Усадка монолитного многоэтажного дома

“Усадка” здания со временем. Есть ли нормы?

Страница 1 из 2 1 2 >

Встретился с такой проблемой.

Жильцы квартир (здание запроектировано нами) возмущаются по поводу:
– трещины, возникающих в местах соединения пазогребневых перегородок (или кирпичных) и сборных ж/б стен;
– бывают трещины в местах растворных швов м/у стенами (сборные ж/б) по высоте;
– в местах монолитных участков м/у сборными ж/б стенами;
и т.д.

Понятно, что одно делается на заводе другое на стройке, усадка цементно-песчаного раствора, разные характеристики материалов и т.п., что бетон подразумевает работу с трещинами.

Многие слышали, что в квартире не рекомендуется делать ремонт в течении 1 года – 3 лет.

Допустимые осадки, разность осадок, ширину раскрытия трещин могу посмотреть в СНиПе (СП).

Вопросы такие:
– Существует ли литература по данной тематике (нормативная, учебники, статьи и др.), где было бы написано про то, что зданию нужно дать “ПО ГУЛЯТЬ”, в течении какого кол-ва времени происходит осадка основания (в зависимости от геологии), в течении какого кол-ва времени происходит усадка цементно-песчаных швов (в зависимости от толщины и производства работ)?
– Есть ли вообще статейки для жильцов квартир, где чисто по житейски написано, что образование трещин это НОРМАЛЬНО (естественно в пределах допустимых норм)?

serserserserser
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от serserserserser

Проектирование зданий и частей зданий

У нас в городе, с недавнего времени, появилась практика по любому вопросу бегать в суд. В связи с этим тема и назрела.

Посылать всех, в данной ситуации, не выход.

поменяй название фирмы.
было например “ООО ПРИВЕТПРОЕКТ” – сделай “ООО ПРИВЕТПРОЕКТ+”

или тебе охота продать свою квартиру и за свой счет сделать усиление фундаментов,а?

serserserserser
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от serserserserser

Проектирование зданий и частей зданий

Внимательней читай вопрос. По поводу недопустимых осадок фундаментов речи не было. “Косяков” считай, что нет.

Вопросы по поводу трещин (читай м/у строк “трещинок” волосяных и др. допустимых СНиП (по раскрытию)) возникают у жильцов постоянно.

ну даже не знаю что посоветовать.

сам пишесь усадка здания, а говоришь косяков нет.–
вот тебе один: -разность осадок смежных стен (зависит кстати от модуля деформации, а модуль деформации зависит от МАРКИ РАСТВОРА,КИРПИЧА,+разные нагрузки — этот расчет обязателен – а унас его никто никогда не делает)- к примеру для двух смежных стен 9-ти этажки эта хрень дает 12-20 мм.

(уверен на 101% – что фундаменты посчитаны без учета взаимного влияния)

дом ,я так понял, панельный — раскажи какие фундаменты,какие грунты, какая получилась осадка,какая разность осадок,какая длина одного блока,этажность,переменная ли этажность?

я живу в панельном доме,построенном стройбатом.-ну есть трещины по стенам(хотя свай там били дожуя а этажей-5),в оконных рамах вместо утеплителя были куски шинели, полы скрипят,потолки неровные- и че – мне судиться с МО.

зажрались ваши жильцы,их бы в блокадный ленинград – друг друга бы ели, а не на трещинки смотрели, черти, — ГМ .. НАХ.. ВСЕХ КОЗЕ В ТРЕЩИНУ!!

serserserserser
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от serserserserser

Проектирование зданий и частей зданий

От самоубийства воздержусь.
По поводу “стройбатовского” дома собалезную. У нас по лучше.

Вопрос не по конкретному объекту, а ВООБЩЕ.

Тебя serserserserser я понял. Мсти всем.

Евгений, Екатеринбург
Посмотреть профиль
Посетить домашнюю страницу Евгений, Екатеринбург
Найти ещё сообщения от Евгений, Екатеринбург

Проектирование зданий и частей зданий

Евгений, спасибо за совет.

Нормативной литературки по данной теме наверное не найду. Было бы на что сослаться.
Просто из-за мелких вопросов делать каждый раз обследование. Эх.

Нарыл в inete
Емельянов А.А. Переодические влажностные деформации и усадка конструкций крупнопанельных зданий по данным натурных наблюдений. – В кн.: Анализ причин аварий и повреждений строительных конструкций / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Госстроя СССР. – М.: Стройиздат, 1973, с.80-106

Только блин тут про аварии упоминается.
Жильцов таким не успокоишь.

Алексей TNT
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Алексей TNT

Проектирование зданий и частей зданий

Проектирование зданий и частей зданий

Если кому интересно.

В “Рекомендации по расчету конструкций крупнопанельных зданий на температурно-влажностные воздействия” нашел немного информации по поводу усадки.

Формат DJVU (15, 16 страницы)

Вложения

Рекомендации.zip (62.3 Кб, 927 просмотров)

У нас в городе, с недавнего времени, появилась практика по любому вопросу бегать в суд. В связи с этим тема и назрела.

а какие конкретно вопросы? (чисто из любопытства, думаю жилье класс-люкс?)

как я понял вы только здания со сборными конструкциями рассматриваете? интересно с монолитными такая же разбираловка?

Проектирование зданий и частей зданий

Извиняй FOCUS, только что увидел сообщение.

По качеству, жильё даже не эконом класса . а по ценам, видимо, всё же люкс.
Сам в подобном живу, чтоб его.

Про монолит не подскажу, маловато опыта.

Относительно крупнопанельного домостроения вопросы такого плана:
– усадочные трещины в местах вертикальных стыков м/у сборными панелями, которые заделываются бетоном на стройке (хреново за смесью следят и отделочные материалы самые дешёвые);
– плохо заделанные стыки м/у наружными панелями (протечки и т.п.);
– если мелкоштучные стены (допустим БГМ + пенополистирол + кирпич), то это вообще застрелиться можно (не даром товарищ Ищук статейки написал и СТО выпустили).

Читайте также:
Технические характеристики и особенности использования влагостойкого гипсокартона

В основном возникают темы касающиеся отделки (трещит зараза в местах различных стыков м/у конструктивными элементами здания. Жутко восприимчива к любым минимальным деформациям в силу своей дешевизны и соответствующего качества/характеристик). По этому поводу главнуши ТСЖ (люди очень, как правило, далёкие от строительства/проектирования) шлют гневные письма (в которых даже причину иногда сами указывают! Типа фундаментам кердык и т.п.).

PS: Проблем не мало (бывает всякое, озвучивать их все не могу, ибо черевато), это основные (которые могу озвучить), по которым в последнее время голову компостируют.

PPS: В принципе, вопрос к тем, кто недавно покупал квартиры, как обстоят дела с отделкой. То что я на стройках и у знакомых в новых домах вижу, это ужас да и только (хорошо, если просто обои отходят и косяки дверные “немного” кривые, но когда сантехники говорят, сразу после того как работу заканчивают, что надо всё на фиг менять, если проблем не хотите . и т.п.).
Короче, получается так, отделка делается для того (и на такой срок), чтобы сдать дом комиссии, а дальше .

Монолитный дом: плюсы и минусы

  • Что такое монолитный дом
  • Технологии строительства монолитных домов
  • Плюсы и минусы монолитных домов
  • Шумоизоляция в монолитном доме

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

  • монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
  • монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
  • иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

  • высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
  • прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
  • небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
  • звуко- и теплоизоляция внешних стен;
  • индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
  • широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
  • ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.
Читайте также:
Стол для ноутбука Ikea (28 фото): выбираем малогабаритный приставной столик на колесах и практичные складные модели

Но есть и недостатки:

  • сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
  • требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
  • низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
  • теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
  • относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Читайте также:
Шторы-плиссе в интерьере – примеры и варианты исполнения, отзывы

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Кирпич

Дома, возведенные из кирпича, имеют массу преимуществ перед панельными и монолитными постройками. Существует, однако, один серьезный минус. Дело в том, что усаживаются кирпичные здания много лет. Впрочем, поскольку усадка происходит равномерно, то приступать к ремонту квартиры можно уже через 1-1.5 года.

Строительство кирпичных хрущевок кануло в лету, а жаль. Ведь в отличие от панельных домов для кирпичных зданий трещины в стенах и вспученные полы – довольно редкое событие. Сейчас кирпичное домостроение относится к бизнес-классу. Дома выше 5 этажей если и строятся, то очень редко. При этом усаживается не сама кладка как таковая, а швы. Рассчитать количество материалов, их тип правильно по силам только специалисту, поэтому, по крайней мере, черновую отделку в кирпичном доме лучше доверить профессиональным рабочим.

Панельные дома

Наиболее распространено в городах строительство панельных домов. Богатый опыт, приобретенный еще во времена Советского Союза, позволяет возводить высотки в самые короткие сроки. Единственное отличие современного городского домостроения заключается только в том, что все здания не похожи как 2 капли воды друг на друга (проектов огромное количество).

Панельные дома по своим прочностным характеристикам нисколько не уступают кирпичным зданиям. Тем не менее, весят держащиеся друг за друга конструкции на порядок больше. Учитывая гибкость плит усадка протекает быстро, но неравномерно. Вывод: отделочные работы можно начинать через 8-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома

Квартиры в каркасных (монолитных) домах могут позволить себе далеко не все: стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в кирпичном доме. В связи с тем, что основной вес передается на сваи, усадка незначительна (больших перекосов не наблюдается). Перегородки в квартире отсутствуют, то есть дома сдаются в так называемой «свободно планировке». С одной стороны это хорошо, поскольку перед хозяевами открывается прекрасная возможность сделать квартиру максимально удобной для себя. Однако, несмотря на незначительную усадку, специалисты рекомендуют все же повременить с ремонтом на год, ограничившись временной отделкой и 1-2 перегородками.

Заключение

Черновые отделочные работы можно выполнять сразу после покупки квартиры, чего нельзя сказать про чистовой ремонт. Спешка в таком деле как ремонт ни к чему хорошему не приведет. В противном случае дом (особенно это касается панелей) попросту даст усадку, что скажется на финишной отделке. Таким образом, потраченные деньги попросту будут выброшены на ветер.

Перед началом ремонтных работ стоит узнать у представителей компании-застройщика сроки начала и нормативы усадки для данного конкретного дома. Расчеты входят в проектную документацию (таковы требования стройконтроля) и должны быть переданы по первому требованию жильцов.

Усадка в разных типах домов (сколько идет усадка дома)

Срок усадки здания, ее интенсивность и степень выраженности зависит от типа дома. Так, например, монолитно-каркасный дом имеет минимальный срок усадки, а в панельном — она может затянуться на неопределенный срок.

Читайте также:
Соединение бруса между собой: видео-инструкция по монтажу своими руками, как соединить по длине при строительстве, цена, фото
Тип дома Срок основной усадки Срок окончательной усадки Особенности конструкции, особенности усадки Возможные последствия усадки
Монолитно-каркасный 1 год 2 года Несущий каркас выполняет роль опоры всей конструкции, его изготавливают не с применением сварочных работ, а с помощью вертикальных колонн. Литая бесшовная бетонная конструкция облицовывается кирпичом либо панелями. Вес такой конструкции меньше, чем в других типах домов. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. В итоге: усадка по сроку самая быстрая, происходит равномернее, чем у панельного дома. Риск возникновения трещин минимальный. Сводятся к минимуму и практически незаметны для жильцов. Могут трескаться только стены.
Панельный 1-3 года неопределенный срок Дом возводится по типу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. При проектировании и строительстве учитываются допуски на сборочные швы, поэтому усадка панельного дома не является неожиданной. Первоначальная усадка заметна и происходит в первый год. Окончательная усадка наиболее длительная среди всех типов домов, она может затянуться на неопределенный срок. Изменения в период основной усадки заметные, могут появиться явные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Однако сами плиты остаются невредимыми. В то же время в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки, поскольку при возведении дома в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами. Такие кабины формуются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок) с дальнейшим привариванием монолитного поддона. Деформации в квартирах в центре здания и на нижних этажах меньше, чем по краям и на верхних этажах.
Кирпичный 3-4 года до 6 лет Наиболее тяжелая конструкция, предъявляющая особые требования к фундаменту; нет межпанельных швов. Высокие требования к соблюдению технологии укладки и качеству кирпича. Главная особенность и слабое место — швы между кирпичами: если кладка некачественная, они накапливают влагу и расширяются, что может привести к деформации. Усадка кирпичного дома происходит неравномерно. При нарушении технологии кладки возможно возникновение трещин не только по стыкам и углам, но и диагональных на стенах. Также возможно разрушение отдельных кирпичей на фрагменты. При некачественном устройстве фундамента — разрастание трещин на стенах.

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

​Что такое монолит?

Главное преимущество монолитных зданий над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитное строение представляет из себя цельную железобетонную «глыбу», что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания.

Здесь стоит уточнить, что полностью монолитные здания встречаются редко — такие строить слишком затратно и долго. Чаще применяют монолитно-каркасную (еще ее называют каркасно-блочной) технологию — это когда из бетона отливают каркасы с монолитными перекрытиями, роль несущих стен выполняют колонны, а промежутки между ними заполняются газосиликатными или керамзитобетонными блоками, или же керамическим кирпичом.

Первые монолитные дома появились в Минске во второй половине 90-х годов прошлого века. Изначально монолитные здания позиционировались на рынке недвижимости как элитное жилье с высокими потолками (2,7 метра и выше) и свободной планировкой. После тесных панелек новые дома выглядели крайне привлекательно. Кроме этого, технология позволяет реализовывать практически любые задумки архитекторов.

Многие знаковые архитектурные сооружения в Минске последнего времени строили из монолитного железобетона: например ромбокубооктаэдр Национальной библиотеки, ТЦ «Столица», церковь Всех Святых, бизнес-центр на Октябрьской площади, а также первые здания высотой более 100 метров. Сейчас монолитное жилье активно создают «Дана Холдингз», «Айрон», «Тапас», «Жилстройкомплект», УКС Центрального района и другие застройщики. Стоимость монолитного жилья в Минске — примерно от 2 до 4,2 тысячи рублей за «квадрат».

Недостатком всех монолитных домов можно назвать высокую теплопроводность бетона (следовательно, необходимость его наружного утепления) и высокую способность к распространению ударного шума и вибраций. Несмотря на свободную планировку, часто несущая колонна может оказаться в самом неподходящем месте — например, в центре квартиры.

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

Читайте также:
Чем оттереть маркер с обоев на водной и спиртовой основе?

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

Выводы

Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.


Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание

Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.

Усадка дома: как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома. или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента – это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое – естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.

Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна – размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно “садится” монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании – опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ – дом еще “прибавляет в весе”. При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке “отстояться”, а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах – толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант – использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка – прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска – тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

Читайте также:
Строим дом - как правильно выбрать участок под застройку?

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои – гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои “паутинка”, которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение “над головой” – тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант – подвесной “плавающий” потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы “плавающие” конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке “мокрым” способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Почему новостройки дают усадку и чем это грозит жильцам

Усадка нового дома — это естественный процесс. После окончания строительства конструкциям здания требуется некоторое время для стабилизации. В течение этого периода строители не рекомендуют приступать к внутренней отделке и ремонту. Почему? Попробуем разобраться.

Усадка: понятие и причины

Под усадкой понимают изменения геометрических параметров здания, связанные с уменьшением объема строительных материалов из-за влагоотдачи при высыхании. В результате усадки нередко возникают деформации, которые меняют линейные размеры внутренних помещений жилого дома.
Многоквартирный дом может давать осадку, то есть опускаться из-за проседания грунта. Величина вертикального перемещения зависит от типов почв, размеров, высоты, конструктивных особенностей фундамента и каркаса здания. Уровень просадки рассчитывают при выполнении проекта: учитывают уровень грунтовых вод, особенности местности и другие данные, и в зависимости от этого проектируют фундамент.
На усадку влияют следующие факторы:

  • подвижность, глубина промерзания грунта;
  • глубина залегания грунтовых вод, подвижность почв;
  • климатические условия, время года, в которое возводится фундамент;
  • качество используемых стройматериалов.

Усадка и осадка объекта неизбежны. Но если при проектировании были сделаны верные расчеты, а здание построено с соблюдением строительных норм и правил, то осадка новостройки существенно не повлияет на фактическое состояние жилого здания. Несоблюдение регламентов и нарушение технологии строительства, напротив, приводят к печальным последствиям: появлению трещин, проседанию дверных рам, обрушению штукатурки и др.

Время усадки

Деформациям в той или иной степени подвержены все материалы. Процесс усадки здания, как правило, длится не один год. Максимальные изменения происходят после заселения жильцов и проведения ремонтных работ — именно в этот период конструкция получает максимальную нагрузку. Время и степень усадки отличаются в зависимости от типа новостройки.

Панельные дома

Панельные новостройки возводят из железобетонных конструкций заводского производства. Во время строительства предусматриваются допуски на сборочные швы. При усадке трещины и щели образуются чаще всего вдоль стыков плит. При неравномерной просадке фундамента может нарушиться горизонталь пола. В среднем период активной усадки панельного дома составляет 2–3 года. В дальнейшем деформации могут продолжаться, но уже без видимых внутренних изменений.

Кирпичные дома

Новостройки из кирпича отличаются большим весом, поэтому усадка таких зданий происходит дольше всего и занимает от 3 до 6 лет. Кирпичные конструкции садятся неравномерно: швы кладки усыхают в течение первого года после окончания строительства. При нарушении технологии строительных работ на стенах могут появляться диагональные трещины. При высыхании кладочных швов также образуются щели в углах и на стыках стен.

Монолитно-каркасные дома

Дают ли усадку монолитные дома? Монолитно-каркасные конструкции из ячеистых бетонов создаются по бесшовной технологии и работают как единая система. Монолит хорошо распределяет нагрузку на фундамент, поэтому оседает и меняет свои геометрические параметры равномерно.
Если при строительстве были учтены все геологические и геодезические нюансы, деформации дома будут минимальными и мало ощутимыми для жильцов. Основная усадка монолитной новостройки длится год.

Читайте также:
Цемент ПЦ 400 Д20: особенности, сфера применения и хранение

Когда делать ремонт в новостройке

Владельцам квартир в многоквартирных домах стоит помнить, что после сдачи в эксплуатацию многоквартирные дома могут давать усадку. Поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с проведением дорогостоящей отделки. Лучше подождать 1–2 года, чтобы посмотреть, как поведут себя конструкции дома после зимы, а также в период межсезонья. Это особенно касается панельных и кирпичных зданий.

Если дом построен из качественных материалов с соблюдением технологии, то естественная усадка не приведет к значительным деформациям, способным испортить ремонт. Но чтобы сократить финансовые потери, лучше повременить с ремонтными работами или выбрать вариант с отделкой от застройщика. В такой квартире можно с комфортом жить первое время после покупки, а после полной усадки сделать все по своему вкусу.

Дает ли усадку монолитный дом

Что надо знать при покупке жилья в монолитном доме. Показываем с экспертами на конкретных примерах

Покупая квартиру, люди смотрят не только на цену и расположение. Немаловажным является и то, какой это дом — монолитный или панельный. Принципиальная разница вроде бы всем понятна, но есть и подводные камни. Поэтому сегодня REALTY.TUT.BY вместе с профессиональными строителями расскажет, что такое монолит, какие у него преимущества и недостатки. Мы также дадим советы тем, кто решился покупать такое жилье, и на конкретных примерах покажем, на что обратить внимание.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Не только бетон: виды монолитного строительства

Дома, возведенные целиком из монолита, встречаются на рынке первичной недвижимости не так уж и часто. Это довольно дорогое удовольствие, поэтому является привилегией бизнес-класса, изредка класса комфорт. По этой технологии строятся ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», «Legenda Героев», «Георг Ландрин», Familia, «Аист», «Неоклассика» и другие.

Гораздо чаще застройщики прибегают к монолитно-каркасному строительству. Это означает, что монолитным будет только скелет дома – несущие колонны и перекрытия. Все остальные элементы: межкомнатные, межквартирные стены и фасад возведут из других материалов, например, кирпича, газобетона, пеноблоков, газосиликата и т.д. Самый популярный на сегодняшний день вариант – монолитно-кирпичная технология. Такие дома хороши не только тем, что квартиры в них стоят дешевле, чем в цельных монолитных. К преимуществам относится более высокая теплоизоляция за счет свойств кирпича. Также по кирпичным стенам звук проходит хуже, чем по бетону. Но зато такой дом возводится чуть дольше полностью монолитного.

К ярким представителям кирпично-монолитного строительства относятся почти все дома холдинга Setl Group, жилые комплексы ГК «ЦДС», «Северный город», «Аквилон», «Эталон» и многие другие.

Будущему покупателю следует учитывать, что у полностью монолитного дома все стены обладают одинаковым запасом прочности, а при монолитно-каркасном строительстве межкомнатные и межквартирные стены лучше не нагружать слишком тяжелыми подвесными шкафчиками и турниками.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Читайте также:
Универсальный сантехнический ключ своими руками

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

  1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
  2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
  3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
  4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

  1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
  2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Читайте также:
Что за зверь бамбуковый паркет + обзор технологии его укладки

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Нужно ли выдерживать фундамент год и больше

Из уст любителей довольно часто можно услышать мнение, что для полноценного набора прочности бетона фундамент нужно выдерживать на протяжении минимум одного года, при этом он обязательно должен простоять зиму и перенести воздействие минусовых температур.

На практике такое мнение ничем не обосновано — ни в одном нормативном документе не указана целесообразность столь долгого выдерживания фундамента. Мы не знаем ни одного крупного строительного проекта, при реализации которого инженеры придерживались бы данной технологии.

При таком подходе можно приобрести гораздо больше проблем, чем преимуществ:

  • во-первых — котлован без обратной отсыпки будет замокать, что приведет к ухудшению несущих характеристик почвы и необходимости последующих работ по ее уплотнению;
  • во-вторых — фундамент, не испытывающий нагрузок от веса строения, не сможет сопротивляться выталкивающему воздействию грунта в результате морозного пучения, он, с большой вероятностью, деформируется либо просто выпрет наружу.


Рис. 1.6: Последствия выдержки фундамента в холоднее время года

Как определить время усадки без геодезических исследований

Чтобы определить, сколько времени должен стоять фундамент перед монтажом стен, учитывайте следующее:

  1. На скальных грунтах 3-5 месяцев;
  2. На сухих глинистых и песчаных почвах 8-12 месяцев;
  3. На влажных почвах 15-20 месяцев;
  4. На болотистых почвах 20-30 месяцев.

Это справедливо только после выполнения следующих требований:

  • для основания должны применяться только качественные материалы;
  • фундамент должен стоять ниже глубины промерзания;
  • для ленточных фундаментов соотношение ширины стены, основания и подушек должно быть не меньше, чем 1:2 и 1:2. То есть ширина основания должна быть как минимум в 2 раза больше ширины стены. А ширина подушки как минимум в 2 раза больше ширины основания;
  • фундамент должен стоять на расклинцованной подушке (фракция нижнего слоя 70-90 мм, среднего 30-60 мм, верхнего 10-20 мм);
  • должен быть выполнен дренаж подземных грунтовых вод;
  • должен быть выполнен отвод дождевых стоков.

12 лучших строительных уровней

Ремонт или строительство не обходится без применения строительного уровня. Инструмент необходим для оценки горизонтальных и вертикальных поверхностей. Рейтинг уровней поможет выбрать оптимальную модель.

Лучшие пузырьковые строительные уровни

Инструмент состоит из прочного корпуса и нескольких капсул со спиртом (глазки). В жидкости находится пузырь воздуха, который по специальным отметкам показывает вертикальный или горизонтальный уровень поверхности. Устройство, называемое ватерпасом, подойдет для бытового и профессионального использования.

Stabila серия 96-2

Инструменты немецкой компании Stabila популярны среди профессиональных строителей. Пузырьковые уровни компании отличает прочность конструкции и точность измерений. Уровни 96 серии оптимально подходят для каменщиков. Они имеют усиленный алюминиевый профиль с пластикой накладкой.

Защитный колпачок компенсирует удары. Использование двух вертикальных глазков позволяет определить показания в любом положении. При работе в углах, требующей плотного прилегания профиля, накладки снимаются. Электростатическое покрытие рабочих плоскостей упрощает уход за инструментом.

  • защита от ударов;
  • удобное расположение пузырьковых камер;
  • ребра жесткости;
  • высокая точность измерений;
  • модели длиной от 40 до 100 см.
  • не обнаружены.

Kapro mini-246

Карманный вариант уровня удобен в работе и ношении. Его длина всего 10 см, а вес меньше 100 г. При скромных габаритах инструмент отлично справляется с измерением уровня в процессе ремонта или установки мебели.

Встроенный магнит позволяет закреплять его на металлической конструкции. Прибор израильской компании имеет минимальную погрешность 0,5 мм на 1 метр. Благодаря прочному корпусу и резиновым накладкам уровень не боится падений, служит долгое время.

  • компактный размер;
  • встроенный магнит;
  • амортизирующие заглушки;
  • качественная сборка.
  • только для горизонтальных поверхностей.

Stanley FatMax Xtreme 0-43-625

Пузырьковый ватерпас длиной 60 см поможет с выравниванием стен, потолка или пола. Инструмент оптимально подойдет отделочникам и мебельщикам. Он имеет удобное отверстие для захвата с прорезиненной вставкой.

Три капсулы уровня обеспечивают точность измерений до 0,05°. Мощные магниты упрощают его использование на металлических поверхностях. Надежный алюминиевый корпус с защитными заглушками обеспечивает долгосрочную эксплуатацию прибора.

  • капсулы в акриловых блоках;
  • магниты;
  • защитные заглушки;
  • удобный захват.
  • высокая стоимость.

Лучшие водяные строительные уровни

Водяной или гидроуровень двух колб со шкалой, соединенных пластиковым шлангом. Его используют при кладке кирпича, литье стяжки, выравнивании пола. Преимуществами устройства является низкая стоимость и простота применения.

Сибртех L 15 м D 8 мм со шкалой

Водяной уровень может применяться при ведении бытовых и профессиональных строительных работ. Он состоит из пластиковых колб, соединенных гибким шлангом. Значительный диаметр ускоряет измерение и обеспечивает его точность. Прямоугольные грани колб упрощают прикладывание к поверхности.

  • простота применения;
  • доступная стоимость;
  • удобная форма колбы.
  • разметка только по горизонту
Читайте также:
Технические характеристики и особенности использования влагостойкого гипсокартона

Зубр Мастер 10 м

Серия строительных инструментов «Мастер» от российского бренда Зубр предназначена для бытового использования. Гидроуровень, работающий по принципу сообщающихся сосудов, поможет выполнить разметку пола, кирпичной кладки или монтажных блоков.

Инструмент из пластиковых колб и гибкого шланга обладает высокой прочностью. С его помощью можно провести точные измерения на расстоянии до 10 м.

  • прочность;
  • универсальность;
  • демократичная цена.

TOPEX 29C871

Гидроуровень китайского производства со шлангом из ПВХ предназначен для строительных и ремонтных работ. Две прозрачные колбы с резиновыми заглушками и шкалой. Для определения показаний необходимо уровнять столбики воды в цилиндрах.

  • прочный шланг;
  • надежное крепление;
  • качественная шкала.
  • цилиндрические колбы неудобно прикладывать к поверхности.

Лучшие лазерные строительные уровни

Инструмент позволяет выполнить разметку с помощью проецируемой точки или линии. Портативное устройство применяется на строительной площадке и при внутренней отделке. Лазерный уровень или нивелир отличается точностью, значительно ускоряет работу.

Condtrol MX2

Компактный прибор строит две линии – в горизонтальной и вертикальной плоскости. Лазерный уровень рассчитан на бытовое применение и имеет небольшой угол разверстки луча. Яркие красные линии на стенах помогут ровно положить плитку или выполнить другие ремонтные работы.

Эргономичный корпус порадует качественной сборкой и прорезиненной, нескользящей поверхностью. Нивелир можно закрепить на стене или штативе. Он работает на расстоянии до 20 м. Прибор получил маятниковый компенсатор для самовыравнивания.

Простое управление осуществляется всего одной кнопкой. Для использования на улице в инструменте предусмотрен режим «работа с приемником».

  • высокая точность;
  • рабочее расстояние до 20 м;
  • функционирует до 30 часов;
  • усиленный корпус;
  • звуковая индикация ошибки.
  • неудачный штатив;
  • медленное выравнивание.

Bosh PCL 20

Лазерный нивелир предназначен для домашнего применения. Инструмент обеспечит точную разметку пола, стен, установку и навешивание мебели. Он имеет функцию самовыравнивания, об окончании настройки говорит зеленый сигнал светодиодного индикатора.

Модель позволяет выбирать режим отображения отдельных или перекрестных линий. Прорезиненные накладки на корпусе защищают устройство от случайного падения. Дополнительная верхняя линза позволяет выполнять отбой отвеса на потолке.

Посадочное гнездо нивелира совместимо с различными видами штативов.

  • крепление к штативу или стене;
  • точность разметки;
  • питание от аккумулятора или батареек;
  • функция отвеса;
  • широкий угол развертки луча.
  • недостаточная яркость луча при солнечном освещении.

ADA PROLiner 4V A00474

Лазерный уровень способен проецировать точку отвеса, 4 вертикальных и 1 горизонтальную линию. К достоинствам модели можно отнести увеличенную развертку луча по горизонту и удобную систему управления. Кнопки переключения режимов вынесены на боковую часть корпуса.

На поворотном основании устроена шкала для упрощенной разметки горизонта. Надежный отвес ускоряет разметку вертикальных конструкций. Специальный винт плавно подводит красную линию к нужной отметке.

Прибор способен давать 6 лучей, но для сокращения расхода питания можно включать плоскости по отдельности.

  • простая настройка;
  • устойчивая тренога;
  • автоматическое выравнивание;
  • режим работы с приемником;
  • сигнал при отклонении горизонта.
  • не подходит для работы на улице;
  • нечеткий отклик микровинта.

Лучшие электронные строительные уровни

Профессиональный инструмент имеет глазки для установки уровня и дисплей для выведения информации. Дополнительно он оборудуется угломером, лазером или штативом. Показания выводятся на экран в градусах или процентах.

Digiman Kapro D985-60

Цифровой уровень для профессионального использования отличается точностью измерений и надежностью. Модель выпускается разной длины – 25, 60, 120 см. Инструмент имеет корпус коробчатого типа, изготовленный из алюминия. Конструкция обеспечивает его легкость и прочность.

Две противоударные акриловые колбы показывают вертикаль и горизонт с высокой точностью. ЖК экран выдает показания с погрешностью до 0,1°. Электронное устройство имеет функцию сохранения данных и возможность переключения режимов работы.

Для удобства использования инструмент оснащен магнитами. Корпус цифрового уровня защищен от пыли и влаги.

  • широкий функционал;
  • монолитные акриловые колбы;
  • ЖК дисплей с подсветкой;
  • автоматическое переворачивание шкалы;
  • магниты.
  • высокая стоимость.

FatMax Stanley 0-42-086

Модель предназначена для профессионального применения. Установленный ЖК экран обеспечивает доступное получение информации об измеряемой поверхности. Инструмент получил прочный металлический корпус с ребрами жесткости. Удобство использования при длине 120 см обеспечивает отверстие для захвата с прорезиненными вставками.

Прибор снабжен двумя капсулами для определения горизонтального и вертикального положения. Электронный экран поддерживает функцию HOLD для условий низкой освещенности. Прибор запоминает 9 результатов измерений, данные на дисплей можно выводить в градусах или процентах.

  • минимальная погрешность;
  • индикатор заряда;
  • звуковая индикация углов 0,45 и 90°;
  • функция запоминания результатов.
  • высокая стоимость.

ADA PRODigit 30

Электронный уровень со встроенным лазером получил широкие функциональные возможности. Универсальный инструмент позволяет проводить угловые измерения, необходимые при возведении кровли. Нивелир создает лазерные лучи и обеспечивает контроль измерений с помощью экрана.

  • точность измерений;
  • угломер;
  • магниты и возможность установки на штатив;
  • звуковая индикация.
  • высокая чувствительность.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: