech MS8211 – карманный прибор, позволяющий измерять постоянное и переменное напряжение, сопротивление. Имеет режим “прозвонка”, диод-тест. Особенность этого мультиметра заключается в наличии бесконтактного датчика напряжения (NCV) с регулировкой чувствительности. Мультиметр имеет звуковую и световую индикацию.

Универсальный цифровой мультиметр Mastech МY61 позволяет измерять силу тока, постоянное/переменное напряжение, емкость конденсаторов, частоту, сопротивление, коэффициент усиления биополярных транзисторов. Чтобы выбрать пределы измерения величин, достаточно установить нужное положение многопозиционного переключателя.

Цифровой мультиметр Mastech MY65 с большим 4½-разрядным ЖК дисплеем обеспечивает высокую точность измерений. Устройство предназначено для определения параметров напряжения, тока, сопротивления, емкости и частоты.

MY62 измеряют постоянное и переменное напряжение, а так же постоянный и переменный ток, сопротивление, емкость в цепи и даже температуру. А так же с помощью данного прибора можно проводить тестирование диодов, прозвонку целостности цепи и измерение коэффициента усиления транзисторов.

MASTECH 13-2048 Мультиметр для чип компонентов (SMD-тестер) MS8910 – измерительный устройство, которое специализировано для испытания сопротивления и ёмкости SMD компонентов, например для испытания единства цепи и испытании диодов.

Предназначены для использования в домашних условиях, в лабораториях, цехах, мастерских. Это одна из самых популярных серий мультиметров.

В мультиметре 102A есть функции измерения напряжения, сопротивления, частоты, тестирования диодов и прозвонки цепи, функция автоматического отключения и удержания данных.

M830 измеряют постоянное и переменное напряжение, постоянный ток и сопротивление в цепи. А так же с помощью данного прибора можно проводить тестирование диодов

С помощью данного прибора, можно измерять постоянное и переменное напряжение, постоянный и переменный ток , сопротивление, емкость и частоту. А так же можно проводить тестирование диодов и прозвонку целостности цепи. М320 портативный прибор, кроме того, его конструкция разработана таким образом, чтобы щупы наматывались и фиксировались на торцах прибора.

Мульти́метр —электроизмерительный прибор который включает в себя несколько функций и набор измеряемых параметров. Все приборы серии M830 измеряют постоянное и переменное напряжение, постоянный ток и сопротивление в цепи. А так же с помощью данного прибора можно проводить тестирование диодов.

Мульти́метр —электроизмерительный прибор который включает в себя несколько функций и набор измеряемых параметров. Все приборы серии MY64 измеряют постоянное и переменное напряжение, постоянный и переменный ток, сопротивление в цепи, емкость, температуру и даже частоту. А так же с помощью данного прибора можно проводить тестирование диодов, прозвонку целостности цепи и измерение коэффициента усиления транзисторов.

Мультиметр – трассоискатель MASTECH MS8236 это уникальный прибор сочетающий в себе функции цифрового мультиметра и кабельного тестера. В случае использования прибора как цифрового мультиметра он способен измерять постоянное и переменное напряжение до 600 Вольт, постоянный и переменный ток до 10 ампер, сопротивление до 20 Мегаом, а так же проверять диоды и проверять цепи на целостность.

Современный цифровой мультиметр Mastech MS8265 c большим пятиразрядным LCD дисплеем позволяет измерять силу переменного и постоянного тока, постоянного и переменного напряжения, сопротивление, ёмкость конденсаторов, частоту сигнала и коэффициент усиления биполярных транзисторов.

Цифровой мультиметр Mastech MS8211D – карманный прибор, позволяющий измерять постоянное и переменное напряжение, постоянный и переменный ток и сопротивление. Он имеет режим “прозвонка”, диод-тест. Особенность этого мультиметра заключается в двух функциях – измерение тока с защитой самовосстанавливающимся предохранителем и тест логических уровней.

MASTECH 13-2015 Универсальный мультиметр MS8233C – универсальный мультиметр, который измеряет постоянное и переменное напряжение, а так же постоянный ток и сопротивление в цепи.

Щупы REX04 Rexant для тестера и токовых клещей.

Мультиметры

Мультиметр (от англ. multimeter), те́стер (от англ. test — испытание), аво́метр (от ампервольтомметр) — комбинированный электроизмерительный прибор, объединяющий в себе несколько функций. Прибор как правило включает функции вольтметра, амперметра и омметра, иногда производится в виде токоизмерительных клещей. Существуют цифровые и аналоговые мультиметры.

Фильтр по производителям:

Сортировать по: наименованию (возр/убыв), цене (возр/убыв)

Мультиметр CEM DT-101

CEM DT-101 – компактный мультиметр начального уровня, предназначенный для измерения напряжения переменного и постоянного тока.

Мультиметр CEM DT-102

CEM DT-102 – компактный мультиметр , предназначенный для измерения напряжения переменного и постоянного тока.

Мультиметр CEM DT-103

CEM DT-103 мультиметр карманного класса, предназначенный для оперативных измерений.

Мультиметр CEM DT-105

CEM DT-105 недорогой мультиметр карманного класса, предназначенный для решения широкого круга задач по проверке и обслуживанию электрооборудования.

Мультиметр CEM DT-660

CEM DT-660 – компактный мультиметр в эргономичном корпусе для ежедневного применения.

Мультиметр CEM DT-111

CEM DT-111 компактный переносной аппарат для повседневных измерений на производстве и в быту.

Мультиметр CEM DT-912

CEM DT-912 бюджетный мультиметр оснащенный необходимым набором функций для базовых измерений.

Мультиметр CEM DT-662

CEM DT-660 – компактный мультиметр с автоматическим выбором диапазона для ежедневного применения.

Мультиметр CEM DT-107

CEM DT-107 предназначен для первичного тестирования и проверки электрооборудования и питающих сетей как промышленного, так и бытового назначения.

Мультиметр Trotec BE47

Мультиметр с диапазоном измерения постоянного тока до 10 А, напряжения до 600 В, сопротивления. Тест диодов и проверка целостности цепи с аккустической сигнализацией.

Мультиметр CEM DT-113

CEM DT-113 аналог CEM DT-111 с расширенным функционалом (измерение силы AC,DC).

Мультиметр CEM DT-914

CEM DT-914 – многофункциональный цифровой мультиметр, который используется для простого и удобного измерений постоянного и переменного напряжения, а также сопротивления в электрических цепях.

Мультиметр CEM DT-118

CEM DT-118 – это комбинированный электроизмерительный прибор, который используется для простого и удобного измерений постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления.

Мультиметр CEM DT-916

CEM DT-916 – многофункциональный цифровой мультиметр, который используется для простого и удобного измерений постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления, емкости, частоты и рабочего цикла в электрических цепях.

Мультиметр CEM DT-202

CEM DT-202 – многофункциональный цифровой мультиметр используется для простых и удобных измерений постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления, емкости, частоты и рабочего цикла в электрических цепях, а также температуры, коэффициента заполнения, емкости конденсаторов.

Мультиметр CEM DT-3260

CEM DT-3260 предназначен для оперативного измерения параметров электрических сетей и электронных устройств, а также тестирования их отдельных компонентов с целью быстрой локализации неисправностей.

Мультиметр CEM DT-218

CEM DT-218 многофункциональный цифровой мультиметр используется для простых и удобных измерений постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления, емкости, частоты и рабочего цикла в электрических цепях.

Мультиметр CEM DT-2008

Мультиметр с механической защитой от ошибочных действий CEM DT-2008 предназначен для тестирования и диагностики электронного и электросилового оборудования. Прибор обладает расширенным функционалом: с его помощью вы можете определять величину не только напряжения, силы тока и сопротивления, но и частоту и ёмкость, что значительно увеличивает область его применения.

Мультиметр CEM DT-9908

CEM DT-9908 обладает высокой функциональностью и широкими пределами измерений: до 1000 В, 20 А, 20 МОм, 760℃

Мультиметр CEM DT-960B

CEM DT-960B – TrueRMS мультиметр предназначен для измерения напряжения, силы тока, сопротивления, емкости и частоты.

Мультиметр CEM DT-3290

CEM DT-3290 – компактный многофункциональный цифровой мультиметр, выполненный в корпусе стержневого типа, который сочетает в себе несколько устройств.

Мультиметр CEM LA-1011

Тестер-мультиметр CEM LA-1011 — комбинированный кабельный измеритель, предназначенный для обслуживания компьютерных и телефонных сетей, а также для проверки и первичной диагностики электронной аппаратуры.

Мультиметр CEM DT-9915

CEM DT-9915 — цифровой измеритель параметров электроцепей, отличающийся высоким уровнем защиты. Прибор изолирован от попадания пыли и влаги цельнолитым пластиковым корпусом, а от перепадов напряжения на всех токовых диапазонах его защищают предохранители

Мультиметр CEM LA-1014

CEM LA-1014 представляет собой прибор, совмещающий два инструмента в одном – кабель тестер и мультиметр.

Мультиметр CEM DT-932N

CEM DT-932N обладает расширенными пределами измерения постоянного и переменного напряжения, поэтому может использоваться для проверки и наладки высоковольтных (до 1кВ) агрегатов и систем.

Мультиметр Fluke 106

Fluke 106 – бюджетный, умещающийся на ладони прибор позволяет производить измерения в любом месте, где выполняется работа.

Мультиметр CEM DT-9926

CEM DT-9926 — многофункциональный прибор нового поколения, предназначенный для измерения параметров электрических цепей.

Мультиметр CEM DT-61

CEM DT-61 – комбинированный мультиметр предназначен для измерения силы тока, напряжения, сопротивления и других показателей электрических цепей, параметров окружающей среды и функцией бесконтактного детектора напряжения.

Мультиметр CEM DT-9918T

CEM DT-9918T True RMS мультиметр оснащенный полным набором функционала для обеспечения высокой эффективности промышленных измерений параметров электроцепей.

Мультиметр CEM DT-9963

CEM DT-9963 – мультиметр с высокой точностью измеряющий напряжение, сопротивление, емкость, скважность, ток, частоту, температуру.

Мультиметр Trotec BE50

Профессиональный мультиметр с диапазоном измерения тока до 10 А, напряжения до 1000 В, сопротивления, емкости, частоты, скважности, температуры. Тест диодов и проверка целостности цепи с аккустической сигнализацией.

Мультиметр CEM DT-9931

CEM DT-9931 – комбинированный прибор, предназначенный для измерения силы тока, напряжения, сопротивления, частоты, индуктивности, емкости, температуры, тестирования диодов и прозвонки электроцепи.

Мультиметр CEM DT-965

CEM DT-965 многофункциональный цифровой мультиметр со степенью защиты IP67 используется для простых и удобных измерений постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления, емкости, частоты в электрических цепях, а также температуры и коэффициента заполнения.

Мультиметр Testo 760-1

Мультиметр testo 760-1 – надежный, безопасный, профессиональный прибор для повседневных измерений.

Мультиметр CEM DT-9928T

CEM DT-9918T True RMS мультиметр оснащенный полным набором функционала для обеспечения высокой эффективности промышленных измерений параметров электроцепей.

Мультиметр Sonel CMM-10

Мультиметр Sonel CMM-10 – бюджетный профессиональный прибор для повседневного применения.

Мультиметр CEM DT-987

CEM DT-987 – TrueRMS мультиметр с большим набором функций.

Мультиметр Fluke 107

Fluke 107 – умещающийся на ладони прибор позволяет производить измерения в любом месте, где выполняется работа.

Мультиметр Fluke 15B+

Мультиметр Fluke 15B+ относится к классу недорогих портативных мультифункциональных приборов, которые служат для измерения параметров электрических цепей.

Мультиметр CEM DT-5302

CEM DT-5302 объединяет в себе функции миллиомметра, вольтметра, амперметра, а также позволяет производить проверку диодов и проверку целостности цепи.

Мультиметр CEM DT-965BT

CEM DT-965BT многофункциональный цифровой TrueRMS мультиметр со степенью защиты IP67 и поддержкой Bluetooth используется для постоянного и переменного напряжения, силы тока, сопротивления, емкости, частоты в электрических цепях, а также температуры и коэффициента заполнения.

Мультиметр Fluke 113

Мультиметр Fluke 113 предназначен для тестирования и поиска неисправностей в электрических цепях.

Мультиметр CEM AT-9955

CEM AT-9955 мультиметр применяется для измерения постоянного и переменного напряжения, тока, сопротивления, числа оборотов в минуту, угла замкнутого состояния, дежурного цикла, частоты, температуры окружающей среды, емкости, прозвон и тест диодов.

Мультиметр Fluke 17B+

Мультиметр Fluke 17B+ отвечает высоким требованиям, которые традиционно предъявляет компания Fluke ко всем своим продуктам. Многофункциональный прибор с высокой точностью измерений.

Мультиметр Testo 760-2

Мультиметр testo 760-2 – оптимальный по соотношению цена-технические характеристики, профессиональный прибор.

Мультиметр CEM AT-9995E

CEM AT-9995E мультиметр применяется для диагностики автомобилей. Прибор измеряет постоянное и переменное напряжение, силу тока, сопротивление, число оборотов в минуту, угол замкнутого состояния, частоту, температуру окружающей среды, емкость, прозвон и тест диодов.

Мультиметр CEM DT-9939

CEM DT-9939 – профессиональный TrueRMS мультиметр, отличающийся высокой точностью и производительностью, с индикацией действующих среднеквадратических значений.

Мультиметр Fluke 114

Мультиметр Fluke 114 предназначен для тестирования и поиска неисправностей в электрических цепях.

Мультиметр Testo 760-3

Мультиметр testo 760-3 – флагман линейки мультиметров testo. Благодаря своим характеристикам подходит для промышленного применения.

Мультиметр Fluke 115

Мультиметр Fluke 115 представляет собой многофункциональный широкодиапазонный электронный ампервольтметр, предназначенный для тестирования электрических и электронных устройств.

Мультиметр CEM DT-9959

CEM DT-9959 – профессиональный TrueRMS мультиметр, отличающийся высокой точностью и производительностью, встроенной памятью и беспроводным интерфейсом.

Мультиметр CEM DT-9969

CEM DT-9969 – профессиональный TrueRMS мультиметр, отличающийся высокой точностью и производительностью, беспроводным интерфейсом и программным обеспечением Meterbox.

Мультиметр Sonel CMM-40

Мультиметр Sonel CMM-40 – высокоточный прибор для профессиональных измерений электрических величин.

Мультиметр Fluke 116

Мультиметр Fluke 116 – это портативный мультиметр, разработанный специально для обслуживания систем отопления, вентиляции и кондиционирования: помимо измерения основных электрических величин, он способен регистрировать температурные показатели окружающего воздуха или узлов проверяемого оборудования.

Мультиметр Fluke 117

Мультиметр Fluke 117 – профессиональный прибор со встроенной функцией бесконтактного обнаружения напряжений.

Мультиметр CEM DT-9985

CEM DT-9985 это профессиональный цифровой тестер изоляции, сочетающий в себе измеритель сопротивления изоляции и мультиметр.

Мультиметр Fluke 175

Мультиметр Fluke 175 – профессиональный прибор с True RMS для общего применения, сочетающий в себе точность, безопасность, надежность, простоту использования.

Мультиметр Fluke 177

Мультиметр Fluke 177 – профессиональный прибор с True RMS для общего применения. Имеет подсветку дисплея.

Мультиметр Fluke 179

Мультиметр Fluke 179 – профессиональный прибор с True RMS для общего применения. Имеет подсветку дисплея и термопару в комплекте.

Мультиметр CEM DT-9979

CEM DT-9959 – профессиональный TrueRMS мультиметр, отличающийся высокой точностью и производительностью, встроенной памятью, беспроводным интерфейсом и программным обеспечением Meterbox..

Мультиметр Fluke 233

Мультиметр Fluke 233 – профессиональный прибор со съемным дисплеем.

Мультиметр Fluke 77 IV

Мультиметр Fluke 77 IV будет полезен при решении большинства задач при поиске неисправностей, как электрооборудования, так и электронных систем различного назначения.

Мультиметр Fluke 1503

Fluke 1503 – портативный мегаомметр, предназначенный для тестирования изоляционных свойств электрооборудования и кабельной продукции. Может использоваться как вольтметр, и в качестве измерителя низкоомных сопротивлений электрической цепи.

Мультиметр Fluke 27-II

Мультиметр Fluke 27-II – профессиональный прибор, главным преимуществом которого, по сравнению с аналогами является высокая защищенность от негативных внешних воздействий: высокопрочный корпус измерителя абсолютно герметичен.

Мультиметр CEM DT-898

CEM DT-898 – промышленный цифровой TrueRMS мультиметр оснащенный функцией тепловизора с цветным TFT ЖК-дисплеем.

Мультиметр Fluke 28-II

Мультиметр Fluke 28-II – аналог Fluke 27-II с улучшенными характеристиками и расширенным функционалом(измерение температуры, фильтр низких частот).

Мультиметр Fluke 83V

Мультиметр Fluke 83V – портативный прибор промышленного применения обеспечивают максимум необходимых режимов измерений, и обладает высокой точностью.

Мультиметр CEM DT-9989

Промышленный цифровой осциллограф DT-9989 с цветным ЖК-экраном TFT и функциями TrueRMS мультиметра обладает высоким быстродействием, точностью, встроенными функциями регистратора данных и вывода графиков.

Мультиметр Fluke 87V

Мультиметр Fluke 87V – прибор с улучшенными измерительными характеристиками, повышенной разрешающей способностью и точностью, возможностями поиска неисправностей, что позволяет решать больше проблем в области промышленной автоматизации, в системах распределения энергии и в электро-механическом оборудовании.

Мультиметр Fluke 287

Мультиметр Fluke 287 – высокоточный электронный регистрирующий мультиметр с функцией TrendCapture и расширенной регистрацией данных позволяет быстро документировать характеристики исследуемого оборудования и результаты измерений отображать графически.

Мультиметр CEM DT-9889

Мультиметр Fluke 289

Мультиметр Fluke 289 – мультиметр истинных среднеквадратичных значений (True-RMS) для промышленного применения с возможностью регистрации данных и функцией TrendCapture.

Мультиметр Fluke 1587

Fluke 1587 – полнофункциональный измерительный инструмент, объединивший в едином ударопрочном корпусе измеритель сопротивления электроизоляционных систем и классический мультиметр True-RMS.

Мультиметр Fluke 279 FC/iFlex IR-vision

Мультиметр-тепловизор Fluke 279 FC/iFlex – два измерительных инструмента в одном для повышения производительности.

Мультиметр Fluke 1587 FC

Аналог Fluke 1587 с поддержкой системы беспроводной передачи Fluke Connect.

Мультиметр Fluke 28-II Ex

Fluke 28-II Ex – искрозащищенный цифровой мультиметр (DMM), с которым можно работать во взрывоопасных зонах (IIC, газ), зонах классов 1, 2 и IIIC (запыленность), зонах 21 и 22.

Мультиметры

Страница 1 из 2

  • Назад
  • 1
  • 2
  • Вперёд

Измерение высоких значений температуры

Огромный четкий ЖК-экран с подсветкой

Легкое считывание показаний

Автоматический выбор диапазонов

Защита от перегрузки

Фиксация показаний на дисплее

Страница 1 из 2

  • Назад
  • 1
  • 2
  • Вперёд

Универсальный мультиметр – профессиональное оборудование для измерения показателей электротехнических цепей постоянного и переменного тока. Купить его (цифровой или аналоговый) и другие тестеры по доступным ценам можно в нашем магазине в Москве.

С помощью этого электрического прибора можно осуществлять действия:

  • Подбор сопротивления.
  • Подстройка переменных резисторов.
  • Проверка цепи.
  • Измерение напряжения и частоты.
  • Измерение силы постоянного или переменного тока.
  • Проверка индуктивности.

Для проведения измерений этим электрическим тестером необходимо выбрать на нем параметры и подсоединить щупы к выходам.

Универсальные мультиметры делятся на аналоговые и цифровые, отличаются функциональностью, ценами и способом измерения. Самыми популярными сегодня являются цифровые модели. Обращайтесь за консультацией, если хотите приобрести оборудование дешево или нужна более дорогая модель. Профессиональные измерительные устройства доступны не только для покупки в Москве, заказать можно в любой город страны.

Как купить квартиру

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

В конце 2019 года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.

Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.

В статье расскажу

  • Что нужно знать перед покупкой
  • Про риски при покупке квартиры
  • Как защититься от мошенников
  • Какие способы покупки существуют
  • Где искать квартиру
  • Как осмотреть недвижимость
  • Как проверить квартиру на юридическую чистоту
  • Как вести переговоры с продавцом
  • Зачем заключать предварительный договор
  • Как заключить договор купли-продажи
  • Как зарегистрировать сделку
  • И получить от покупателя деньги
  • Про особенности покупки в различных ситуациях
  • Что делать после оформления сделки

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Как подготовиться к покупке:

  1. Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
  2. Проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
  3. Собрать необходимые документы.

В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.

От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.

Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:

  1. Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
  2. Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
  3. На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
  4. Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
  5. Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2020 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:

  1. Площадь квартиры.
  2. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры.
  3. Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже. Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша.
  4. Район. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки.
  5. Состояние квартиры и дома.
  6. Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Расскажу про свой опыт. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двушку, а с большой кухней-гостиной, от 15 м², и двумя отдельными спальнями. Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной.

Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в 2020 году, стоили дороже тех, которые сдавались в 2022 году. Разница в цене доходила до двух миллионов рублей.

Я выбирала между двумя новостройками в одной локации. Главное для меня — в них были европланировки. В итоге победил дом с закрытым двором несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже. Метро рядом сейчас нет, но его обещают построить к 2023—2025 году .

Разница в цене между одинаковыми квартирами даже в одном доме доходит до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двушка на втором этаже стоила дешевле остальных — 5,5 млн рублей. Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой — 6,165 млн рублей. С девятого по двадцатый — от 6,5 млн рублей в зависимости от этажа. Планировка одна и та же .

Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на 165 000 Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей. На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы. Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным.

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.

В Омске большинство риелторов берут 10 000—15 000 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене.

Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика.

Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать.

Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.

Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот. В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно».

Риски при покупке квартиры

Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще другие собственники.

Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно.

Самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться.

Необходимо проверить паспорт продавца и сравнить, чтобы данные в паспорте и доверенности совпадали. Внимательно изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать необходимые документы. Проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Если доверенность есть в реестре, значит, она настоящая и действует. Если доверенности в реестре нет, значит, истек срок ее действия или она поддельная.

Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

Внимательно проверяйте свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на наличие собственников. Если их несколько, они все должны участвовать в сделке.

Если квартира в собственности супругов, а продает ее один из них, просите нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть дети, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства.

Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. Если вам понравилась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее покупать.

Чтобы обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и договоритесь, что в случае их появления берет все риски на себя.

Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать.

Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Если вы присмотрели неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».

Чтобы убедиться, что квартира приватизирована, попросите продавца показать договор передачи квартиры в собственность и форму 9 или единый жилищный документ, ЕЖД, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире.

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.

Долги за ЖКУ. Если у собственника были долги за электроэнергию, отопление или воду, он должен оплатить их сам. К новому собственнику эти долги не переходят.

Но если собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к следующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новому собственнику.

Попросите собственника показать квитанции на оплату за предыдущий месяц и посмотрите, есть ли задолженность. А дальше договоритесь с собственником, чтобы он погасил долги или сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — меньшее из всех зол. Главное, чтобы из-за их наличия на квартиру не наложили арест.

Другие долги собственника. Они тоже могут стать причиной наложения обременения на квартиру, даже если это единственное жилье. Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Новостройку не построят вовремя или не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик вынужден прогнозировать все на несколько лет вперед: доходы от продажи, работу строителей, курсы валют и даже изменения в законодательстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Риск получить достроенную квартиру не вовремя есть всегда, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже если застройщик надежный. Мы рассказывали, что делать, если застройщик затягивает сдачу дома. Главный совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу.

Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на случай, если новый собственник потеряет право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Договор заключают при покупке квартиры или позже, но до наступления страхового случая. Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ.

Читайте также:
Шоу плетеных корзин в интерьере: 90 идей для хранения вещей, часть вторая
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: